苏州市2012年上半年市场报告.doc

 目 录 半年报导读 3 第一章、宏观环境 4 一、宏观经济以及房地产投资环境分析 4 二、政策时事解析 8 三、规划时事解析 10 第二章、土地市场 11 一、土地市场供应 11 二、土地市场成交 11 第三章、苏州房地产市场动态 13 一、 商品房供应及结构 13 二、 商品房成交及结构 14 三、 商品住宅供应及结构 17 四、 商品住宅成交及结构 19 五、 存量房 22 六、 未来市场预测 23 第四章、公寓市场分析 24 一、成交量分析 24 二、市场份额分析 24 三、成交价格分析 25 四、成交结构分析 26 五、公寓市场排行 28 第五章、别墅市场分析 30 一、成交量分析 30 二、市场份额分析 30 三、成交价格分析 31 四、成交结构分析 32 五、别墅市场排行 34 第六章、房地产重点企业监测 36 一、重点企业市场份额情况 36 二、重点企业销售价格情况 37 第七章、主要区域及典型项目动态 39 一、区域分析 39 二、典型项目动态 42 三、市场焦点 62 半年报导读 政策——半年内三次降准 中国人民银行宣布，从2012年5月18日起，下0.5个百分点。这是年内第二次下调存款准备金率，距离2月24日今年第一次正式下20%和16.5%的存款准 此次降准在我们看来，并非针对房地产调控而来，而是中央方面针对宏观经济层面的调整。事实上，年初至今宏观经济的各项指标都预示着经济的持续回落。从一季度的数据来看，宏观经济继续回落已成不争的事实，4月的宏 2012年上半年住宅供应量为288.83万㎡，环比减少20.62%。上半年住宅类项目新增房源相对较多，与09、10年供应水平差距不大，仅仅只低于2009年上半年，市场供应房源短期内无法快速去化，供求矛盾突出。 2012年上半年住宅成交量273.06万47.54%。上半年住宅300-400万左右的成交水平相 中海、万科、苏高新、吴中集团、中新置地、合景泰富、建屋发展、招商地产、协信圆融等重点企业在市场中占份额较高，在半年度成交金额排行前十中重点企业占了5席，在半年度成交面4席，重 第一章、宏观环境 一、宏观经济以及房地产投资环境分析 1、GDP持续快速增长 图1-1：苏州市GDP历年增长速度走势图 资料来源：苏州统计局 易居视点： 2011年GDP）1150713.7%。整体GDP高速增GDP增幅的速度增2011年33070元，比去年增加3800多元，增幅13%;农民人均纯收入17040元，比去年增加2300多元，增幅15.6%。2、固定资产投资增速大幅减缓，第三产业投资比重较大 图1-4：苏州市08年2月-12年5月固定资产投资增幅走势图 数据来源：苏州统计局 易居视点： 2012年1-5月全市完成全社会固定资产投资1924.17亿元，同比增长16.6%，投资高速运行的趋势大幅减缓。其中，第一产业完成投资4.06亿元，同比增长40.7%；第二产业完成投资822.75亿元，同比增长15.7%；第三产业完成投资1097.36亿元，同比增长17.3%，占全社会投资的比重达到57%。 3、房地产开发投资低速运行，住宅投资出现负增长 图1-6：苏州市2008年1月-2012年5月房地产开发及住宅开发投资同比增幅走势图 数据来源：苏州统计局 2012年1～月461.13亿元，同比增长6.6%。其中住宅投312.60亿元，同比减少2.1%，所占比重68%，作 施工增长动力不足 图1-7：苏州市2008年1月-2012年5月房屋施工及住宅施工面积累计同比增幅走势图 数据来源：苏州统计局 2012年1～月7155.71万平方米，同比增4.9%；住宅施工面5181.22万平方米，同比增3.9%， 图1-8：苏州市2008年1月-2012年5月房屋竣工及住宅竣工面积累计同比增幅走势图 数据来源：苏州统计局 2012年1～297.25万平方米，同比11.1%，其中，住宅竣工面222.95万平方米，同比增2.4%。 图1-9：苏州市2008年1月-2012年5月房屋销售及住宅销售面积累计同比增幅走势图 数据来源：苏州统计局 2012年1～441.46万平方米，同比下降9.6%，其中住宅381.07万平方米，同比下降1.7%，房地 1、芜湖政府救市，三天后被叫停 2012年1月1日至2012年12月31日期100%的50-300元不等的2月12日上午0.5个百分点 中国人民银行决定，从2012年2月24日起，下0.5个百分点。 下调准备金率0.5个百分点意味着向市场投放约4000亿元的资金。本次下调后，中国大型金融机构的存准率将由21%回落至20.5%，中小型金融机构的存准率17%。根据2012年1月末，人民80.13万4000亿元资金。此为2012年首次下2011年6