大连房屋地产限购令政策解析.docVIP

2010地产新热点 ——大连“限购令”政策解析 2010年初，我国宏观经济形势逐渐向好的方向发展，房价暴涨趋势明显。4月17日，国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，由此拉开了2010年楼市调控 的帷幕。 国家“限购令”政策，宏观调控楼市 新房产政策规定，“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。住房城乡建设部、监察部等部门将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。遏制房价过快上涨10月11日，我市颁布了《大连市人民政府办公厅关于贯彻落实国家房地产调控政策促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》（简称《意见》）和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》（简称《规范预售通知》），以进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》精神，巩固我市房地产市场调控成果，促进我市房地产市场平稳健康发展。 暂时实行住房限购政策市政府发布《关于贯彻落实国家房地产调控政策意见和规范商品房预售管理通知》，从即日起，“暂定同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)”。对违反规定购房的，房地产登记机构不受理房地产登记。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；贷款购买商品住房，首付款比例不得低于30%；贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。同时，《意见》明确要求增加住房用地的有效供给，加快推进保障性安居工程建设，确保保障性住房和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，城市中心区年底前提供经济适用住房房源1.2万套，筹集廉租住房租赁资金3000万元，全市建设公共租赁住房1500套。 产权登记时，购房人户籍、婚姻情况将受到严格核查 大连市国土资源和房屋局负责人说，我市暂时实行住房限购政策是一项新的强制性政策。他特别提醒市民，在购房前，请务必认真核实自身情况，按照规定条件购房，以维护自身的合法权益。房地产登记部门在办理备案和产权登记时，将核查购房人所提交的户籍、婚姻情况等证明材料。对不符合购房条件的，不予办理合同备案及产权登记手续，由此造成的法律责任由买卖双方自行承担。各房地产开发企业、经纪机构也应注意在售楼现场等经营场所的显著位置，张贴通知，提醒购房人注意目前购房政策调整情况。 7层以下商品房主体结构封顶才可预售 《规范预售通知》侧重于减少商品房预售引起的矛盾和纠纷，维护房屋交易双方的合法权益。其中将商品房预售的工程进度标准提高到7层以下（含7层）主体结构封顶，8层（含8层）以上完成主体结构三分之二以上（不得少于7层），此举可有效缩短预售到工程竣工的时间。强调对商品房预售资金进行监管，按工程建设进度进行核拨，确保预售资金用于商品房项目工程建设，保证建设工程按时竣工交付，杜绝烂尾楼、携款潜逃等损害购房者利益的事件发生。 实行商品住房买卖合同网上签约、备案，同时严格实行购房实名制，购房后不得擅改购房者姓名。可售房源预订次数不得超过2次，购房人预订商品住房后，没有在30日内签订预售合同的，预订应予以解除，解除的房源应当公开销售。房地产开发企业要在取得房屋预售许可证10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，明码标价对外销售，防止一房多卖、虚假交易、倒卖炒房、捂盘惜售等行为。不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房。出售自有住房一年内重买房不再减免个税 《规范预售通知》实施后，我市将严格执行房地产税收政策。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。对出售自有住房并在一年内重新购买的纳税人不再减免个人所得税。对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，要进行土地增值税的清算和稽查；同时，对二手房交易中订立“阴阳合同”等偷逃税款行为，将加大查处力度。 ???? “大连出台限购令在我意料之中。”房地产经纪人协会会长袁国钰如是说。作为一名市场观察者，他认为，在“929”新政出台后，各地纷纷结合新政出台细则措施，这对楼市较热的城市将是一种降温。“这次限购令的出台，相比12个已经发布限购令的城市，大连不属于最严厉的，应该说比较适中