成都：8月11-12日 房屋地产企业《经营过程中的纳税风险管控与税收筹划》课程大纲.docVIP

成都会议8月11-12日 编号：SZRD/ZZGL/14 版号：A/0 页码：共2 页 房地产开发企业 经营过程中的纳税风险管控与税收筹划 实战案例讲座 【主办单位】深圳市房地产交流促进会 【协办单位】深圳市睿达房地产顾问有限公司 【公司网站】 【会议时间】8月11-12日（共2天） 【会议地点】中国·成都 【课程背景】 当前随着国务院和有关部委对房地产市场的全面强力调控，限售、加息、房产税改革等，尤其是国家税务总局大批如何最低的价格拿最优质地段、如何设计有竞争力的产品、如何合理融资、产品如何定价最合理，这些问题是企业 此课程专为房地产企业董事长、总经理财务总监等高层管理人员开设破解房地产企业错误税务思维，通 1、用什么策略拿地？ 2、用什么策略进行产品定位？ 3、用什么策略把产品卖好？ 4、用什么策略融资？ 5、用什么策略把税收处理好？ 找到解税密码到底有多重要？: 第一个后果：税收不优化，企业利润被缩水 第二个后果：税收隐忧不断，涉税风险巨大 二、相反企业如果找到了解税密码，一下子税款节省了，纳税风险也没了 第二讲 什么是解税密码？ 1、企业适用税法的多样性是企业进行税收优化的第一前提 2、业务性质不同，适用税收政策必不同，税收结果也必然不同，这是企业进行税收优化的第二个前提 二、解税密码的两大维度 1、纳税风险可控 2、税款节省 1、合法性 案例：土地评估入账 2、合理性 案例：一半开租金，一半开物业费 3、可操作性 第三讲 解税密码藏到哪里？ 1、企业家税务战略误区影响了解税密码发现 2、企业对税法精通程度影响了解税密码发现 3、企业财务角色缺失影响了解税密码发现 二、那么如何建立寻找解税密码机制呢？ 第四讲 房地产开发企业各阶段解税密码 二、土地取得阶段的解税密码 三、规划立项阶段解税密码 四、开发建设阶段解税密码 五、项目销售阶段的解税密码 六、项目清算阶段的解税密码 七、企业利润分配阶段的解税密码 八、企业退出阶段的解税密码 九、企业融资阶段的解税密码 十、企业日常费用支出阶段的解税密码 第五讲 房地产开发企业核心税种解税密码 1、房地产开发企业涉及营业税的几种情形 2、房地产营业税中关键解税密码 二、土地增值税解税密码 1、房地产开发企业涉及土地增值税几种情形 2、房地产开发企业土地增值税收入确认难点问题的解税密码 3、房地产开发企业土地增值税扣除项目难点问题的解税密码 4、土地增值税预征中的解税密码 5、土地增值税清算中的税收难点问题解税密码 6、土地增值税税收优惠难点问题解税密码 三、企业所得税解税密码 1、房地产开发企业企业所得税一般规定 收入确认中应关注税务问题 不征税收入确认问题 房地产免税收入确认问题 扣除项目中的确认问题 资产损失的扣除问题 固定资产扣除问题 无形资产的扣除问题 企业重组中的税务处理 关于预征中有关税收难点问题的解税密码 开发产品完工确认问题 收入确认税务处理 成本费用扣除问题 计税成本的核算 吸收其他企业资金的合作建房问题 换取开发产品为目的,将土地使用权投资 房地产企业所得税的核定 五、房产税解税密码 1、涉及房产税的几种情形 2、房产税中难点问题的解税密码 3、房产税近年的政策变化 六、为参会企业解答涉税问题 【培训对象】 房地产企业董事长、总经理和财务总监等高层管理人员【参会程序】1.咨询热线：0755-61：0755-61联 系 人：刘先生 2.收费标准：￥元/人（报名人以上企业赠送1个免费名额，费用包含讲师费、场地费、会议中餐、资料费等，并提供酒店宿代订服务）Http:// 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续