合肥一环微观市场调研报告：一环的市场格局 一环区域的发展方向.pptVIP

新天地广场——项目小结 项目在北一环是继置地广场之后具有代表性的一个楼盘，是集写字楼、公寓、商业为一体的小型城市综合体； 项目前期依托地段及价格优势销售公寓，后期在乐购入住后带动商铺及写字楼的销售； 该项目在推广上没有明显的特征，高炮（蒙城桥、飞机场）、报纸、网站等； 公寓的客户群体主要以投资为主，来源附近上班的白领阶层；写字楼主要是政府、私企等购买 瑞龙公馆——基本信息 — — 代理商 安徽瑞吉置业有限公司? ? ? 开发商 北一环与蒙城路交口西南角 ? 项目区位 8.38万平 总建面 35.8亩 占地面积 40.8% 绿化率 3.5 容积率 瑞龙公馆——项目整体规划 2# 3# 4# 5# 6# 4星级酒店 瑞龙公馆——4#、6#销售历程 项目销售历程回顾—— 2010年6月26日项目第一次开盘 推售4#、6#，32层，2梯4户，共计256套； 户型面积：84㎡（二房），105㎡（二房变三房） 销售均价：7200元/㎡ 开盘优惠：开盘当天享受每平米优惠100元，此外如果开盘当日成功认购房源的客户可最终享受200元/㎡ ； 开盘当日销售率达到90%，目前剩余5套顶层户型。 4# 6# 瑞龙公馆——4#、6#户型配比 105㎡ 84㎡ 100% 128 共计： 50% 64 84（二户） 50% 64 105（二户） 占比 套数 面积（㎡） 4#6# 84平米二房 105平米三房 瑞龙公馆——项目推广思路 10年5月20日，售楼处开放； 09年5月20日，4#、6#对外认筹 ； 09年6月26日，4#、6#开盘； 瑞龙公馆——项目小结 项目目前是北一环中具有代表的新入市的住宅内楼盘； 项目6月首次开盘，推出小户型产品，开盘价格7200元/㎡，开盘当天优惠幅度达到了每平米200元，显示该盘在前期认筹中的效果并不是很好，开盘当天开发商对于市场的信心不足； 该项目在推广上并没有什么亮点，以报纸，广播，工地围墙，短信等； 客户群体主要是庐阳区，刚需客户为主； 该项目后期还剩余3栋楼，以中小户型为主，83㎡-114㎡，预计在8月底推出2#、3#。 3 未来新盘个案解析 万达广场——项目小结 该项目集大型国际购物中心、商业步行街、滨河酒吧5A级超高双塔写字楼、威斯汀酒店城市中心景观豪宅于一体的城市综合体项目，目前是合肥市具有代表性的楼盘项目之一； 项目定位在高端住宅，自开盘至今结合一系列的推广活动，以及自身品质和完整的价值体系，在均价过1万/㎡的情况下，销售保持在每周30套的去化量； 该项目营销团队在推盘过程中穿插大量促销推广活动，以达到快速去化和为后期产品宣传造势的目的。 淮矿和平盛世——基本信息 上海新联康? 代理商 淮南矿业集团-淮矿地产合肥有限责任公司? 开发商 合肥市明光路原老矿山机器厂? 项目区位 30万平 总建面 107亩 占地面积 41 % 绿化率 3.2 容积率 和平盛世 淮矿和平盛世——项目整体规划 2# 3# 4# 5# 淮矿和平盛世——项目销售历程 2# 3# 项目销售历程回顾—— 2010年6月5日项目第一次开盘 推售2#、3#，32层，下面2层商业，顶层复式，2梯4户，2#1个单元，3#2个单元，共计360套；； 面积区间：87-138㎡ 销售价格：7200元/㎡ 截止到8月，2#、3#已销售340套，还剩余20套，集中在127㎡、131㎡和顶层复式； 无太大优惠，按揭99折，一次性付款98折。 淮矿和平盛世——3#户型配比 3% 8 顶层复式 100% 240 共计： 36% 87 116（三户） 12% 29 138（三户） 49% 116 87（二户） 占比 套数 面积（㎡） 3# 西单元32层 东单元32层 116平米三房 87平米二房 138平米三房 87㎡ 138㎡ 116㎡ 淮矿和平盛世——2#户型配比 4% 4 顶层复式 100% 120 共计： 48% 87 116（三户） 48% 116 87（二户） 占比 套数 面积（㎡） 2# 东单元32层 116平米三房 87平米二房 87㎡ 116㎡ 淮矿和平盛世——项目推广思路 09年9月29日，淮矿和平盛世项目沙盘住博会首次公开 ； 10年1月19日，售楼处开放； 10年4月，2#、3#接受预约； 10年6月5日，2#、3#开盘； 10年7月26日，举办以书会友“书画行” 活动； 该项目的推广主题单一，主要围绕在地段方面做文章。 淮矿和平盛世——项目小结 项目核心卖点——地段、建筑风格； 该项目为欧式建筑风格，规划12栋24至33层高层住宅和8栋2-3层商业综合楼； 该项目处于东一环，处于城市中心地带，结合旧城改造工程，以及第一次开盘的低价策略，使得在前期未作任何宣传的情况下，开盘当