第七章 融资租赁合同精品.pptVIP

第二节 融资租赁合同中的租金 二、租金的计算方法 3. 浮动利率情况下的租金计算方法 首先将还本计划分期确定后，每到还租日时，以上期末未回收本金结算一次利息，加上计划应回收本金，算出租金。 再用已回收的本金冲减未回收本金，作为下期租金计息基数。 每期应付租金日都要根据资金市场的利率变化，确定下期租金的利率标准。 * 第二节 融资租赁合同中的租金 二、租金的计算方法 3. 浮动利率情况下的租金计算方法 例9：设概算成本为1 000 000元，3年分6期偿还租金，起租日的利率定为7.625%，假设租期内金融市场发生了变化，几次付租金的利率分别为8.125%、8.625%、9.625%、 10.125%和10.22%，求第1期和第2期的租金。 * 例10（教材例5）：起租日合同成本5 250 259.95元，起租日为2004年7月10日，租赁期限48个月，自起租日起每6个月付租金1次，共付8次，各次等额还本，成本余额计息，首次租金日是2004年7月10日，末次租金日是2008年1月10日。合同利率浮动，是各期期初日的LIBOR+3%。 * 例11（教材例6）：起租日合同成本4 593 977.46元，起租日为2004年7月10日，租赁期限42个月，自起租日起每6个月末付含本息的租金1次，共付7次，首次租金日是2005年1月10日，末次租金日是2008年1月10日。合同利率浮动，是各期期初日的LIBOR+3%。 * 第二节 融资租赁合同中的租金 三、影响租金的主要因素 1．本金(Principal Value，PV) 它是计算租金的主体，包括物件购置离岸（厂）价、运输费、关税、各种保险费用、银行费用和担保费等。 在租赁合同签约前，若除购置设备以外上述费用由出租人负担，这些费用将匡算出来计入概算本金，并据已签订的合同，待结算出实际发生费用后，再调整为实际本金。本金增加会使每期租金和租金总额也相应增加。 * 第二节 融资租赁合同中的租金 三、影响租金的主要因素 2．利率(Interest Rate) 融资租赁一般规定最短期为三年，使用长期利率，在整个租赁期内利率保持不变，在租赁界被称为固定利率。 有些的租赁合同也用6个月期的短期利率来计算（如果每半年还一次租金）。这种长期合同使用短期利率的做法，使得利率在整个租赁期内，随期数而变动，所以称浮动利率租赁合同。 * 第二节 融资租赁合同中的租金 三、影响租金的主要因素 3．还租期数(Number of Terms) 指租赁期间的租金结算或还款次数。一般以半年支付一次租赁为宜，此时期数等于年数乘以2；使用年利率时，应折算成半年利率。 对于承租人来说，总希望租期长，每年支付期数多，使每期租金相对少一些，以便减少每期还债压力，但实际利率会因此增大，租金总额随之增加。 而出租人则希望租期不要过长而加大资金回收风险，但每期租赁的金额增加反而使租赁回收难度增大。 * 第二节 融资租赁合同中的租金 三、影响租金的主要因素 4．租赁余值(Future Value) 租赁余值是融资租赁合同中预计租赁期结束时，预留的剩余融资成本的未来价值。 租赁余值的增加可使每期租金减少。 有些国家规定最大值不能超过本金20％，或者说租赁期限最短不能短于租赁物件折旧年限的20%。 * 第二节 融资租赁合同中的租金 三、影响租金的主要因素 5．先付与后付 先付是指每期期初付款，即：起租时首次还租，以后各期按期还租。 后付是指每期期末付款，即：起租后第一期到期日为还款日，以后各期按期还租。 先付方式因占用本金时间短了一期，在相同租赁条件下（其他要素不变），每期租金和租金总额比后付方式要少。 * 案例：买卖不破租赁 青岛海事法院认为：被告青岛公司与被告福州公司之间签订的光船租赁合同，是双方在平等、自愿的基础上达成的书面协议，符合法律规定，具有法律效力。在双方履行该光船租赁合同期间，“航海8号”轮所有权变更为本案原告，被告福州公司继续占有、经营船舶。 《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”根据该规定，在租赁期间，船舶所有权发生变动后，出租人由原船舶所有人被告青岛公司变更为新的所有人原告青岛支行，福州公司依然是船舶承租人，原光船租赁合同其他内容继续有效。 * 案例：买卖不破租赁 原告在与被告福州公司存在有效合同的情况下，又将同一船舶出租给被告青岛公司，并于2002年10月28日签订光租合同，该合同不具有法律效力。 据此，青岛海事法院驳回原告对被告青岛公司的诉讼请求，判令被告福州公司赔偿原告的船舶损失并支付所欠租金。 * 第一节 合同法——融资租赁合同 三、出租人的主要权利和义务 * 不负租赁物使用对第三人的侵权责任 第二百四十六