余姚兆通房地产开发有限公司 西堤华府住宅小区前期.docVIP

余姚兆通房地产开发有限公司 西堤华府住宅小区前期 物业务 投 标文件年月 建筑面积 楼号 多层 高层1-5 高层6-9 高层10-11 楼号 多层 高层1-5 高层6-9 高层10-11 地上 68173.77平方米 住宅 （49940.28平方米） 1#楼 1130.67 2#楼 2094.95 1824.81 912.4 3#楼 2107.35 1824.78 912.39 4#楼 1750.72 1609.92 804.96 5#楼 1130.67 6#楼 1027.87 1027.87 513.93 7#楼 1027.87 1027.87 513.93 8#楼 3573.24 2829.07 1414.54 9#楼 1694.08 10#楼 1027.83 1027.83 513.91 11#楼 1027.83 1027.83 513.91 12#楼 898.34 13#楼 2975.55 2356.51 14#楼 3573.24 2829.07 1414.54 商业 4415.27平方米 变配电 295.51平方米 电信、有线 15.91平方米 消控 26.21平方米 物业管理 180.3平方米 物业经营 222.67平方米 社区用房 116.67平方米 地下 15135.81 a.物业管理用房配置180.3平方米，位于3、4#楼。物业管理经营用房配置222.67平方米，位于4、9#楼。社区用房配置116.67平方米，位于2#楼。 b.建筑层数： 1、5、9、12#楼5层多层，13#楼9层，2、3、4、6、7、8、10、11、14#楼11层小高层。 c.建筑高度：34.2米； d.建筑性质：商住用地； 最终经济技术指标按有关单位确定面积为准。 （四）规划、建筑及景观 1、平面布局 项目建筑设计体现以人为本的理念，结合地块实况，充分利用建筑空间节奏的变化，使错落有致的建筑物与多层次，多范围的绿化景观相配合，创造出独具环保、休闲特质的健康社区。 2、交通组织 小区分为2个出入口：主出入口位于余马路，东侧规划路为次入口，整个小区汽车停车率按照每户0.8辆考虑。 停车系统考虑多种停车方式，即地下室停车位、地面停车位。地面停车分布在小区及组团道路上，根据空间形态合理配置，停车位采用植草砖铺砌，四季常绿。 3、建筑设计 建筑物在保持整体形象统一的前提下，充分利用建筑的基本结构要素加以变化，创造丰富的立面效果。 4、建筑结构 框架剪力墙。 5、绿化布局 本次绿化设计主导思想以简洁、大方、便民；美化环境；体现建筑设计风格为原则，使绿化和建筑相互融合，相辅相成，使环境成为小区居民精神生活的反映。 （五）设备设施及功能用房 1、供电系统 a.小区住户用电：采用二级负荷供电，主要包括消防泵、应急照明、生活泵、电梯。其他为三级负荷。 b.计量方式：住户用电分户计量，设施设备、公共照明单独计量。 c.所有电力公表需开户，产权属于西堤华府业主委员会。 2、自动化系统 a.通信系统：线路引入交换机房，按每户一门电话、一个网络接口配置。 b.有线电视系统：线路从市政有线网引入，每户设置一个电视插口。 d.红外线周界报警系统：小区周边围墙设有红外对射探测器，可通过电话与闭路监控系统联动。 e.门禁系统：各单元出入口均安装门禁，用户进入单元时需通过IC卡识别身份。 3、消防系统 沿街商铺及多层住宅部分：商铺直接对外开门，不和住宅部分共用出入口。 2、小高层住宅根据消防要求，无需设置封闭楼梯间及消防电梯；进户门均为乙级防火门，疏散楼梯间直接自然采光和自然通风，均通至楼顶，并与相邻单元想通。 4、给排水系统 （1）供水方式 a.给水：引自市政自来水供水管，引入管径均为DN200。 B.排水：室内雨、污水分流排放。污水经室外化粪池处理后接入城市污水管道，雨水排入城市雨水管道或就近排入河流。 c.供水系统：5层以下市政直接供水，5层及以上采用箱式无负压变频供水方式，住户水表采用一户一表计量，水表设于楼道水表井内，公共用水单独计量。 5、停车场地 分地下停车和地面停车。 6、电梯 小区内设有21台电梯。 二、物业资金和用房配置 招标单位根据余姚市人民政府办公室关于贯彻落实《宁波市住宅小区物业管理条例》的实施意见规定，配套下列资金及用房： （一）物业资金组成：前期物业管理费、保修金、物业专项维修资金。 （二）物业管理、经营用房 物业管理办公用房配置180.3平方米，位于3、4#楼。物业管理经营用房配置222.67平方米，位于4、9#楼。社区用