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长春和北京房价对比之后（高房价是如何帮助地区经济发展的） (2007-11-28 16:41:25) ? 下面，我们进入到一个关健性的话题中，那就是北京的房价是如此的高，而房价的大部分是国家贷款，那么我们是如何偿还国家贷款的呢？ 这里面包含了以下二个方面的主要内容： 第一部份是真实的偿还。 首先是政府的投资产生的收益，这得益于土地的收入； 二是由于市政和城市建设的发展，改善了投资环境，使得投资收益增高； 三是出于同样的理由，大量的国内外投资也被吸引了过来。 四是吸引了更多人口，购买北京市的房地产，或者来北京消费。 这一类的投资，创造了更多的就业机会，也使人均收入大大增加。这是一个城市有能力消化银行贷款的一个主要方面。 第二部分是根本就不用还的，它有以下几种情形： 一是银行坏账，因为我们的银行都是国家的，最后国家会给它平账，据说我们的银行坏账也是很高的； 这个坏账为什么要和住宅的房贷说到一起呢？因为地方政府的投资来源中，除了土地收入外，还会由此派生出新的贷款； 二是通货膨胀，房贷都需要十几年的时间偿还，而资源性的东西是涨价较为突出的，十几年后的钱买不了那么多的东西了。 三是特别重要的，就是说北京要创造出一定的GDP，这个GDP是可以还银行的钱的。 如果北京市的贷款，来自于国外银行，我们先不去讲货币战争里的那一套，这些钱其实你最终都是要还的，而且是用你生产的实物去还，是真的还。 但是我们的钱是来自于我们国家自己的银行，我们银行每年要增发和经济增长相应的货币投放，只要北京能创造出这样的产业，国家就要相应的增发出一定的货币，这个货币对北京而言，它可能是不流出的，它不对外部经济产生影响，但是它是一种支付手段，可以还房贷。 举个例子，北京的饭馆多，但还不是北京人吃北京人的，跟外省关系不大，但是它创造了GDP，你可以拿来还房贷。 换句话说，等于用全国人民的钱替北京还贷。 所以我们说，低房价的地区处于十分不利的经济地位，利益之争，将使它追求高房价，这是房价不可能下降的根本原因。关于改善群众住房条件促进房地产市场健康发展的实施意见市房地局市建委 市财政局（二〇〇八年十一月三十日）为落实国务院关于扩大内需促进经济平稳较快增长的相关政策和省政府关于改善群众住房条件、促进房地产市场健康发展的指导意见，结合我市实际，制定如下实施意见：一、调整普通住房标准。普通住房面积标准上限调至144平方米，在界定普通住房时，阁楼和地下室面积不计入住房面积；凡购买90平方米及以下普通住房的均视为首次购房。二、实行税收优惠政策。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税按1%征收。三、实行收费减免政策。个人贷款购买90平方米以下的住房抵押（或预告）登记费减半收取；个人转让70平方米以下二手房免收交易手续费。四、积极培育二手房市场。个人买卖二手住房免收印花税和土地增值税；购买超过2年（含2年）的普通住房对外转让的，个人不负担营业税、城建税和教育费附加；购买90平方米以下二手住房，个人不负担契税；购买90平方米以上二手普通住房, 个人按1%税率负担契税；居民为改善住房条件转让原有住房缴纳的个人所得税，对转让人给予所得税额省、市、区留成部分等额的财政补贴。五、实行财政补贴政策。对住房交易中发生的应缴税金个人不负担的部分，由财政予以补贴（各级财政按规定分成比例负担）。财政、税务部门要在市房地产交易中心设立服务窗口，及时办理相关手续。六、放宽经济适用房等保障性住房上市限制。2004年以前批准建设的经济适用住房可按照完全个人产权交易；允许棚户区改造回迁住房随时上市交易；2000年以前租住的公有住房尚未进行房改的，可按照1998年的房改政策房改。七、放宽无籍房处理政策。加快未登记居住房屋的确权工作进度，未登记居住房屋，经市历史遗留未登记居住房屋确权工作领导小组办公室审查通过后，不再到相关部门办理会签审批手续，根据联席会议纪要，直接办理房屋所有权证，以解决其上市交易难的问题。八、实行积极的公积金贷款政策。职工购买普通住房的公积金贷款额度可突破现行的40万元限制，贷款最长期限延长至30年，贷款人的最高年龄限制按法定退休年龄延长5年；个人公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点；职工购房后，可按每平方米800元的标准办理住房装修贷款；推行住房公积金异地贷款、住房商业贷款转公积金贷款政策。九、调整土地出让方式。在统一规划的前提下适当缩小或分割出让地块规模，采取分宗出让、分宗签订合同、分宗发证方式，由以往主推拍卖方式改为招标、拍卖、挂牌三种方式并用。十、降低土地出让金首付款比例。土地出让项目首付款比例可不超过50%，实行土地出让金分期付款办法，时限可放宽1年。十一、简化项目转让手续。对开发企业无力续建的项目，可转让给有续建能力的企业，简化转让更名手续