房屋地产交易税费.docVIP

上海市非住宅房地产交易税费一览表 项 目 收费类别 计费基数 交纳人 收费单位 契税 非住宅房屋 3％（按房地产总价） 买受方 财政局 交易手续费 非住宅商品房 0.08％（按房地产总价） 买卖双方 交易中心 ? 非住宅存量房 0.5％（按房地产总价） 买受方 ? 合同印花税 非住宅商品房 0.03％（按房地产总价） 买卖双方 税务局 ? 非住宅存量房 0.05％（按房地产总价） ? ? 登记税 非住宅房屋 300元（按件收取） 买受方 交易中心 抵押登记税 个人抵押 100元/件（公积金贷款） 抵押方 交易中心 ? ? 200元/件（组合、商业贷款） ? ? ? 单位抵押 按抵押物价格总额差额定率分档累进计费 ? ? 勘丈费 非住宅房屋 0.3元/m2(总建筑面积) 买受方 交易中心 地籍图 非住宅房屋 65元/幅 买受方 房地局 权籍印花税 非住宅房屋 5元/件 买受方 税务局 ]为1.5%） 受让人按房价的0.03% － 房地产转移登记；其中：房地产抵押应办理房地产他项权利登记 非居住商品房买卖 按房价的3% － 存量住房买卖 按房价的3%（个人购买普通住房[注1]为1.5%） 买卖双方各按房价的0.05% 转让花园住宅的，由转让人按房价的5%缴纳综合税款 非居住存量房屋 买卖 按房价的3% 转让人缴纳 营业税：按房价5%（附加0.56%） 所得税：个人按收入20%，单位按33% 交换 房屋交换差价支付方按差额的3% － － 房地产转移登记 赠与 按房地产评估价格的3% － － 2 预购商品房及其转让 按房价的3%（其中个人预购普通住房[注1]按房价的1.5%）预征 － － 商品房预告登记 3 房屋出租 单位出租房屋 个人出租非居住房屋 － 租赁双方按合同金额的0.1% 出租人缴纳 营业税：按租金的5%（附加0.56%）； 所得税：个人按收入的20%，单位按33%； 房产税：从事房地产租赁业务的企业租赁办公楼，按房产原值×80%×1.2%；其他按年租金收入的12% 房屋租赁合同登记备案 个人出租居住房屋 － 出租人按房屋租金的5%缴纳综合税款 4 房屋转租 单位转租房屋 个人转租非居住房屋 － 租赁双方按合同金额的0.1% 转租人缴纳 营业税：按租金的5%（附加0.56%） 所得税：个人按收入的20%，单位按33% 房屋租赁合同登记备案 个人转租居住房屋 － 转租人按房屋租金的2.5%缴纳综合税款 (二)房地产交易和权籍登记收费 序 号 项 目 交 易 登 记 收 费 交易手续费 登记费（申请人） 备 注 1 房地产转移登记 新建商品房买卖 商品住房 开发企业按建筑面积每平方米3元 每套 80元 土地使用权和非居住房屋初始登记费标准，以超额累进计费，其中： 100万元以下（含）按0.2%；超过100万元以上部分至2000万元（含）的，按0.08%；超过2000万元以上部分至5000万元（含）的，按0.06%； 超过5000万元以上部分至10000万元（含）的，按0.04%； 超过10000万元部分，按0.02% 非居住商品房 买卖双方各按房价的0.08% 每套 300元 存量房买卖 存量住房 买卖双方各按建筑面积每平方米2.5元 每套 80元 非居住存量房 受让人按房价的0.5% 每套 300元 交 换 由房屋交换差价支付方按差额的0.5% 住房每套80元，非住房每套300元 赠 与 （按存量住房买卖交易手续收费标准缴纳） 2 公有住房出售登记 － 每套50元（含电脑制作地图和房屋平面图） 3 商品房预告登记 预购商品房及其转让 商品住房 预购商品房转让，转让双方各按建筑面积每平方米3元 每套 50元 非居住商品房 预购商品房转让，转让双方各按房价的0.08% 每套 300元 预购商品房抵押及抵押权转让 个人预购商品住房 － 公积金贷款每套100元；组合贷款或其他贷款每套200元 单位预购商品房和个人预购非居住商品房 － 以登记抵押物价格总额确定计费基数，按土地使用权和非住房所有权初始登记费收费标准（见备注）减半收取，每件收费上限为3万元 4 房地产他项权利登记 个人住房抵押权登记 － 公积金贷款每套100元；组合贷款或其他贷款每套200元 抵押权及抵押权转让 个人非居住 － 以登记抵押物价格总额或典当物总额确定计费基数，按土地使用权和非住房所有权初始登记费收费标准（见备注）减半收取，每件收费上限为3万元 单位房地产 － 设 典 － 5 房屋租赁合同登记备案 － 每套