房屋地产宏观经济分析.docxVIP

市场分析宏观市场分析经济环境2013年中国宏观经济运行将会延续2012年3季度开始的趋稳复苏态势，并在2013年中期实质性进入平稳增长阶段。预计2013年GDP增速温和回暖至8%。基建投资继续反弹、房地产建设企稳回升、外需趋于稳定、去库存缓和，未来几个季度环比温和复苏。一、2013年：前期延续复苏增长，后期增长态势稳定。对于今年4季度～明年1季度的经济运行，业内普遍预计将触底回升。从必威体育精装版的wind一致预期看，今年4季度～明年1季度的GDP一致预期分别为7.7%，7.9%，较之今年3季度7.4%的增速，未来两个季度触底回升的态势明显。经济的短周期反弹还得益于新增的积极因素。首先，基建投资成为拉动经济增长的重要动力。基建投资增速显著回升，今年9月发改委集中批复近2万亿项目。基建投资增速持续回升资料来源：wind资讯，中原证券研究所其次，房地产投资增速企稳回升。随着年初以来房地产销量的持续回暖，房地产投资自8月以来开始触底回升，显现拐点，1～11月增速已达到16.7%，较之前10月回升1.3个百分点。对2013年的房地产投资预测数据来源：业内公开报告第三，受益于房地产销量的回暖，4季度以来地产链条的消费品如建材、家电、家具等终端销售回暖，带动社消品增速回升，考虑到房地产销售对相关消费品的刺激的累计效应，预计社消品增速的回升短期有望延续。2012年受房屋销售良好支撑，家电等增速年中见底　　数据来源：wind资讯　　2012年消费增速回升　　资料来源：wind资讯，中原证券研究所因此，从2012年年底的时间角度看2013年经济形势，在2013年中期前，经济复苏惯性将会保持，复苏增长有保障。中期之后，增长稳定态势特征明显。IMF等机构对2013年的经济预测数据来源：相关机构的报告，wind资中期经济运行：面临中枢下移，制度红利PK增长动能不足尽管中国经济在2013年能够实现稳定增长，其增幅也会保持在中国自改革开放以来几十年的均线附近。但从潜在增长率趋势看，中长期缓和回落至与中国内需潜力、就业需要的速率及资源环境可承受的压力的适当水平是极为正常的。因此，在2012年12月召开的中央经济工作会议上，关于2013年中央经济工作任务目标，第一条就强调加强对宏观经济的调控。中国经济增长的环境依然存在，保持良好的增长势头不变的判断一直得到中央和高层的肯定，也是看中长期中国宏观经济趋势的出发点。对2013年主要宏观经济指标预测从必威体育精装版wind一致预期可以看出：对于明年下半年预计经济呈现窄幅波动。经济中期的复苏不明朗，主要源自经济增长中枢的下移。政策环境较之2012年，2013年楼市将现三大变化：一是政策将趋严，预计4月份开启新一轮调控;二是供应将增加，普通商品房、保障房的供应量将大幅增加;三是地方政府将全力执行中央调控，微调调控政策的现象将难以看到，代之以积极执行。房产税“十八大”之后，房产税被决策层、相关部委屡屡提及。毫无疑问，房地产调控，从用限贷、限购等行政过渡到市场调控，是未来的方向。房产税扩容乃至全国普征，是大势所趋。但要看到，房产税推进会有一个过程，时间进度或许要比以往预期稍晚一些。国家税务总局总会计师汪康表示，虽然税务总局、财政部等部门正在积极研究房产税扩大试点范围的方案，但目前要提出一个完善的方案还有难度。土地市场最近，国土资源部部长徐绍史强调，今年国土部将继续坚持房地产用地调控政策不动摇，对大企业大地块监督将常态化。同时，要确保普通商品住房用地供应不低于过去5年年均实际供应，保持土地市场平稳运行。这就是说，土地市场调控还将继续，并加大对“地王”、囤地等现象、行为的监控、打击，并确保土地供应，以稳定市场预期。货币供应巴克莱对2013年中国经济的基本预期是财政政策温和扩张，货币政策中性和金融渐进式改革，通货膨胀更高但仍可控。过去两三年来，“稳健的货币政策和积极的财政政策”的说法基本上没有变，但实际上在政策执行上是在不断的调整。可以预期，2013年，中国的货币政策和财政政策都应该回归中性。基于以上对房地产行业发展前景和政府房地产业宏观调控指导思想的认识，我们对2013年及未来几年房地产市场始终保持谨慎乐观。乐观是对行业的发展前景所产生的，谨慎是我们要理性的对待当前房地产调控政策，迎接挑战，把握机遇。本页为著作的封面，下载以后可以删除本页！【必威体育精装版资料 Word版可自由编辑！！员工录用管理制度为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数