吉祥路地区现状调研报告.docVIP

深圳市LG201-04号片区[吉祥路地区]法定图则 图则编号：No.LG201-04/01 技　术　文　件 （第一部分　现状调研报告） 深圳市规划局龙岗分局 深圳市新城市规划建筑设计有限公司 二○○六年五月 技术文件（现状调研报告） 深圳市LG201-04号片区[吉祥路地区]法定图则 图则编号：No.LG201-04/01 深圳市LG201－06号片区[吉祥路地区]法定图则 现状调研报告 目　　　录 一、 适用法规规范与相关规划汇总……………………………………………..1 1. 适用法规规范 1 2. 相关规划汇总 1 二、 现状概况……………………………………………………………………..3 1. 位置与范围 3 2. 自然条件 3 3. 人口与经济 4 4. 土地利用现状 5 5. 用地地籍 6 6. 现状建设情况 8 7. 公共配套设施 9 8. 道路交通 10 9. 市政工程现状 12 10. 历史风貌 15 11. 环境保护现状 15 三、 规划意愿综述………………………………………………………………16 1. 职能部门意见与建议 16 2. 街道办、居委会、村民意见与建议 17 四、 现状存在问题综述…………………………………………………………17 1、产业发展与功能转型问题 17 2、建设用地比例关系失衡 18 3、城市建设水平差异大,发展不均衡 18 4、公共配套设施建设滞后，服务负荷大， 18 5、道路系统不完善,集中体现在微循环系统不完善和交通设施缺乏 18 6、市政设施建设标准低，需整体改造 19 7、自然景观资源未得到充分的利用，景观特色不断丧失 19 五、 未来发展面临的主要问题…………………………………………………19 1. 产业结构调整的问题 19 2. 发展需求与环境承载力之间的问题 19 3. 城市景观塑造问题 19 六、 规划的基本思路与对策……………………………………………………20 1. 基本思路 20 2. 指导思想 20 3. 主要对策 20 深圳市LG201-04号片区[吉祥路地区]法定图则 现状调研报告 适用法规规范与相关规划汇总 适用法规规范 本规划以国家和广东省、深圳市有关城市规划、土地利用、环境保护等方面的法律、法规、条例及其实施办法为基本依据。本规划的重要依据还包括： 1）《中华人民共和国城市规划法》（1990） 2）《城市规划编制办法》（1995） 3）《深圳市城市规划条例》（1997） 4）《深圳市城市规划标准与准则》（2004） 5）《深圳市法定图则编制技术规定》（2003） 6）《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》及实施意见（2004） 相关规划汇总 2.1　主要依据规划 1）《深圳市城市总体规划（1996-2010）》（已批，1997年版） 2）《深圳市城市总体规划检讨与对策》（已批，2002版） 3）《深圳市近期建设规划（2006-2010）》（已公示） 4）《深圳市龙岗次区域规划》（1996~2010）（已批，1998年版） 5）《龙岗区“十一五”建设规划》（在编，2005年8月第二稿） 6）《深圳市龙岗中心组团分区规划（2005-2020）》（已公示） 7）《深圳市龙岗区市政工程详细规划（修编）—龙岗、龙城、坪地》（送审稿，2003年12月） 8）《深惠路及相关区域市政详细规划修编》（送审稿，2005年11月） 9）深圳市龙岗区地名管理委员会《关于龙岗镇地名命名方案的批复》（深龙地名字〔1997〕6号） 2.2　主要参考规划 1）《深圳市龙岗中心城地区城市设计》（未批，2003年） 2）《深深圳市龙岗201-01号片区[龙岗中心城中心区]法定图则》（已批准公 布，2001年） 3）《龙岗区公共交通规划》（2006，在编） 4）《深圳市电力规划》（2006，在编） 5）《深圳市电讯规划》（2006，在编） 6）〈深圳市龙岗201-02201-03号片区[龙城公园地区]法定图则》（公示中） 7）《深圳地铁3号线详细规划总报告》（送审稿，2005年4月） 2.3　相关规划概述 《深圳市城市总体规划检讨与对策（2001-2005）》 龙岗中心组团是东部发展轴上的核心地区，是粤东地区联系的主要通道和最具潜力产业带的重要组成部分。龙岗中心城作为深圳市次级中心和区级行政中心，要发挥行政、文化、科教、商业服务和居住等综合功能，规划期要提高城区建设水平，完善配套设施，力争以优质环境吸引一批高新技术项目，提升东部发展轴的产业档次，促进东部发展轴的整体发展。 《深圳市近期建设规划（2006-2010）》 近期规划确定 轨道3号线节点地区（包括龙岗龙城广场－南联路轨道沿线地区）为重点改善区域：结合深惠公路改造和轨道3号线建设，