华尔街金融海啸对中国房屋地产业的影响与发展机遇.docVIP

华尔街金融海啸对中国房地产业的影响与发展机遇我想讲两个观点：第一、美国的次贷危机，我不认为是金融发生了危机。很简单，美国当时房价都看涨，在这种情况下，搞金融的人就搞次贷，你没有钱没有关系，我每个月安置1000元，房子就给你住。所以在这种情况下，银行就打包，银行继续把这个东西卖给了基金。你会发现，在原来的包里面，再打一次包，去债券，去股票上市。所以老百姓觉得这里面很好啊，都纷纷去买了。可是大家知道，去年美国整个的经济下滑了，所以就制造新闻。我告诉大家，是实体经济房地产所引起的。这里面的苹果不是金苹果，是烂苹果，这样引起市场的恐慌，大量的抛售。在这种情况下，华尔街五大银行现在都出现了问题，但是这个问题希望大家注意，不是银行问题，是实体经济房地产所引起的问题。所以刚才我们孟理事长讲，（要和农民保险），如果现在大家心理预期过渡集中，引起市场恐慌，大家存在银行里面的钱会怎么样？据我所知，世界八大银行都有保险。人大是不是要赶快立法，对我们存有50万以上的人民币进行保险呢？同志们，如果一旦发生全国老百姓挤兑银行的话，大家想想可能会发生什么事。1994年欧洲的金融危机，11年之前东南亚的金融危机，去年美国的次贷危机，到今年6月份越南发生金融危机，下次金融危机是谁？这次告诉大家，美国的金融危机不是你想象当中的11年前亚洲发生的金融危机，我认为现在美国金融霸主的地位发生动摇，最主要的是它发行货币出现问题，你想想看，对中国来讲了？不要看今天的房交会这个数字仍然保持得很好，你相信不相信的话，明年这个时候，中国在美国、欧洲的国家的贸易量，美国和欧洲加起来是10%，我们的固定资产投资是30%。 那么大家想想看，互联网泡沫的时候，欧洲和美国的贸易下降了多少？一对比就知道了。所以我觉得现在的情况要引起大家的重视，我认为现在的问题，中国经济结构不平衡，有些地方出现泡沫了，有的地方没有出现泡沫了，到底出现没出现泡沫呢？我现在感觉单一的是，我们CPI到底降没降？我对大众商品放松监管，原来一桶石油大概70块涨到150块，最近美国监管又把这个石油回到80块了，你就是终端消费者，油价涨不涨，要看原来的原油和炼油。如果把油价、粮价统统不接轨的话，中国的CPI是压不住的，中国的经济通货膨胀永远是矛盾的，我们现在看房地产不要孤立的去看房地产。我们现在整个一年老外在中国的投资估计是600亿美金，十年下来就是6000亿了。前一阶段炒基金都是老百姓的钱，过一阶段就是国际热钱了。我去年查了一下，1/3是外汇储备，有些政策是无奈的，是被动的。也就是说，人家进来了，五年当中外汇储备大概进来15000亿，你会发现我们中国的货币政策已经发生了什么变化呢？就失去了它一部分的独立性。这样一部分的独立性，大家想想现在美国的情形，整个世界100年是经济危机，现在我觉得金融危机不等于是经济危机，而且我相信美国政府的监管能力极强，绝对不会发生经济危机。什么叫经济危机？就是70%—80%的职工失业，再就是股市下跌，再就是通货膨胀。现在美国发生的是金融危机，我觉得现在情况不一样，各国政府互相加强合作，加强宏观经济调控，但是我相信这个经济的复苏，还不是一年两年就能够解决的。在这种情况下，中国由于美国经济不好，制造业会受到很大的影响。在这种情况下，如果要保持中国经济增长，势必要拉动内需，房地产是作为拉动内需的主要方面。房地产到底有没有需求呢？我看有些地方真的是有刚性需求，有的地方是有泡沫的，这要跟我们地区相结合。 下面要讲一讲房地产的问题，要和我们中国的经济联合在一起。大家知道，中国银行业大量资产贷款已经不高了，在这里我们要思考，房地产肯定是有需求，房地产肯定会有大幅度的市场。我告诉大家，担任美国总统的人，都有共性，就担任两届。他要上去的话，就要把官僚经济搞上去，但是明年过了以后，后年经济就要有效，第三年，也就是2011年的时候，我相信到2011年他一定要大有效益，否则这个总统就当不下去。就是说，美国的经济什么时候会好，今年不会好，明年不会好，那么后年一定会上去。我自己感觉，长三角浙江、江苏现在大家看，经济起来不起来，和四个字是有关系的，上海也好，江苏也好，经济不怎么样？明年也不怎么样，可是我相信后年长三角以上海为龙头的地区，一定会有变化。因为到2011年我们有一个世界博览会，世界博览会也是一个百年不遇的盛会。人家问我是什么地方的？我很自豪，我就说中国人。你说奥运会和世博会，奥运会是15、16天，可是世博会是半年，奥运会来的是体育明星，世博会来的是政府投资，是世界500强，是跨国公司。奥运会来的人不是想体育明星赚钱，世博会是7000万人次。想看看中国5000年的文化，就到西安兵马俑；想看看中国近代的文明，就到北京。想看看中国其他的文化，就来上海。我们回忆一下，世博会的经济化需求实在是太实在了。 1858年的时候