7-第7章-房地产开发项目规划设计教材课程.pptVIP

7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与内容 7.2.1 房地产开发项目规划设计的指导思想 7.2.2 房地产开发项目规划设计的技术经济指标 7.2.3 房地产开发项目规划设计的工作内容 土 地 环境 环境 环境 环境 规划设计 7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与内容 7.2.1 房地产开发项目规划设计的指导思想 7.2.2 房地产开发项目规划设计的技术经济指标 7.2.3 房地产开发项目规划设计的工作内容 房地产项目 规划设计内容 规划布局 建筑选型 住宅户型 配套设施规划 道路交通规划 绿地与景观规划 7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与内容 7.3 房地产开发项目的规划布局 7.3.1 规划布局遵循的原则 以居住区规划布局为例 ★ 方便居民生活，有利于组织管理 ★ 设置公共活动中心 ★ 合理组织人流、车流，有利于安全防卫 ★ 构思新颖，体现地方特色 7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与内容 7.3 房地产开发项目的规划布局 7.3.1 规划布局遵循的原则 7.3.2 常见的规划布局形式 规划布局考虑的因素 采 光 通 风 项目所在地的地形、位置 7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与内容 7.3 房地产开发项目的规划布局 7.3.1 规划布局遵循的原则 7.3.2 常见的规划布局形式 常见的布局形式 行列式 周边式 自由式 混合式 常见的规划布局形式 ● 行列式 按一定的房屋朝向和间距成排布置，大部分是南北向重复排列 优点——每户有好的朝向，施工方便 缺点——空间较为单调 常见的规划布局形式 ● 周边式 沿街坊或院落周围布置 优点——内部环境比较安静，土地利用率高 缺点——部分住宅的通风和朝向较差 常见的规划布局形式 ● 混合式 行列式+周边式 常见的规划布局形式 ● 自由式 结合地形、地貌、周边条件，不拘泥于某种固定的形式，灵活布置以致取得良好的日照通风效果。 7.1 城市规划与房地产开发 7.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与内容 7.3 房地产开发项目的规划布局 7.4 房地产开发项目的建筑选型 7.4.1 建筑类型 ● 按建筑层数划分 ● 按平面特点划分 ● 按结构类型划分 ● 按户内空间布局划分 建筑类型 ● 按建筑层数划分 建筑类型 低层住宅1-3层 多层住宅4-6层 高层住宅10层以上 中高层住宅7-9层 小高层？？？ 8-11层。电梯。7层以上，12层（消防电梯） 单层住宅 独栋别墅 联排别墅 Townhouse 叠拼别墅 独栋别墅 联排别墅 叠拼别墅 建筑类型 ● 按平面特点划分 建筑类型 点式住宅 条式住宅 宽度和长度比较接近的住宅，塔式住宅 两个或两个以上的居住单元按直线邻接的住宅，板式住宅 点式住宅 条式住宅 房地产开发概论 刘博 第7章 房地产开发项目规划设计 ★ 已有明确项目的房地产全过程策划 项目投资策划——最关键！市场预测、项目定位、 融资策划、主题策划、经济评价、投资风险等 项目规划策划——布局策划、产品规划 项目开发建设策划——招投标、项目管理 项目营销策划——形象策划、广告策划等 项目后期策划——物业管理 城市规划与房地产开发 7.1 房地产开发项目规划设计 的指导思想与内容 7.2 房地产开发项目的规划布局 7.3 房地产开发项目的建筑选型 房地产开发项目的住宅户型设计 7.4 7.5 房地产开发项目配套设施规划 7.6 房地产开发项目道路交通规划 房地产开发项目绿地与景观规划 7.7 7.8 7.1 城市规划与房地产开发 7.1.1 城市规划概述 1）城市规划的概念 城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确立城市的性质、规模和发展方向，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。 城市规划是建设城市和管理城市的基本依据 法规效力 经过审批 7.1 城市规划与房地产开发 7.1.1 城市规划概述 2）城市规划的层次体系 城市总体规划 城市分区规划 城市详细规划 控制性 修建性 7.1 城市规划与房地产开发 7.1.1 城市规划概述 2）城市规划的层次体系 ★1 城市总体规划 城市总体规划——在较长时期内（一般20年），对城市性质、发展目标、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施。 主要任务： 城市的性质、发展目标和规模 城市布局形式和功能分区 城市道路和交通系统规划、城市园林绿地系统规划 城市专项工程规划及工程管线设计 主要公共建筑位置的规划方案、防震规划、城市改建规划 地位和主要职能 块状