房屋地产经营管理论文 2.docVIP

房地产经营管理——“限购令”推出带来的影响 正文 一，“限购令”的具体措施 中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。 本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。 在暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行 二，“限购令”目的： 中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展. 三．限购令的影响： 1）出台后的现象： 在此轮调控中,各地 的“限购令”被认为是体现了政府调控房价的决心。调控政策在楼市成交量上有所体现。北京市房地产交易管理网的统计信息显示，10月第一周(10月3日至9日)，全市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为1383套，环比上周的3867套，下跌了64%。全市二手住宅网签总量为1594套，环比上周的4591套，跌幅超过了65%。 虽然深圳楼市在国庆期间仍创下日均363套巨额成交量，不过在长假过后，深圳新房成交量骤降。10月8日到10日的日成交套数分别为118套、53套和80套。 据有关数据显示,9月份30个大中城市中,有超过2/3城市的楼市成交量环比上涨,其中,北京、南京和深圳等重点城市成交面积环比涨幅都在50%左右。而到了10月上旬,大部分城市的房地产市场迅速降温。 2）对房价的影响不大： 全国各大媒体也都报道了限购令之后的销售情况。销量明显下降，但是房价基本上没有下降，而且不受限购令制约的广州增城、花都、从化则是销量上涨。部分城市周边山区的销量也在上涨。这就明显是广州的投资客去了周边郊区买楼。 目前的情况是，购房者和投资者对于房价上涨的认同是确定的。而开发商不降价明显是对预期上涨的判读。由于对于其价格上涨、未来保障性住房多、房产税等预期的判读，有实力购房者则是抓紧最后一点时间购房。未来保障性住房建设的越多，商品房将越少，而且商品房价格将更加离谱，而且以后住90平方以上的房子就会较少或者很贵，比现在还贵。房产税也必将出台，这也将为未来购房增加不少的变数。 部分房地产商认为“限购令”很难拴住房价上涨的脚步，他们认为根据市场需求规律的要求，限购令如果拴不住一部分房产投资者购买的欲望，不从资金源头上掐住投资者的“命脉”，市场强大的购买力仍将是推动房价上涨的主旋律，靠限购这一措施来影响房价过快上涨还是不够的。 总之，从上述分析可看到，尽管全国各地的住房限购令搞得轰轰烈烈，但住房限购令对打击住房投机炒作所起的作用却十分有限，只有在严厉的住房税收制度下才会起到一点儿作用。而且，住房限购令可能带来的负面影响一点都不可低估。中央政府对此要有一个清楚认识，不要为假象所迷惑。对当前住房市场的调整，真正起主导作用的是住房按揭贷款信贷政策的全面收紧，这才是当前住房市场的要害所在。千万不可把住房信贷政策变化所起到的房地产调控作用归到住房限购令的政策上去。 3）“限购令”对社会的影响——户籍问题突出 “京版限购令”除了延续针对本市户籍人口的一般性限购措施外，对非北京户籍的人员购房的限制最为严厉，要求后者提供有效暂住证和连续5年（含）以上在北京缴纳社会保险或个人所得税的相关证明。纵观各地政策调整之手段，“户籍”再次成为杀手锏，在“限内”与“限外”之间刻画出明显的身份等级，刺激着人们对特权的联想和对平等的期许。北京市房地产协会相关负责人称“户籍限购”是必要措施，而且政策效果不佳的话还要加大同一方向上的调控力度。限购令的表面政策目标是限制房价，但其涉嫌歧视危及了相关政策工具的合法性，巩固并强化了特权城市和城市特权，在传统的城乡二元隔离之外增加了地区间隔 离，不利于市场自由的扩展和公民认同的增进。该项限购措施貌似“猛药”，但却并未击中房价调控（尤其是一线特权城市）的要害，反而可能抵消法律平等和政治认同上业已取得的初步改革成果。该政策的合法性与合理性值得商榷，限购令的功效与局限也需要反思。 四，房地产未来的发展前景： 房地产对中国经济贡献卓著，已