房屋地产开发暂定资质有关规定及审批程序.docVIP

关于印发《房地产开发暂定资质有关规定及审批程序》的通知 ? 各县市区开发办，各开发企业： 为便于新成立的房地产开发企业申报暂定资质，规范申报文本，了解审批流程，根据《山东省房地产开发企业资质行政许可指南》要求，结合我市实际，市开发办修订了《房地产开发暂定资质有关规定及审批程序》，现印发给你们，请认真遵照执行。 附件：房地产开发暂定资质有关规定及审批程序 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?? 房地产开发暂定资质有关规定及审批程序 ? 一、暂定资质标准 1、注册资本不低于1000万元。 以营业执照、验资报告为准，其实收资本不得少于1000万元。 2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人）。 1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。 高级职称2人，其中：建筑、结构类2人；中级职称6人，其中：建筑、结构类4人，财务类、房地产及有关经济类2人。 高级职称证书须由省、市人事部门组织评审、发证。 退休、离岗人员可计入有职称专业人员数，但需提供退休、离岗证书，且年龄均不得超过70岁，原则上不得超过3人。 2）凡高级职称证书中工作单位不是本公司的，均需提供原单位的解除劳动关系证明，或市劳动主管部门出具的与原单位的解聘合同证明。 3）对职称证书借用、空挂、兼职、伪造等行为，一经查出，即作不予许可处理。 4）实行岗位资格证书制度后，企业专业技术人员需持有岗位资格证书（取得暂定资质证书后，按要求参加培训），具体标准为：持有岗位资格证书10人，其中，建筑、结构、房地产4人；会计2人；企业经理、项目和销售经理3人；统计1人。 3、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。 查对任职文件及职称证件。 4、有3万平方米以上的房地产开发项目。 已取得土地使用权证书，取得方式必须为出让。项目规划建筑面积必须在3万平方米以上。未取得土地使用权证书，可提供与土地主管部门签订的土地出让合同及土地出让金缴清证明。 二、报送材料要求 （一）基本要求 1、材料用A4纸，要求不用胶装、线装，请打孔装订，若需补充材料时方便拆装； 2、申报材料一套，申报表一式两份。 （二）分项要求 1、申报材料目录（材料排列顺序） （1）企业营业执照副本 （2）企业法人组织机构代码证? （3）企业税务登记证 （4）企业章程??? （5）企业的验资报告 （6）企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料 （7）企业获得开发项目证明文件 2、房地产开发企业资质申报表（封面加盖单位公章） 1）书面申报表一式两份均为打印原件，分别单独左向装订，不要与申报材料一起装订； 2）相应的电子文档模板下载：在“烟台房地产开发网”（）上下载，路径为：登录“烟台房地产开发网”→点击“资料下载”→点击“房地产开发企业资质申报表”。 3、企业营业执照副本 1）企业名称必须有“房地产开发”或“置业”等表明该企业是从事房地产开发、经营活动字样的专营企业（集团公司除外）； 2）企业地址不可以居民住宅作为办公地点，租赁用房的，提交房主的《房产证》复印件及租赁合同； 3）法定代表人不得担任政府部门行政职务； 4）经营范围必须有房地产开发、经营或商品房屋开发、经营等内容； 5）经营期限要在有效期内。 4、企业法人组织机构代码证复印件 5、企业税务登记证复印件 6、企业章程 股份制企业需有全体股东签字。 7、企业的验资报告 需为本公司验资报告，不是审计报告，如企业变更名称、注册资本、股权等，要同时提供工商变更证明。 8、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料 1）企业法人任职文件：是指法人代表证或股东会议决议（需要有所有股东的签字）； 2）企业总经理、部门负责人任职文件：需是公司红头文件，有正式文号； 3）专业技术人员必须和劳动合同、交纳养老保险人员相一致； 4）劳动合同须与本企业签订，其花名册中必须要有合同签订期限（花名册加盖单位公章，无须再提供每个人的劳动合同复印件）； 5）企业交纳的养老保险证明分为两部分：一是半年以上缴款凭证；二是具体交纳人员情况明细表，表中需要有保险证编号、人员姓名、保险事项、交款标准等内容，且需有社保主管部门盖章。 6）外地进烟企业（含开发企业及其它类型企业）在当地成立新的开发公司申报暂定资质的，必须在当地以新公