辽宁房地产市场月报.pdf

年末翘尾，成交量持续攀升 2012年11月市场月报 资源中心出品 沈阳，2012.12.10 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 报告提纲 第一部分 政策动态 第二部分 全市商品住宅成交情况分析 第三部分 土地市场成交分析 第四部分 公寓市场分析 第五部分 媒体投放分析 附件 关于我们 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 Part 1 政策动态 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 本月政策环境综述 在本月，无论是国家还是地方层面，均没有影响性的 政策出台，仅有国家四部委关于土地规模控制的通知。 本月处于国家领导人换届的关键时机，折射到楼市政 策层面，则仍是对原有政策的执行。  虽本月仍处于政策消化期，但仍需看到，期间发生的 政府换届等事件均会对未来政策走向具有影响。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 国家政策：四部委—严控土地储备总规模和融资规模  2012年11约16日，国土部、财政部、央行和银监会发布通知，主要内容包括： • 规定土地储备机构要根据用地需求预测及市场调控的方向提出合理建议，严格控制土地储备总规模和融资 规模。其中，土地储备机构应于每年第三季度，编制下一年度土地储备计划。年度土地储备计划中，新增 储备土地规模原则上应控制在市、县本级前三年平均年供应的储备土地量之内。优先收购储备空闲、低效 利用及其他现有建设用地，积极开展工业用地储备。储备土地应优先用于保障性安居工程及其他公益性事 业。 • 土地储备融资资金应按照专款专用、封闭管理的原则严格监管。贷款用途可不对应抵押土地相关补偿、前 期开发等业务，但贷款使用必须符合规定的土地储备资金使用范围，不得用于城市建设以及其他与土地储 备业务无关的项目。 解读：当前，各地政府卖地已是财政收入的重要来源，且卖地有不尊重科学规划发展而疯狂之势， 本政策即意在对源头控制，对土地出让规模及资金运用均作出要求限制。不过该政策属老调重弹， 而且在强大经济效益乃至政绩的驱动下，加之中央对地方政府的管控能力，该政策很难抑制地方 政府的卖地热情。要改变该局面，重在改变政府对土地财政的依赖，而核心则是摒弃经济建设以 房地产为纲的思想。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 十一月召开的十八大是中国的头等大事，对国家未来具有深远影 响。土地法的修正及沈阳作为改造试点均有积极意义 沈阳获批“三旧改造” 十八大召开 通过土地法草案 试点城市 28 日召开的国务院常务 1月7 日晚，辽宁省国土 酝酿多时的党十八大会议 会议，讨论通过 《中华人 资源厅厅长季风岚表示， 在本月召开，以习近平为 民共和国土地管理法修正 沈阳的旧城