第二季度石家庄房地产市场分析报告.docVIP

2012年第二季度石家庄 房地产市场分析报告 一、楼市纵览 1、二季度楼市政策走势 国务院:坚持楼市调控不动摇 决不让调控出现反复 4月13日上午，国务院即召开工作会议，研究稳定经济增长局面的相关问题。本次会议的讨论中，涉及了房地产调控的相关问题，并可能对“房地产调控问题的相关表述方式进行一定的调整”。 消息人士称，虽然“房地产调控表述”的小幅“调整”，但是关于房地产调控的大原则、大方向不会有过多调整。 国务院批准今年保障性住房用地7643公顷 国土资源部发布消息说，为了确保保障性安居工程用地需要，2012年报国务院批准用地城市中心城区保障性安居工程用地提前单独组卷报批。截至4月19日，国务院批准了93个城市保障性安居工程用地7643.56公顷，做到应保尽保。据要求，保障性安居工程用地批准后，各城市政府应尽快向省级政府申报用地实施方案，落实征地补偿安置和耕地占补平衡，切实维护被征地农民合法权益。省级国土资源部门要及时审核，严格把关，督促城市政府加快征地供地。国土资源部将跟踪用地实施情况，督促指导各地做好保障性安居工程用地实施工作。 国务院明确年内扩大房产税试点 或参考上海模式 5月9日，住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露，国务院已经明确今年要扩大房产税试点，但具体城市和实施方案还有待评估。不过，有分析人士称，第二批试点城市在征收方案上参考“上海版”的可能性较大。 存款准备金率下降0.5个百分点 中国人民银行12日晚间发布消息称，将从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 这是央行今年以来第二次下调存款准备金率，上次下调准备金率是在2月24日。下调后，大型金融机构存款准备金率降至20%。中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。 全国近40个城市出台楼市微调政策 逾10城市松绑公积金贷款 在楼市调控持续从严的环境下，全国各地限购限贷政策依然严格执行。但是，从目前全国的调控趋势来看，有益于刚需入市的微调城市已经接近40个。其中，运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。从目前市场来看，信贷的松动给市场走出底部提供了政策支持。从整体市场来看，预计部分项目的成交量会逐渐增加，但是整体市场限购限贷依然未松，所以之前未降价的项目价格依然会在购买力不足的情况下有所调整。 央行：降息0.25个百分点 中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行自2008年12月以来，历时三年半后的首次降息，也是自2010年10月至2011年7月连续六次加息后，时隔一年多首次对利率做出调整。 2、国内重点新闻回顾 绿地被曝用纤体钢筋建高楼 4月13日，马鞍山建筑管理处发布“通报”，公开了绿地世纪城工程2#楼13层、11#楼19层“瘦身”钢筋问题，并责成“对反映问题比较集中的2#楼，委托有相应资质的法定检测机构对已完成结构施工部位进行检测。” 广州自然人出资5亿力挫国企拿地 4月28日下午，在广州市进行的一场土地拍卖中，天河区黄埔大道坚红化工厂住宅用地经过数十轮竞价后，最终以总价5.26亿元和配建130套公租房拍出。在拍卖现场频频举牌、投得这一地块的受让人名叫“李燕如”，一个自然人。此次拍卖是广州自2011年其创新“限地价、竞配建”模式后的首起成功案例。 北京再现地王退地 雅居乐欠缴7.1亿地块被收回 北京市国土资源局官网5月2日发布公告称，华美地产旗下北京雅居乐房地产开发有限公司于2009年12月竞得的朝阳区百子湾路14号地块，由于未按照出让合同的约定缴纳地价款被收回，即日起1年内暂停该公司及其关联公司参与北京市新的土地出让交易活动资格。 上海限购政策加码 单身沪籍人士不得购买二套房 继日前上海市房管局发布公告要求严防外地户籍补缴社保购房后，上海市各房地产交易中心近日对限购政策又做出新的规定：单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再购买第二套居住房。杨浦区、虹口区、金山区、松江区和奉贤区房产交易中心均证实了该消息。此前单身沪籍人士如果名下已拥有一套住房，还可购买第二套。 ? 杭州楼盘降价引房闹频发 5月初，杭州三天上演了三次房闹，场面可谓壮观。究其原因还是开发商降价了，老业主不干了。据悉，被“房闹”的三家开发商，与之前开盘价想比，降价金额都达2000-4000元/㎡。有业主算了一笔账：按一套一百平米的房子来算，短短半年时间，损失就高达三四十万元。期间有业主提出三种解决方案：业主给开发商提出了三种解决方案：赔钱、退房、不准降价。对此，开发商未给出明确答复。 3、本地重点新闻回顾 河北:公积金贷款等措施推进住宅全装修? 5月25日