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我国当前房屋地产企业融资问题研究
2我国当前房地产企业融资问题研究
目 录
摘 要.............................................................I
Abstract..........................................................III
.第一章 导论.......................................................1
1.1 选题的背景及意义 ...........................................1
1.1.1 选题的背景............................................1
1.1.2 研究的意义............................................2
1.2 国内外研究综述 ............................................3
1.2.1 国外研究综述..........................................3
1.2.2 国内研究综述..........................................4
1.3 框架内容及研究方法 .........................................5
1.3.1 框架内容..............................................5
1.3.2 研究方法..............................................5
1.4 论文创新点 .................................................6
第二章 房地产融资基本理论概述......................................7
2.1 房地产融资的概念及特征 .....................................7
2.1.1 房地产融资的概念......................................7
2.1.2 房地产融资的特征......................................7
2.2 房地产融资方式比较 .........................................8
2.2.1 房地产债权融资方式....................................8
2.2.2 房地产股权融资方式...................................12
2.3 房地产融资效应的评价标准及评估方法 ........................15
2.3.1 货币时间价值.........................................15
2.3.2 资本成本.............................................16
2.3.3 最优资本结构理论.....................................16
第三章 我国房地产企业融资现状及存在的主要问题.....................19
3.1 房地产融资与宏观经济的关系 ................................19
3.1.1 金融政策对房地产业影响分析............................19
3.1.2 政府的调控政策对房地产业的影响........................19
3.2 房地产企业融资情况 ........................................20
3.3 房地产企业融资中存在的主要问题 ............................23
3.4 融资结构不合理带来的消极影响 ..............................25
3.5 影响房地产企业融资的因素分析 ..............................26
3.5.1 有关法律政策.........................................26
3.5.2 房地产企业自身能力...................................27
3.5.3 其他因素.............................................27
第四章 房地产企业融资效应的实证分析——以天业恒基股份
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