地籍与房产测量单元7-房产面积测算.pptVIP

地籍测量与房地产测绘 15.2 房产勘丈 15.2.3 用地面积的测算方法 1.坐标解析法 2.实地量距法 目前房产测量中最普遍的面积测算方法。 3.图解法 图上面积测算均应独立进行两次，两次量算的面积较差不得超过规定限差，取平均值。 地籍测量与房地产测绘 房屋面积量算 1.房屋面积的构成 （1）房屋建筑面积 （2）房屋使用面积 （3）房屋产权面积 （4）房屋共有建筑面积 2.面积测算的要求 地籍测量与房地产测绘 房屋建筑面积测算的有关规定 1.计算全部建筑面积的范围 （1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总合计算。 （2）房屋内的夹层、插层、及楼梯间、电梯间等高度在2.20 以上部位计算建筑面积。 （3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分、层高在2.20 以上的，按其水平投影计算。 地籍测量与房地产测绘 房屋建筑面积测算的有关规定 1.计算全部建筑面积的范围 （4）房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20以上的楼梯间等，按其外围水平面积计算。 （5）吊楼、全封闭阳台按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 （6）地下室层高在2.20 以上，按其外墙外围水平投影面积计算。 地籍测量与房地产测绘 房屋建筑面积测算的有关规定 1.计算全部建筑面积的范围 （7）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 （8）玻璃幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 （9）永久性建筑的车棚等按外围水平投影计算。 （10）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的按伸缩缝面积计算建筑面积。 地籍测量与房地产测绘 房屋建筑面积测算的有关规定 2.计算一半建筑面积的范围 （1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。 （2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 （3）未封闭阳台、挑廊，按外围投影一半计算。 （4）无顶盖室外楼梯按水平投影面积的一半计算。 （5）有顶不封闭的永久性架空通廊，按一半计算。 地籍与房产测量 * 地籍与房产测量 单元7 房产面积测算 * 主要内容 课题1　房屋面积计算规则 课题2　公用建筑面积的确定与分摊 * 地籍测量与房地产测绘 房产图测绘 房产图测绘基础 房产图的绘制方法 地籍测量与房地产测绘 房产图测绘 房产图的测绘，是在房产平面控制测量及房产调查完成后所进行的对房屋和土地使用状况的细部测量，是房产图测绘的重要内容。房产图的测绘与地形图的测绘类似，也是按“先控制后碎部”的原则进行。在控制测量的基础上，先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图。 地籍测量与房地产测绘 房产图测绘基础 房产分幅图测绘 房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点。 地籍测量与房地产测绘 房产图测绘基础 1.分幅图绘制的技术要求 房产要素的点位精度按房产分幅平面图与房产要素测量的精度的规定执行。图幅的接边误差不超过地物点点位中误差的倍，并应保持相关位置的正确和避免局部变形。展绘图廓线、方格网和控制点，各项误差不超过有关规定。 地籍测量与房地产测绘 房产图测绘基础 2.分幅图的编号 分幅图编号以高斯—克吕格坐标的整公里格网为编号区，由编号区代码加分幅图代码组成，编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。 地籍测量与房地产测绘 房产图测绘基础 3.分幅图绘制中各要素的取舍与表示办法 （1）行政境界 一般只表示区、县和镇的境界线，街道办事处或乡的境界根据需要表示，境界线重合时，用高一级境界线表示，境界线与丘界线重合时，用丘界线表示，境界线跨越图幅时，应在内外图廓间的界端注出行政区划名称。 地籍测量与房地产测绘 房产图测绘基础 （2）丘界线表示方法 明确无争议的丘界线用丘界线表示，有争议或无明显界线又提不出凭证的丘界线用未定丘界线表示。丘界线与房屋轮廓线或单线地物线重合时用丘界线表示。 （3）房屋 房屋应分幢测绘，以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影为准，装饰性的柱和加固墙等一般不表示；临时性的过渡房屋及活动房屋不表示；同幢房屋层数不同的应绘出分层线。 地籍测量与房地产测绘 房产图测绘基础 （4）房屋附属设施 分幅图上应绘制房屋附属设施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底层阳台、门廊、门楼、门、门墩和室外楼梯，以及和房屋相连的