房屋地产宏观调控的必要性分析.docxVIP

房地产宏观调控的必要性分析（一）房地产价格过快过高上涨的负面影响第一，房地产价格上涨过快，直接影响到一部分中低收入者的购房能力，影响社会安定。房地产价格增长远快于工资增长速度，而对于中低收入群体而言，他们的收入结构高度依赖工资收入，这样就使得中低收入群体成为房地产价格快速上涨的主要利益受损群体。第二，房地产价格上涨过快，加剧社会财富的再分配，加大社会不公平感和贫富悬殊，有悖于建立和谐社会的宗旨。在房地产快速上涨的过程中，原来拥有房产的社会群体会产生财富增值，成为受益者，这样会产生社会财富由无房阶层向有房阶层的转移效应，富者愈富，贫者愈贫，导致贫富差距扩大。第三，造成经济的泡沫化。房地产价格在短期内的快速上涨，形成了很多投机性的获利空间。社会资金大量涌向房地产行业，形成虚假的投机性的需求，而这又加剧了房地产的泡沫化。在投机狂潮中，整个社会将失去行为理性，政府儿乎会失去控制能力。所以在房地产泡沫苗头出现的时候断然出手，是政府必然的选择。第四，造成整个国民经济结构的畸形化。一定时期内社会资源总量是有限的。过多的社会资源投向房地产行业，势必造成投向其他方面的社会资源减少，例如银行投向房地产的贷款增加，投向其他渠道的贷款势必减少，这样会形成畸形的经济结构，影响经济的持续发展能力。（二）明确政府调控的目的获得适当的住房是公民的基本权利，实现“居者有其屋”是政府对公众的最起码的承诺。全世界几乎所有的政府都把房地产作为政治问题来处理，从发达国家的经历看，完全依靠市场的力量无法实现上述目标，政府有必要干预市场，保障公民的基本人权。我国 1998 年以前的住房制度属于高度福利化的住房制度，1998 年出台的住房制度改革的目标是要把高度福利化的住房制度改革为以市场化为导向的住房分配制度。由于国家财政的压力，政府希望通过市场化的方式解决城市住房问题。在此过程中，政府为了解决中低收入人口的住房问题，也实施了相应的住房保障制度，如采取了实物配租、租赁住房补贴、经济适用房等政策。但是我们更多地将这些政策作为暂时的过渡性措施来对待，没有对公共住房保障制度给予应有的重视以及系统的制度化安排。而且，经济适用房和廉租房主要面向的是经济收入较低的家庭，但从部分城市的执行情况来看，却变成了低收入者买不到或者买不起经济适用房，而经济实力强的人却购买了数套经济适用房，并以此为投资方式，炒高房价。一些地方甚至仅把建设廉租房作为短期形象工程。因此，经济适用房政策在我国当前的住房制度中并不占有重要地位，无法从根本上解决数目众多的低收入群体的住房问题。在强调“构建社会主义和谐社会”的今天，完善公共住房保障制度已经成为迫切的任务，政策上对中低收入群体的倾斜是必然选择。因此，我们不能仅仅用经济学的眼光去分析房地产市场，而还必须从政治战略的高度来分析和看待这一总是，要时时刻刻牢记“构建社会主义和谐社会”的宗旨。加强和完善宏观调控，是发展社会主义市场经济的内在要求，对保持经济持续快速健康发展，具有重要的现实意义。本页为著作的封面，下载以后可以删除本页！【必威体育精装版资料 Word版可自由编辑！！员工录用管理制度为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来