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吉林市中心商业区大型商业MAII商业策划、招商、销售、管理运营代理竞标文件 目 录 0. 前言 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 2 1. 竞标人公司及项目成员简介 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 3 2. 项目分析 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 12 3. 项目市场、业态、功能定位建议 ～～～～～～～～～～～～～～～～～ 23 4. 项目建筑规划及开发方案建议 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 28 5. 项目业态模拟划分建议 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 30 6. 项目经营模式、运营管理模式建议 ～～～～～～～～～～～～～～～～ 33 7. 项目经营业态比例及价位制定策略建议 ～～～～～～～～～～～～～～ 35 8. 项目市场营销推广方案 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 41 9. 项目招商代理、销售代理实施方案 ～～～～～～～～～～～～～～～～ 49 10.项目财务与经营效益评估 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 54 11.竞标人所拥有的商业资源 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 55 12.竞标人服务形式、内容及收费标准 ～～～～～～～～～～～～～～～～ 55 附：竞标公司企业法人营业执照副本复印件1份 - 1 - 吉林市中心商业区大型商业MAII商业策划、招商、销售、管理运营代理竞标文件 0. 前言 非常欣赏贵司高层的前沿意识，在此项目操作之初即通过公开招标的方式，寻找专业合作伙伴，为项目的科学、系统、专业运作负责。对贵司给予我司充分信任，并给予我司参与此项目公开竞标的机会深表感谢。 我司在收到贵司此项目的《竞争性招标文件》后，对此项目的竞标工作非常重视，立即组建了竞标项目组，并对该文件进行了认真、仔细的阅读与分析。基于我司对吉林市商业市场、地产市场现状及未来发展趋势的了解与认识，并对该项目规模与所处地段的分析与研判，我司作为符合贵司相关要求的合格竞标人，决定对该项目的全部标段进行竞标。 我司项目组本着负责、严谨、客观、求实的态度，在时间紧张、课题复杂、工作量繁重的情况下，付出了巨大的努力，最大限度地保证本次竞标工??的规范化、科学化、前瞻化与专业化。依靠自身的专业优势及规范的工作流程，项目组先后采取了资料搜集、数据整合、市场研究、分析判断、创意策划、商业规划等工作方法，并根据贵司《竞争性招标文件》的相关要求，编制并准备了此次竞标的《竞标文件》及相关资料。 我司对于此项目市场定位的核心思想为“引导而非迎合、创新而非仿效”。“提升人民生活品质、引领时尚消费文化”是我司的使命，“改写吉林市商业业态格局、补充吉林市商业市场空白、促使高端消费回归”是我司的目标，“消费者、开发者、投资者、经营者、管理者共赢”是我司的任务。 本《竞标文件》，凝聚了我司竞标项目组成员的智慧与心血，期冀本文件能够为此项目的定位与运营提供帮助，并为此项目的良性健康发展提供基础支持。 ***诚挚期待贵我两司能够开展更进一步的合作！ - 2 - 吉林市中心商业区大型商业MAII商业策划、招商、销售、管理运营代理竞标文件 1. 竞标人公司及项目成员简介 1.1 公司简介 ***是集地产策划营销、商业运营管理、连锁加盟运营、广告创意发布、传媒运营代理、文化艺术传播、企业管理咨询等多项业务于一身的专业服务机构，旗下拥有北京全新美地国际文化艺术发展有限公司、***全***营销顾问有限公司、******广告有限公司。 ***广告有限公司成立于1997年，以房地产为主要服务客户，广告人特有的创意思维更使我们能够锐意进取并敢于突破。全***营销顾问有限公司在行业同仁的呼声中，于2000年应运而生。人和名苑、金桂园、思阳新境、珑瑞·香坊、中财·雅典城、峰尚·福成、通达时空、河柏花园、天泽购物中心、优度社区、中浩·华尔街、海富康城、万达商业广场、公园丽景、宏晟时代广场、都市华庭、泰富长安城、百联购物中心、金街尚座、福顺尚都、吉林欧尚临江购物广场等项目的操作伴随着我们走向成熟。做为*埠近几年全程代理销售楼盘总量近四百万平方米、销售额近百亿元的强势营销机构，全***营销顾问有限公司已成长为黑龙江省地产营销策划行业领域的旗舰。 2005年***进驻北京，成立北京 国际文化艺术发展有限公司，随时感受一线城市的脉搏，逐步涉及文化传播、艺术交流、艺术品经营、各种活动筹备、影视传媒传播及一线城市地产运营等多领域。 九年的创意、策划、营销、运营实践历程中，我们力图“不模仿、求创新”，每个项目都做出了自己的特色。“有限创造无限”是我们的经营理念，“让我们以专业的全***为客户创造奇迹”是我们的服务宗旨。我们绝不墨守成规，每年都安排全国性