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房地产开发企业所得税问题解答 　　一、 开发产品的销售成本应如何在税前扣除？ 房地产开发企业发生的当期准予扣除的开发产品销售成本，是指已实现销售的开发产品的成本，按当期已实现销售的 可售面积和可售面积单位工程成本确认。可售面积单位工程成本和销售成本按下列公式计算确定： 可售面积单位工程成本＝成本对象总成本/总可售面积 销售成本＝已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本 　　 二、 土地征用及拆迁补偿费、公共设施配套费如何在税前扣除？ 房地产开发企业实际发生的土地征用及拆迁补偿费、公共设施配套费，应按成本对象进行归集和分配，并按以下规定 在税前进行扣除： 1、 属于成本对象完工前实际发生的，直接摊入相应的成本对象。 2、 属于成本对象完工后实际发生的，首先应按规定在已完工成本对象和未完工成本对象之间进行分摊，再将应由已 完工成本对象负担的部分，在已实现销售的可售面积和未实现销售的可售面积之间进行分摊，其中，应由已实现销售 的可售面积分摊的部分，准予在当期扣除。 　　 三、 借款费用应如何在税前扣除？ 房地产开发企业为建造开发产品借入资金而发生的借款费用，如属于成本对象完工前发生的，应按其实际发生的费用 配比计入成本对象中；如属于成本对象完工后发生的，应作为财务费用直接在税前扣除。 　　 四、 开发产品共用部位、共用设施设备维修费应如何在税前扣除？ 房地产开发企业按照有关法律、法规或合同的规定，因对已售开发产品共用部位、共用设施设备承担维护、保养、修 理、更换等责任而发生的费用，可按实际发生额进行扣除，提取的维修基金不得扣除。 　　 五、 土地闲置费应如何在税前扣除？ 房地产开发企业以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工 开发期限开发土地。因超过出让合同约定的动工开发日期而缴纳的土地闲置费，计入成本对象的施工成本；因国家无 偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按规定进行扣除。 　　 六、 成本对象报废或损毁损失应如何在税前扣除？ 成本对象在建造过程中如发生单项或单位工程报废或损毁，减去残料价值和过失人或保险公司赔偿后的净损失，计入 继续施工的工程成本；如成本对象整体报废或损毁，其净损失可作为财产损失按规定直接在当期扣除。 　　 七、 广告费和业务宣传费应如何在税前扣除？ 新办房地产开发企业在取得第一笔开发产品销售收入之前发生的，与建造、销售开发产品相关的广告费和业务宣传费 ，可无限期结转以后年度，按规定的标准扣除。 　　 八、 折旧费应如何在税前扣除？ 房地产开发企业将待售开发产品按规定转作经营性资产，可以按规定提取折旧并准予在税前扣除；未按规定转作本企 业经营性资产和临时出租的待售开发产品税，不得在税前扣除折旧费用。 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。5、公司有活动要及时告知试用期限人员。?6、与试用期人员进行正面沟通，引导其工作，及时了解试用期员工在工作及生活中存在的问题并帮助其解决。 --------------