辽宁沈阳项目市场调研及定位报告.ppt

市场名称 中国家具城（一期及二期） 开业时间 1992年 地理位置及归属地 铁西区南八马路32号 占地面积 54亩 商铺数量及空置率 无 经营户数或品牌数 1620 经营业态 地板，瓷砖，卫浴，家具，家居用品 店铺面积及结构构成 卖场 道路形态及交通状况 　 产权归属或比例 开发商自持 租金状况 140—260元/m2/月 税收组成及金额 50元/m2/年 物业状况 25元/m2/月 签约形式及合同到期日 一年一签，半年一付 进货渠道 厂家直接拿货 销货渠道 辐射东三省 商户籍贯组成 本地为主 开发管理公司 开发公司：中国家具城（集团）股份有限公司 市场特性及定位 市场定位为中低端产品，为沈阳最大的中低端家居建材卖场 拥有配套设施 货梯，电梯，电动扶梯 该市场各地商户比例 　 该市场各个业态比例 　 历史沿革 （入驻知名品牌及大户） 　 市场动态 （近期事件） 　 针对该市场的综合分析 优势 1.便捷的交通 。2.“一站式”服务 3.优良的品牌管理经营模式。4.人流量大 劣势 1.租金过高。2.卖场内商户混乱，基础配套设施落后。3.主要经营中低档产品。4.缺少停车场，车辆停满卖场外马路，容易造成交通拥堵。 调查概况—中国家具城市场 市场名称 香江家居城 开业时间 2009年 地理位置及归属地 铁西区香江家居与建设大路交汇处 占地面积 40亩 商铺数量及空置率 无 经营户数或品牌数 329 经营业态 地板，瓷砖，卫浴，家具，家居用品 店铺面积及结构构成 卖场 道路形态及交通状况 外市政公交、地铁齐备 内主路8米 产权归属或比例 物业持有大部分，卖给厂家少部分 租金状况 120——180元/m2/月 税收组成及金额 定税 物业状况 18元/m2/月 签约形式及合同到期日 一年一签，半年一付 进货渠道 厂家直接拿货 销货渠道 辐射东三省 商户籍贯组成 广东，福建，本地 开发管理公司 香江集团 市场特性及定位 作为沈阳铁西区大型的家居建材卖场，进驻商家多为大品牌。辐射东三省。 拥有配套设施 电动扶梯，停车场，卸货区、中央空调，楼层布局示意图， 货梯 、步梯 该市场各地商户比例 　 该市场各个业态比例 　 历史沿革 （入驻知名品牌及大户） 　 市场动态 （近期事件） 　 针对该市场的综合分析 优势 1.便捷的“立体”交通 优雅的购物环境。2.“一站式”服务商业中心 3.优良的品牌管理经营模式 劣势 1.租金过高。2.进驻门槛过高，普通经营户进驻艰难。 市场调查概况—香江家居 市场名称 五爱床品、箱包、布艺、鞋帽城市场 开业时间 2005年3月 地理位置及归属地 沈阳风雨坛街65号 占地面积 20000平米 商铺数量及空置率 0 经营户数或品牌数 3472 经营业态 小商品，汽车用品 店铺面积及结构构成 卖场形式经营，经营面积从4-120平之间。 道路形态及交通状况 位于沈阳市繁华区，交通方便。 产权归属或比例 租金状况 60—1250元/月*平米 税收组成及金额 100元/平*月 物业状况 五爱物业管理有限公司 签约形式及合同到期日 年签，年付。 进货渠道 广东、福建、浙江及本地 销货渠道 本地、东三省 商户籍贯组成 本地为主 开发管理公司 五爱集团 市场特性及定位 批发、零售 拥有配套设施 电动扶梯4部，观光电梯两部、停车场，卸货区、中央空调，楼层布局示意图， 货梯 、步梯 该市场各地商户比例 　 该市场各个业态比例 　 历史沿革 （入驻知名品牌及大户） 　 市场动态 （近期事件） 　 针对该市场的综合分析 优势 处于五爱综合市场群，周边各业态市场俱全，配套设施完备。交通便利、一站式购物。有专业的物管部门 劣势 　 沈阳市五爱床品、箱包、布艺、鞋帽城市场概况 市场名称 五爱针纺城市场 开业时间 地理位置及归属地 沈阳风雨坛街65号五爱同际小商品城对面 占地面积 14000平米 商铺数量及空置率 0 经营户数或品牌数 1187 经营业态 针织内衣、服装，百货 店铺面积及结构构成 5至100平米之间 道路形态及交通状况 位于沈阳市繁华区，交通方便。 产权归属或比例 租金状况 270元—1000/月*平米 税收组成及金额 100元-200元/平*月 物业状况 40-170元/平/月 签约形式及合同到期日 年签，年付。 进货渠道 浙江、广东、福建为主，本地部分 销货渠道 本地、东三省 商户籍贯组成 本地为主 开发管理公司 沈阳维华五爱针纺物业公司 市场特性及定位 批发、零售 拥有配套设施 电动扶梯3部