软件产业基地项目前期策划报告.pdf

致：深圳市投资控股有限公司 软件产业基地项目 前期策划报告 戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司 2012 年2 月 深投控.深圳市软件产业基地项目前期策划报告 2012 年2 月 目 录 壹.项目解析 1 1.1 项目概况 1 1.2 项目背景 2 1.3 项目区位条件 3 1.4 地块周边项目情况 4 1.5 项目四至 4 1.6 交通条件 5 1.7 地块解析小结 6 贰.物业市场研究总结 7 2.1 项目发展功能方向 7 2.2 物业市场研究总结 8 2.2.1 市场调研方法 8 2.2.2 产业用房与商务办公市场主要结论 8 2.2.3 公寓市场主要结论 11 2.2.4 商业市场主要结论 12 2.2.5 酒店市场主要结论 12 2.2.6 物业市场价格主要结论 13 2.2.7 SWOT 分析 13 2.2.8 本案在四个项目中的地位 15 叁.项目总体定位 17 3.1 项目定位思路