西海岸三十三界项目园林景观建议.pptVIP

西海岸三十三界项目 园林景观建议 二〇一〇年九月 目录 Part Ⅰ 同质案例园林景观表现分析 3 关于别墅园林园林景观的观点 Part Ⅱ Part III 项目园林景观的整改建议 Part I :关于别墅园林景观的观点 建筑风格 户型设计 外部环境 社区规划和景观 交通通达度 对于产品的选择，不论何种物业形态,都可以综合以下因素。这些因素构成了产品的价格、档次。 容积率 品牌、品质 庭院 商圈 风格 区位价值 升值潜力 商圈 品位价值 价格 …… Part I :关于别墅园林景观的观点 然而对于别墅产品，如果在品牌同档、成本相近、外部环境相似、产品本身同质等各项外变量因素等同的的情况下，它们的价格的应该是相同的 可是，没有一种别墅产品的价格是绝对相同的。 别墅之所以是一种奢华的物业形态，在如今激烈的别墅市场，好的别墅会向更优质、更讲求质量的生存方式和生存理想迈进。 别墅的卖点由过去从地段、交通、产品、外观、资源、使用功能等其他因素的影响，转变到今天对天然景观考虑的较多，其中自然和历史人文景观成为别墅的最大卖点。 稀缺景观是最重要卖点 上海紫园1号别墅 上海檀宫 广园东锦绣香江 地处上海国家级旅游渡假核心区大陆目前定位最高、售价最贵的花园别墅 高达千万美元的H型枫丹白露别墅是一栋黄色外墙的三层法国宫延式建筑 颇为大气的私家花园，占地面积将达近万平方米，国内鲜有 Part Ⅱ :同质案例园林景观表现分析 名称：天琴湾 所属区域：华南片区（深圳） 项目简介：豪华独立半岛别墅，位于深圳大小梅沙之间，地形呈半岛状突入大海，共48幢独立别墅，面积介乎350-1000平方米之间，项目占地面积297637.1平方米，总建筑面积约3.87万平方米，容积率0.13。天琴湾有着得天独厚的山海自然景观和美丽的海岸线，建筑风格以现代为主，因地制宜，不拘一格，充分利用山体的天然植被，融建筑于自然和山势之中，营造清幽雅致的境界，成为深圳极具代表性的顶端单体别墅群落。 售价：截至昨日，9月均价55057元/平米 卖点：稀缺景观，一线海景 价格走势图 Part Ⅱ :同质案例园林景观表现分析 名称：余山东紫园 所属区域：华东片区（上海） 项目简介：位于佘山国家旅游度假区核心区的南部，依托东佘山、月湖、佘山森林公园等自然景观资源，及利用本身原由的地势地貌来营造高端别墅社区。每户为独立景观，配合以石步道、私家泳池、观鱼池或推杆高尔夫果林等。建筑风格典雅高贵；建筑形态和设计上，充分考虑了上海所处亚热带地区日光、雨水和季候特点。澳洲砂岩、南方原木为素材，石材所呈现的天然纹理对纹路拼接，尽显高贵。依托佘山地块原有的植物生态体系，使佘山东紫园保持了佘山丘陵地貌的林间野趣，更增添了浓郁的优雅氛围。 售价：682㎡|3800万，现呈上涨趋势 卖点：核心景观资源，建筑风格，品位 Part Ⅱ :同质案例园林景观表现分析 名称：玖珑湖 所属区域：华南片区（广州） 项目简介： 售价：一期已售完，二期尚不明确 卖点：森林公园，稀缺景观 小节：从整体来看玖珑湖项目从外立面、建筑风格 和三十三界项目有一定相似之处。且同属华南片区 ，考虑到气候相近，三十三界项目内植被、园林景 观可借鉴玖珑湖项目 Part III:项目园林景观的整改建议 以自然景观为基础提升人文景观，两者合理搭配，首尾相应，提高产品品位风格和产品的私密性、附加值和豪宅的特性 赋予项目深层次的文化内涵 ，提高人文景观品位，增加不可再生的稀缺性多样性的人文景观，与豪宅产品匹配的高档雕塑、小品、盆景等 移接高档高大的热带珍稀木种植被。提高植被密度，多物种多色彩，强视觉冲击力，提升审美价值 整改思路 整体综合景观 人文景观 自然景观 自然地衔接性，合理的搭配，整体感强 彰显豪宅产品的品位和文化内涵 高大庄重，与豪宅产品风格相匹配 整改思想 自然景观与人文景观的整体搭配不和谐；进而造成项目景观搭配不当；私密性不够、与豪宅产品脱节 缺乏高贵、奢华、彰显豪宅产品特性的雕塑；无人文性强深层次突出产品内涵的小品内容；现有人文景观档次不够，风格不突出 植被低矮，廉价；植被密度不够；品种色彩单一，搭配不合理缺乏高大的、珍稀、多样的热带物种 项目存在的主要问题 三十三界项目园林景观存在的主要问题 Part III:项目园林景观的整改建议 三十三界项目园林景观具体整改方案 自然景观部分 围墙、围栏 此处地处项目正门，对于项目的整体景观构成，此处非常重要。存在问题：植物过于廉价、低矮，密度不够，严重降低产品形象。围栏和围墙部分私密性不够整改建议：1.更换浓密珍稀植物或鲜艳花草，并遮挡围栏围墙2。使用爬藤类植物，严密遮掩铁栏杆 效果图一： 效果图二： 浓密暗绿树木 石材墙