《房屋地产市场营销》课程设计任务书产品策划.docxVIP

房地产市场营销课程设计题目:河南工业大学师生周转房工程营销策划书 ---产品策划 院系名称：土木建筑学院 专业班级： 工管1202 班 学生姓名：刘贯华 学号：201214020211指导教师：赵阳 教师职称：讲师2014年 12月 10 日《房地产市场营销策划》课程设计任务书一、设计要求：本课程设计要求以河南工业大学师生周转房工程的营销策划为主体，要求学生在一周内完成如下工作内容，并提交一份完整的《河南工业大学师生周转房工程营销策划书---产品策划》。项目概述项目概况河南工业大学师生周转房工程位于郑州市高新产业技术开发区核心区域的范围内，共两个独立地块，占地约329亩，其中（201亩）基地东临银杏路，西临牡丹路；（128亩）基地东临雪松路，北临规划路。本工程项目包括：周转房、地下车库、商业设施、生活服务设施及场区总图等工程，住宅为框剪结构，地下1层，地上11层和18层，其他建筑为框架结构。本项目总投资约144923.83万元，总建筑面积约485348㎡，工期3.5年（2010年1月-2013年6月）。项目主要技术经济指标序号项目或费用名称单位地块合计128亩201亩1规划区总用地面积m285400.00 134000.00 219400.00 2建设用地面积m276600.00 115000.00 191600.00 2.1周转房用地面积m236800.00 69000.00 105800.00 2.2公建用地面积m21500.00 10000.00 11500.00 2.3道路用地面积m214700.00 22600.00 37300.00 2.4公共绿地面积m223600.00 65000.00 88600.00 3总建筑面积m2172486.71 312860.96 485347.67 3.1周转房建筑面积m2145444.71 262471.00 407915.71 3.1.1周转房地上建筑面积m2135912.70 243878.00 379790.70 3.1.2周转房人防地下室m20.00 0.00 0.00 3.1.3周转房非人防地下室m29532.01 18593.00 28125.01 3.2地下车库m223550.00 37852.76 61402.76 3.2.1人防地下车库m20.00 0.00 0.00 3.2.2非人防地下车库m223550.00 37852.76 61402.76 3.3商业设施m22704.00 10301.20 13005.20 3.4物业及配套设施m2788.00 2236.00 3024.00 4停车位个1172177329454.1地上个2716188894.2地下个901115520565与车库相连情况户918169826165.1与车库相连户810103218425.2与车库不相连户108666774（二）项目的产品策划1、项目的产品策划设计要求（指对项目规划设计方案的建议） A、满足好户型六个特性? 实用性：是指住宅要实用，大小要适宜，功能要合理，要舒适温馨，要每个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨房多边角的“钻石房”出现，真正成为人们居住的港湾。? 安全性：是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力。? 私密性：还要具有一定的私密性才会有安全感，因此社交、私人空间应有效分隔。? 灵活性：住宅还要有一定的灵活性，以便根据生活要求灵活改变使用空间，满足不同对象的生活需要；灵活性的另一体现就是可改性，因为家庭规模和结构是变化的，生活水平和科技水平也不断提高，户型应符合可持续发展的原则，用合理的结构体系提供一个大的空间，留下调整与更新的余地。经济性：住宅还要具有经济性，即面积要紧凑实用，实用率更高，造价更低、以减轻购房者的投资。? 艺术性：住宅也应该美观大方有一定的艺术性，有个性、有特色、有文化品位才能吸引购房者来购买。? B、空间有效分离：?一般一个好的户型设计应包括六种分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。?（1）生理分居是指8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应分室居住，两代夫妻应分室居住，以满足生理上对居住的要求。（2）功能分区是指不同的生活功能就有不同的活动空间：会客要有客厅；睡眠要有卧室；梳洗要有卫生间；烹饪要有厨房；存物要有贮藏室；工作要有起居室；入口要有门厅；保姆要有保姆房；想接近大自然要有阳台等等。 ?住宅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆。简言之，一般有如下几个分区：一是公共活动区，供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等；二是私密休息区，供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书室、保姆房等；三是辅助