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房地产开发与经营结课论文 ——隆安富阳花园调查报告 专业：工程管理 姓名：赵孟远 学号：班级：B090803 指导老师：何建新隆安富阳花园调查报告 一、洛阳房地产发展状况 2000年前，洛阳地产开发市场以本地开发商为主，其中，中国房地产开发公司、洛阳房地产开发公司等为代表的国有房企，与中泰公司为代表的少数本土民营房企，为洛阳楼市的中坚力量。 　　2000年后，随着御博、泉舜、顺驰、建业等外地房企的进驻，给洛阳楼市注入了新鲜血液。2006年前后，恒大大手笔在洛拿地，打开了一线地产大鳄进军洛阳的大门。随后，万达、宝龙、正大、升龙、住总等国内知名房企也陆续进入洛阳。 　　据不完全统计，目前市约有600余家房地产企业，其中外来房地产企业有五六十家，其销售额已占市场总额的六成多。市某地产联盟的负责人说，万科是国内最大的住宅开发企业，万科布局中原后，将有更多的地产大鳄跟进。 　　宏观调控下，国内一线品牌的地产大鳄，在一线城市的发展空间正在紧缩，地产大鳄转战二、三线城市，已成大趋势。而作为人口大省与农业大省的河南，其城镇率不到50%，房地产市场的发展潜力仍很大。再加上《中原经济区规划（2012—2020年）》已获得国务院正式批复，这也将吸引更多一线城市的地产大鳄布局中原。 “洛阳拥有优越的资源与快速发展的经济，会成为地产大鳄进驻中原的必争之地。”业内人士说，市地处中原腹地，不仅四季分明、气候宜人，且水资源丰富，与郑州等城市相比，洛阳更宜居。另外，作为国务院首批公布的历史文化名城和著名古都，洛阳拥有厚重的历史文化底蕴和丰富的旅游资源，随着经济社会的发展，洛阳的文化内涵将会更多地被置业者所重视。 表示，随着地产大鳄加速进入洛阳，本土房地产企业将加快优胜劣汰的重组过程，部分实力不济的中小型房地产企业将被迫转型或退市。目前我市本土房企除少数实力相对较强外，大部分是中小型企业，综合实力普遍较弱，2/3以上的本土房企多处于休眠期，无项目可做。 　　面对竞争日益激烈的市场环境，本土房企该如何发展呢？业内人士建议，本地一些中小型房地产企业，在开发项目时可抱团打造联合体，参与大项目竞争，提高品牌知名度；或者尝试与计划进驻洛阳的外地开发商“联姻”，增强自己的实力。 另外，可以根据不同的目标客户群“量体裁衣”。如选择规模小、周期短的特色项目，这些项目一般是大开发商因成本、品牌等原因不愿意参与的，还有较大市场空间；或者可以进入竞争相对不激烈的县城，寻求发力点。 隆安富阳国际花园位于洛阳新区，是由河南隆安房地产开发有限公司倾力打造的高档住宅小区，总投资约10亿元人民币，用地面积约90亩，规划总建筑面积约25万㎡。 隆安富阳国际花园位于泉舜财富中心正南，市政府中轴线。市政府—隆安—龙门站一条线上关林大道长兴街交叉口，毗邻景观大湖。 占地面积:60000平方米建筑面积:250000平方米开工时间:2010-10-01竣工时间:2012-12-01物业管理附加信息:物业费信息暂未确定，预计1.20元/平方米·月开发商:河南隆安房地产开发有限公司投资商:河南隆安房地产开发有限公司物业管理公司:洛阳市星河物业管理公司工程进度:项目全面封顶(2012-12-03)产权年限:70年户 数:总户数1764户 当期户数1764户  物业类别住宅 项目特色国际化社区 建筑类别板塔结合高层 装修状况毛坯 容 积 率4.20 绿 化 率35% 开盘时间2012年03月08日已开盘 入住时间2012年12月31日 物业费1.20元/平方米·月 物业公司洛阳市星河物业管理公司 开发商河南隆安房地产开发有限公司 预售许可证洛房商预字第Y12-112号 售楼地址洛龙区兴洛东街与关林路交叉口南50米 物业地址洛龙区兴洛东街与关林路交叉口东南 交通状况38路到“关林路兴洛东街口西”下车即到 隆安富阳国际花园房价均价5280元/平方米 记录时间 最高价 均价 最低价 隆安富阳国际花园价格描述 2012-12-03 5280元/平方米 2012-11-13 5280元/平方米 2012-11-01 5280元/平方米 2012-07-12 5280元/平方米 全款93折，按揭95折 2012-06-13 5200元/平方米 全款92折，按揭94折 开盘时间 开盘详情 2012-03-08 1#2#3#5#6#7#8#楼 洛阳升龙广场近期价格走势简述 记录时间 起价 均价 价格描述 2012-12-12 5688元 认筹享开盘一口价5688元/平 2012-08-21 5800元 B区D座5800元/平左右 2012-08-06 5800元 A区67