必胜客租赁合同产权人.docVIP

租 赁 合 同 本合同共 页，附件共 页(甲方): 法定地址: 法定代表： 承租方(乙方): 百胜餐饮有限公司 法定地址： 授权代表: 职务: 甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设必胜客连锁餐厅事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。 租赁房产 1.1 甲方同意按下述条款和条件将位于中国 省 市 层总计使用面积为 平方米（其中地上一层 平方米，地上二层 平方米），建筑面积为 平方米的房产(以下简称“房产”)出租给乙方使用。房产之详细建筑位置、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部分为准。 甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等(详见附件六)提供给乙方使用。 1.2 甲方同意乙方可将承租房产用于开设必胜客连锁餐厅。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方同意，否则甲方有权制止或提前终止合同。 1.3 双方同 若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况。 乙方可 通过与甲方友好协商后，乙方可选择下列的做法： 将房产部分分租或转租予第三方 将房产部分归还予甲方;和/或 将房产全部转租予第三方 在乙方选择以上任何一项做法时，必须与甲方和/或有关第三方对本合同进行相应的修改。 第二章 租赁期限 2.1 除非甲乙双方按第九章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为 年：自 年 月 日至 年 月 日止, 其中 年 月 日至 年 月 日为免租期供乙方进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作, 乙方无需支付租金。 如果乙方餐厅在免租期内开业，则免租期提前结束，开业日为租金计算起始日，但是租期终止时间并不因此改变。 免租期内发生的乙方实耗水、电等相关费用由乙方承担。  2.2 租赁期内乙方有权根据经营需要进行装修改造。 甲方承诺另行提供装修免租期供乙方用于装修改造，乙方停业改造期间无需支付租金。 乙方应至少提前一(1)个月通知甲方停业装修改造事宜。 2.3 本合同约定的租赁期限届满后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等条件下有优先承租权。新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。 租金及支付方式 3.1 本合同中所称“租赁年度”是指，第一年是从免租期结束之日次月1日起，向后推算，满十二个月为一租赁年度，最后一租赁年度至租期结束止。 若免租期结束之日不是某一公历月的最后一日，则自免租期结束之次日至该公历月月底的租金按 元/天计算，甲方应于次月5日前向乙方提供该期间租金的合法房屋租赁发票，乙方应于次月20日前向甲方支付该期间的租金。 3.2 乙方按该处餐厅营业额的8.0％向甲方支付租金 本合同所称“营业额”均系指乙方在该使用场地之必胜客餐厅出售的食品、饮料之总收入， 但应扣除以下项目： 1）任何已出售但因故退回餐厅的饮料、食品； 2）为消除顾客投诉而免费赠送给客人的食品、饮料； 3）免费派发的任何奖品、赠券、员工用餐； 4）非必胜客饮料、食品的促销品； 5）营业税及附加；营业税及附加的计算，按照国家或地方的法律法规。如该等费用未在当期缴纳且未在应付租金中予以扣除，则乙方有权在费用实际缴款后的下期应付租金中予以一并扣除。 3.3 甲方应于每月5日前向乙方提供合法房屋租赁发票(房屋租赁发票上的摘要内容处务必填写“房屋出租”)，以便乙方按时凭证付款。乙方应于每月20日前向甲方交付上月租金。 在合同履约过程中，若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。因甲方提供的租赁发票未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的损失，或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣该等损失，租金抵扣该等损失时，甲方仍应提供全额合法房屋租赁发票。 甲方应当将上述租赁发票按时以快递（包括邮政专递）或以挂号信的方式递交给乙方财务部指定收件人。送达时间视为乙方接收的时间。 如甲方未能按合同规定提供房屋租赁发票，则乙方有权迟延支付租金而不被视为违约不付租金，直至甲方提供房屋租赁发票后15天止。(i)如甲方累计六(6)个月未能按合同规定提供房屋租赁发票，则乙方可以视当时状况向甲方发出书面催告； （ii）如甲方累计十二(12)个月未能按合同规定提供房屋租赁发票，乙方可以将该累计的尚未支付的租金向当地公证机关申请提存公证； 由此产生的费用（如提存公证费）