《房屋地产基本制度与政策》试卷a.docxVIP

云南省2010年房地产经纪人协理从业资格考试《房地产基本制度与政策》试卷A?一、单项选择题 （每题的备选答案中，只有一个最符合题意。每题1分，共30分）1、按照法的效力范围，特殊法与一般法的关系为特殊法（ ）一般法。A、等同 B、服从 C、优于 D、弱于2、自然人从出生时起到死亡时止，具有（ ）。A、民事行为能力 B、民事权利能力 C、民事法律行为 D、民事责任3、甲委托乙公司代其购买商品房，乙以甲名义与丙公司订立商品房买卖合同。在上述关系中，称为第三人的是（ ）。A、甲 B、乙 C、丙 D、乙和丙4、在众多的房地产法律关系中，其主体法律地位不平等的是（ ）关系。A、房地产开发 B、房地产交易 C、物业管理 D、房地产行政管理5、按照房地产法的有关规定，债务人不履行债务时，（ ）有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。A、抵押人 B、抵押权人 C、权利人 D、债务人6、根据我国《宪法》规定，我国全部的土地为（ ）。A、全民所有制 B、劳动群众集体所有制C、社会主义公有制 D、社会主义私有制7、临时用地的具体期限可以在临时使用土地合同中由双方约定，一般不超过（ ）。A、半年 B、一年 C、二年 D、三年8、某房地产开发商因种种原因未能按出让合同约定时间开工，时间已过了2年，根据有关规定，对其可作（ ）处理。A、征收土地闲置费 B、延长2年开发时间C、有偿收回土地使用权 D、无偿收回土地使用权?9、为了加强城乡规划管理，改善人居环境，十届三次人大会议审议通过了（ ）。A、《城市规划法》 B、《城乡规划法》 C、《物权法》 D、《村庄和集镇规划建设管理条例》?10、按有关规定，拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A、政府部门 B、经纪机构 C、监管机构 D、估价机构?11、《城市房地产开发经营管理条例》规定，（ ）应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。A、勘察设计单位 B、建筑施工企业C、工程监督单位 D、房地产开发企业?12、商品房合同中应当就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，保修期从（ ）之日起计算。A、合同签订 B、产权登记 C、交付使用 D、实际入住?13、按照国家有关规定，购买（ ）不满5年，不得直接上市交易，如确需转让，由政府按有关规定进行回购。A、商品房 B、廉租房 C、经济适用房 D、已购公有房屋?14、经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确定之日起（ ）内，书面通知买受人。A、7日 B、10日 C、15日 D、30日?15、按有关法规规定，共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有（ ）。A、优先承租权 B、优先购买权 C、优先使用权 D、优先转让权?16、甲将自己的一间房屋出租给乙，双方签订了房屋租赁合同，其中租期为25年。根据《合同法》有关规定，该租赁合同（ ）。A、无效 B、有效 C、部分有效 D、超过20年部分无效?17、申请人委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交（ ）。A、申请书和身份证 B、委托书和其身份证明C、公证书和身份证明 D、申请书和委托书?18、经济适用住房登记按对应性质房屋登记收费标准（ ）。A、一半收取 B、全额收取 C、60%收取 D、70%收取?19、设立房地产中介服务机构，在向当地工商部门申请设立登记领取营业执照后的（ ），到登记所在地的房管部门备案。A、一个星期内 B、半个月内 C、一个月内 D、三个月内?20、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设（