深圳金月大亚湾项目市场及定位报告.pptVIP

【物业管理建议】别墅客户对安全的敏感性极强，需特别注重社区安防保障——智能化管理系统，强调从社区到入户的双重保障。 【户型创新点-赠送功能间】通过赠送面积，可改造成为功能间，从而提升项目附加值、提升竞争力。 光耀·DADA的草地：96平三房，可改成140平四房 结构层全赠送 内庭院改卧室半赠送 结构层改卧室全赠送 阳台、厨房全赠送 通过内庭院、结构层临时搭板等方式，实现阳台、卧室、厨房等功能用房全赠送或半赠送。 一房变二房：增强实用性 二 房：提升舒适度 三房：舒适居住 控制面积基础上，通过赠送面积提升实用率 控制面积基础上，通过多种创新提升舒适度 保证较舒适居住尺度基础上，通过多种创新进一步提升舒适度 景观阳台设计； 卧室落地飘窗设计； 可改餐厅入户花园设计； 超大阳台可改房间设计； 部分设置内庭院； 客厅、主卧朝南； 户户观景； 观景阳台的设计； 卧室落地飘窗； 部分设置内庭院； 可改餐厅入户花园设计； 通过奇偶层挑空进行隔断，形成赠送1个房间格局。 南北通透，客厅]、主卧朝南； 入户花园设置； 内庭院设置； 户户观景； 大面宽客厅和主卧； 双阳台设计，其中景观阳台挑出2.5米； 卧室景观面设置飘窗。 通过奇偶层挑空进行隔断，形成赠送1个房间格局 【户型建议小结】结合项目特色及市场客户需求，配合创新设计提升附加值，建立户型价值体系。 建议配置 可选配置 一期启城 Step2：启动期配套建议 会所位置 选址从形象展示面及景观资源利用出发，凸显会所高端定位； 位于项目地块一期启动区北偏上中心位置，形成中心轴景观； 紧临启动区，利于后期规划、景观等组织。 中心会所，东面配置5000平米人工湖景和500平米游泳池搭配。 【星级商务会所】建议置于项目地块北偏上中心位置，形成中心轴景观。 主入口绿化大道 湖景 【星级商务会所】面积确定：根据行业内会所占比区间初步得出项目会所面积为1700㎡~2800㎡。 项目 位置 规模 （万㎡） 会所规模 （㎡） 会所面积／ 项目建筑面积　 人口（人） 熙园 福田香蜜湖路 36 2000 0.56％ 10000 金地香蜜山 福田香蜜湖路 37 2000 0.54％ 10000 招商海月 南山后海大道 53 7000 0.75％ 18000 阳光棕榈园 南山前海路 35 1700 0.49％ 12000 鸿景园 新安宝民路 16 800 0.50％ 4500 翠海花园 福田农园路 18 1000 0.56％ 6000 万科金色家园 福田莲花路 18 3100 1.72％ 5000 德州城 大亚湾西区 52 1500 0.29% 15000 万城一号地块 惠阳白云坑 43 3400 0.79% 7000 花城湾 大亚湾西区 30 2600 0.87% 6000 太阳湾 大亚湾西区 42 2300 0.55% 2600 多数会所面积在1500~3000㎡之间， 会所面积与项目建筑面积之比主要集中在0.5％~0.8％之间。　 项目 面积 总建筑面积 34万㎡ 比例 0.5%～0.8% 会所面积 1700㎡~2800㎡ 【星级商务会所】面积设定：主要和开发理念，社区规模以及档次，发展商后续开发经营情况等4个方面有关。 确定会所规模大小的依据 会所面积一般与社区规模及档次成正比。 房地产业内至今仍没一套规范会所标准，在社区规模和会所面积之间没有必然联系。 如果小区够规模，而且所处的位置较中心，有一定的客源保证，会所就可根据赢利预估来确定其规模大小。 会所是发展商实力的象征和售楼时的一个有力卖点； 发展商如果还有后续楼盘要推出，首期的会所就应考虑相应的规模和档次。 一个社区配备怎样的会所首先是由开发商对于整个楼盘的定位规划及其历来的开发理念所决定的； 倘若开发商看重会所文化给楼盘添加的增值效益就会在会所的设置上着重考虑。 1、开发理念 2、社区面积及档次 3、发展商后续开发情况 4、后期经营的营利性 【星级商务会所】面积确定：因素修正后，会所面积设定建议在2000～3000㎡较为合适。 项目后续开发情况 项目档次定位 开发理念 开发商实力 后期经营营利性 有 片区内标杆物业 先进开发理念 较强 有一定盈利性期望 正相关 正相关 正相关 正相关 正相关 修正因素 状态 关系 鉴于以上修正因素，建议会所面积设置在：2000～3000㎡较为合适。 【星级商务会所】建筑及装饰风格：应展现现代古典奢华风格，凸显项目高端定位，内部装饰也应与建筑风格相呼应。 欧式建筑风格 挑高大堂 会议室 VIP休息室 贵宾洽谈区 大气装饰 【星级商务会所】契合项目的高端形象与品质，打造豪华会所，突出项目的豪宅气质，作为高端社区重要体现，吸引更多客户。 作为高端社区档次的重要体现对于客户的吸引力巨大。 会所的设置主要为满足部