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商装手册 北京华联肖家河购物中心 装修手册 目 录 前 言 4 第一章 装修流程图 5 第二章 装修流程工作说明 6 一、客户收楼和装修申请 6 二、装修单位需提交装修方案和资料 6 三、装修方案消防报批 6 四、办理开工手续 7 五、装修施工和管理 7 六、竣工验收和押金退还 10 第三章 装修守则 12 一、施工时应注意 12 二、装修要求 16 施工管理规定 18 北京华联 购物中心物业收费一览表 24 装修工程消防安全责任书 26 装修承诺书 28 前 言 欢迎入住驻北京华联肖家河购物中心! 北京华联肖家河购物中心《装修手册》旨在向商户提供有关装修方面的信息和管理规定。商户应遵守此手册中的各项规章制度，若本手册中的条例与合约（租约）中规定的客户及业主的各项法律和义务相悖，应以合约为准。《装修手册》中所载列的资料信息，仅供商户及商户所雇用的设计师及装修商作为参考之用。本着对购物中心全体商户负责的精神，物业部对商户装修的图纸进行审核、对施工质量进行监督检查。物业部图纸审核主要对三个方面负责：一是客户的外立面设计对购物中心公共形象是否有影响；二是客户各系统的装修是否对购物中心公共系统有影响；三是客户的装修对购物中心其它客户是否有影响。因此物业部的审核不能替代政府部门和设计部门，但物业部会竭尽自己的经验为客户提供有益的建议。物业部会根据客户需求，提供必要的服务,帮助客户更有效、迅速地规划装修，开展业务。 如果您有任何建议或意见，请直接与我们联系。 北京华联肖家河购物中心 年 月 第一章 装修流程图 第二章 装修流程工作说明 一、客户收楼和装修申请 收楼：商户办理相关收楼手续，物业部提供《装修手册》和租区设备图纸，帮助商户了解购物中心各系统情况。 装修申请：商户向物业部申请装修，填写签署装修申请和《装修承诺书》。如装修单位负责办理相关装修手续，须持客户签字盖章的委托书。 二、装修单位需提交装修方案和资料 提交以下文件并加盖公司印章 公司营业执照复印件（加盖红章） 装饰企业施工资质证明（二级以上） 设计、监理单位资质及法人代表授权委托书 设备安装企业施工资质证明（空调安装需一级以上资质） 外地装饰企业需提供进京施工许可证 现场负责人（项目经理）身份证明文件及装修公司法人代表授权委托书 办理装修保险文件 装修单位需投保火灾、水浸或所雇承包商及其雇员引致的个人损伤等保险，第三者责任险保额不少于人民币一百万元。 签署《装修工程消防安全责任书》和《装修承诺书》。 三、装修方案消防报批 物业部认为所提交的资料不清楚、不完整或认为客户的方案需要做出修改，客户须对设计装修方案进行必要的修改，物业部审查批复时间顺延。 装修图纸是否符合防火规范。物业部对装修方案审查批准后，此图纸将由客户送北京市公安局相关防火管理监督部门审批，审批合格后需办理施工现场审核，以上审批合格后，客户可开始进行装修并且装修应与批准后的图纸保持一致。 四、办理开工手续 1. 按设计规范出具装修方案和资料； 2. 装修方案审核（见附表一：装修图纸审批表）及消防审核意见书复印件； 3. 收楼和装修申请； 1）办理收楼手续（见附表二：商铺现状确认表）； 2）根据购物中心施工收费标准开具施工缴费通知单（见附表三：缴费通知单），财务部缴费； 3）缴费完毕后，持缴费单据办理开工手续。 4.办理开工手续流程 1）签订装修工程消防安全责任书； 2）签订装修承诺书； 3）办理租户授权代表及紧急联系表（见附表四：租户授权代表及紧急联系表）。 4）办理施工申请表（见附表五：施工申请表）。 5）施工单位办理易燃、易爆物品进场申请表（见附表六：易燃、易爆物品进场申请表）； 6）办理施工许可证（见附表七：施工许可证：）施工许可证张贴于店铺门外； 7）开具场内作业申报批准单（见附表八：场内作业申报批准单）； 5.装修施工和管理 1）施工单位如需动火，应办理动火证申请表（见附表九：动火证申请表） 2）施工期间物业部负责对施工质量进行不定期检查并出具商铺装修检查记录表（见附表十：商铺装修检查记录表） 6.装修验收 1）装修工程完工后报请验收（见附表十一：商铺装修验收单）； 2）验收合格后办理开业通知单（见附表十二：开业通知单）。 3）开业一个月后办理装修押金退款手续（见附表十三：装修押金退款确认单）； 装修施工和管理 1.进场施工前要对施工区域内购物中心成品现状进行检查确认。 根据施工材料的进入路线，对所经过的公共区域内的成品严格按照物业部要求进行保护。 施工开始前，成品保护措施须经物业部检验合格。 成品保护的原则是保证购物中心外观及整体形象的整齐美观，对成品设备设施起到有效的保护