[精品文档]物业工程前期介入管理工作指引.docVIP

物业工程前期介入管理工作指引 结构： 在结构方面，应防止各分包单位（土建装修、室内装饰装修、 机电设备安装、智能设备安装等）因管线预埋不到位或更改管线位置，而在剪力墙、梁、柱、板位置随意开孔或开凿，破坏结构稳定及安全。 建筑： 建筑天面女儿墙四周内侧，建议每隔1.5～2米距离预埋安装钢结构挂环（拉环所用圆钢直径不小Ф20）或钢管带，方便日后外墙清洁及维修吊挂固定使用。此方案应请设计院核实计算受力情况，不能由施工单位随意施工安装。 建筑外轮廓30M以上所有金属门窗、金属栏杆扶手、设备要做可靠接地，并有施工接地电阻测试记录。 广场排水： 绿化区域、花坛花池要设置排水系统，以防止雨季或浇水进量时泥水涌入广场，影响整体形象或客人的视觉效果。 9座前期验收室内装修： 地面、墙面空鼓位置，多出现在窗边、管道口、管线周边位置等。出现空鼓的原因一般情况是因为砂浆和砌体不能良好粘结，或者因雨季空气湿度太高，而砂浆没有控制好水的比例，砂浆不能在一定时间内挥发水分凝固，受重力作用下坠造成局部空鼓及裂缝，应予以注意。 墙面裂纹是一条水平线，一般是因为砌体未沉降稳定，砌体与结构梁接合处未贴钢网就抹砂浆造成，应予以注意。 墙面裂纹是斜纹，一般是由于梁承受砌体重量产生自然挠度，砌体未沉降稳定就抹砂浆，造成砌体变型裂缝所至。 某些地砖需要更换时，需注意新换的地砖和原装的在颜色、纹理上是否一致，要拿样板现场对比。石膏天花的更换情况也类似。 外窗、阳台推拉门导轨要有扁孔排水。 雨水管、污水管、粪水管的设置位置应方便日后维修，业主室内或阳台上的公共雨水、污水、粪水管道设置的检修、查孔，业主装修时不能封死。 消防系统接管验收： 裙楼、地下车库每个防火分区随机抽查感温探测器二只，消防破玻按钮一只，消防报警按钮一只，喷淋末端放水测试一处；人员安排：现场消防系统工程验收负责人一名（物业工程），测试及记录人员一名（工程技工或安防员），相邻上下两层测试及记录人员各一名（工程技工或安防员），首层测试及记录人员一名（工程技工或安防员），消防水泵房工程技工（测试及记录）一名，消防监控中心工程技工和安防员各一名（测试及记录）；观察、记录消防自动报警系统和消防设备联动系统设备设施动作情况，并即时汇报消防系统工程验收负责人。 在验收过程中要记录消防设备设施系统存在的安装缺陷。 提出整改报告。 高低压配电： 封闭式插接母线、线槽穿过配电房墙、板或防火分区墙、板处，要做穿墙套管，过墙处套管内及线槽内要用防火泥封死，电缆沟出入配电房处均注意要用防火泥封死（面积大的考虑用防火隔板）。 配电房土建及装修工程完工；无给排水管从配电房内通过，无渗漏水现象；地面光洁无起沙；照明及通风设备安装运行正常（进出风顺畅）；消防设备设施、绝缘垫铺完善。 设备房： 照明、通风、消防、接地设施完善。 入户大堂的天花： 注意天花板要留检修孔。，建议公共通道天花板采用金属扣板吊顶，以方便设备设施的操作、维修检查，不致于因天花检修口过多，而影响整体装修效果。 设置运行控制中心(空调、高低压配电合并)： 空调、高低压配电运行建议合并设置运行控制中心，方便管理。生活水泵房、空调机房各增加一摄像头。将监控画面引入运行控制中心。 消防监控中心与运行控制中心分设： 消防监控中心（消防、安防、巡更、门禁、停车场等）和运行控制中心（高低压供配电、发电机组、远程计费、公共照明智能控制系统等）分开设置。 电梯： 2米； 电梯机房完成土建及土建装修工程；机房地面无起沙，天花板、墙面无渗漏水，门窗关闭严密、开启灵活，预留进（低进，加钢网）、出（高出）风口； 电梯底坑做爬梯；电梯底坑无设计集水井的，准备沙袋在电梯附近隐蔽，避免水流进底坑。 电梯机房电梯困人救援盘车工具、排风、照明、消防设施齐备； 可视对讲/门禁： 模块要装模块箱，不要随便往墙上装，注意施工工艺。 村务公开民主管理示范单位创建活动总结 [村务公开民主管理示范单位创建活动总结]村务公开民主管理示范单位创建活动总结镇属于半山区镇，总人口2.5万，镇域面积69平方公里，所辖13个行政村，村务公开民主管理示范单位创建活动总结。近年来，**镇党委高度重视村务公开和民主管理工作，建立健全五项机制，抓好五个结合，不断加大村务公开和民主管理力度。今年3月28日平谷区村务公开民主管理工作会议后，镇党委召开了党委扩大会、农村支部书记和副书记会议，传达区委会议精神，并做出具体的安排部署，进一步加强村务公开民主管理工作，促进农村社会稳定，推进社会主义新农村建设。一、采取的主要做法（一）建立五项机制，强化制度保障一是建立指导培训机制，夯实工作基础。为了抓好农村干部、村民代表这支村务公开、民主管理的骨干队伍建设，我镇制订了指导培训计划，定期对