佳源中山路商业项目运行报告.docVIP

佳源中山路商业项目运行报告 目录 CONTENTS 一、概念篇 二、项目篇 三、市场篇 四、开发/规划理念 五、规划设计篇 六、招商篇 合肥 包公故里 科教基地 国家科技创新型试点市 全国优秀生态旅游城市 首批命名的73个全国园林城市之一 ………… 荣誉需要继续 城市建筑，就是最好的荣誉证明 我们需要一个划时代的建筑精品 承载合肥的梦想。 项目篇 项目区位 本案 项目位于滨湖新城核心，紧邻城市主干道庐州达到和中山路，南侧为550万平方米的塘西河公园，地铁1号线中山路站出口在项目西南角。 项目篇 项目周边配套 项目周边有多个住宅项目，如：万科蓝山、滨湖假日、观湖苑、高速、世纪金源等住宅项目，预计周边约10多万人口。 滨湖二小、幼儿园、初中等， 合肥美术馆、超市、第一人民医院、多所银行 项目篇 大板块的黄金地段 （项目优势分析） 1、项目总建约140万方，社区规模巨大，商业约50万方的体量。 项目已经规划住宅部分约90万方，HB2012-13号地块将规划约50万方的商业体量，依托项目南面550万方公园，为业主提供休憩、放松的场所。 2、项目区域正在开发建设中，陆续将进行改造和品质审计。 项目南面的塘西河公园正在改造中，右边的万科项目、滨湖项目等都在建设中，将项目区域打造成滨湖高端住宅区，省政府将落户项目西面，将本项目区域将成为中央行政、商务、居住区域。 3、从万达到省政府，打造滨湖CBD。 沿中山大道、庐州大道，大量住宅项目正在建设中，周边配套正在完善、百大落户世纪金源、师范附小、合肥一中都在该区域，地铁1号线沿庐州大道建设。 项目篇 大板块的黄金地段 （综合挖掘项目优势） 以规模、品质为诉求点、做区域领导者 针对规划产品、提出新的概念，增加项目附加值 利用建设中的1号线，放大交通发展优势 供销两旺的房地产市场、为本项目切入市场奠定基础 利用政府舆论导向，宣导本区域及地块的发展前景 通过新颖的规划理念及开发商优越的营建经验塑造项目品牌 佳源项目 市场篇 市场现状 /合肥市业态业种发展现状分析/写字楼 信地城市广场 圣大国际 金色地带 宝文大厦 利浩财智广场 东方银座 市场篇 市场现状 合肥市业态业种发展现状分析/写字楼 合肥市代表项目： 财富广场: 50-55元/平/月 香港广场: 40-45元/平/月 天徽大厦：30-40元/平/月 仁和大厦：28-35元/平/月 新华大厦：25-30元/平/月 百大CBD：45-50元/平/月 蓝鲸大厦：40-45元/平/月 高新区项目： 金 座 ：25元/平/月 富 临 广 场 ：20元/平/月 浙商创业大厦：25元/平/月 天怡商务中心：20元/平/月 总结： 1、合肥核心商务区写字楼出租价格在45—55之间，陈旧的写字楼价格较低在20—30之间，配套设施较为完善的写字楼价格在30—40之间； 2、蜀山西区写字楼出租价格受长江西路修建原因目前维持在20—25之间； 3、合肥写字最集中的区域为蜀山区。 合肥写字楼租金现状 市场篇 市场现状 合肥市业态业种发展现状分析/酒店 序号 酒店名 序号 酒店名 1 合肥两淮豪生大酒店 24 康源大酒店 2 元一希尔顿酒店 25 东怡酒店 3 天鹅湖大酒店 26 稻香楼宾馆 4 索菲特明珠国际大酒店 27 蜀山国际大酒店 5 古井假日酒店 28 文采大酒店 6 外商国际俱乐部酒店 29 天都大酒店 7 翡翠湖迎宾馆 30 新长城大酒店 8 泓瑞金陵大酒店 31 凤凰假日酒店 9 和平国际大酒店 32 欧风丽景酒店 10 黄山大厦城市酒店 33 合肥新亚大酒店 11 圣大国际饭店 34 合肥望江宾馆 12 安徽良苑商务会馆 35 皖能大厦 13 海汇假日酒店 36 万豪大酒店 14 诺富特齐云山庄 37 百花宾馆 15 安徽银瑞林国际大酒店 38 安徽八一宾馆 16 源牌国际酒店 39 安港酒店 17 澳瑞特酒店 40 和煦园大酒店 18 安徽饭店 41 新感觉大酒店 19 丰乐国际大酒店 42 浙商国际假日酒店 20 金环大酒店 43 川鎏安海大酒店 21 新文采会展酒店 44 三河四子度假宾馆 22 梅山饭店 45 外经大厦 23 华仑瑞雅国际大酒店 46 天天乐园酒店 合肥市酒店业发展现状 市场篇 市场现状 合肥市业态业种发展现状分析/酒店 市场篇 市场现状 合肥市业态业种发展现状分析/餐饮业 合肥市餐饮业发展现状 近年来，合肥餐饮行业规模逐年扩大，据不完全统计，目前合肥拥有酒店企业500余家，其中星级酒店120家；餐饮门点1.3万余家，其中大中型餐饮企业约150多家；农家乐60多家。餐饮酒店从业人员达30万人。 根据合肥市餐饮协会《2010年合肥餐饮市场调研报告》显示： 2009年，合肥餐饮销售总额达87.92亿