第2章节工程造价构成幻灯片.pptVIP

2.4 工程建设其他费用的构成 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费 建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程监理费 工程保险费 引进技术和进口设备其他费用 工程承包费 土地征用及迁移补偿费 土地使用权出让金 2.4.1 土地使用费 土地征用及迁移补偿费 土地使用权出让金 通过划拨方式取得无限期的土地使用权 土地补偿费 青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费 安置补助费 缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等 征地动迁费 水利水电工程水库淹没处理补偿费 通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权 国家是城市土地的唯一所有者 城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式 政府有偿出让土地使用权的年限 明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。 2.5预备费、建设期贷款利息、固定资产方向调节税 2.5.1 预备费 基本预备费 涨价预备费 （一）? 基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，费用内容包括： （1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。 （2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。 （3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 基本预备费=（设备及工、器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率 计算公式 （二）? 涨价预备费 涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 为什么要考虑这个费用? PF= It[(1＋f)t－1] PF -------- 涨价预备费； n ---------- 建设期年份数； It -------建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费； F -------- 年平均投资价格上涨率。 所以，建设期的涨价预备费为： PF=7200×0.06＋10800×（1.062－1）＋3600×（1.063－1）=2452.54（万元） 【例】某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下：第一年投资7200万元，第二年10800万，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。 解： 第一年涨价预备费为： PF1=I1[（1＋f）－1]=7200×0.06 第二年涨价预备费为： PF2=I2[（1＋f）2－1]=10800×（1.062－1） 第三年涨价预备费为： PF3=I3[（1＋f）3－1]=3600×（1.063－1） 2.5.2 建设期贷款利息 当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为： qj= (Pj-1＋ Aj)·i qj -------- 建设期第j年应计利息； Pj-1 ---------- 建设期第（j－1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和； Aj ---------- 建设期第j 年贷款金额； i --------- 年利率。 [例]某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。 解：在建设期，各年利息计算如下： 建设期贷款利息= 2.5.3固定资产方向调节税 目的 为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续、稳定、协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产方向调节税（简称投资方向调节税）。 （一）税率 （二）计税依据 （三）计税方法 （四）缴纳方法 （一）税率 根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率为0%、5%、10%、15%、30%五个档次。差别税率按两大类设计，一是基本建设项目投资，二是更新改造项目投资。对前者设计了四档税率，即0%、5%、15%、30%；对后者设计了两档税率，即0%、10%。 1．基本建设项目投资适用的税率 （1）国家急需发展的项目投资，适用零税率。 （2）对国家鼓励发展但受能源、交通等制约的