珠三角五市房地产市场报告.pptVIP

珠三角五市商品房供销结构 五市商品房供应不同物业绝对数 五市商品房供应不同物业相对占比 五市商品房销售不同物业绝对数 五市商品房销售不同物业相对占比 相比其余城市，广州供应和成交量最高，而其普通住宅供销比例最低。 单位：：万㎡ 单位：万㎡ 深圳近三年批售和去化 2009-2011年，受调控影响，深圳市批售比逐年上升，去化周期不断延长。深圳房地产市场由供需基本正常变为供需严重失衡，由2009年的去库存阶段变为2011年的再库存阶段，库存压力不断加大。 深圳商品房供需结构 2009-2011年，受调控影响，深圳市商品房供销出现物业结构性变化，主要表现在：高端物业供销比例降低，中低档普通住宅供销比例提高。 供应端：普通住宅供应量显著上升，别墅等高端住宅供应显著下降。 需求端：普通住宅成交比例有所上升，别墅成交比例在2011年下降较快。 深圳市供应物业比例 深圳市销售物业比例 2009年 2010年 2011年 主要开发商分析 Part 4 开发商城市销售分布 开发商物业供销 批售比与去化周期 开发商城市销售排行 2011年珠三角五市主要开发商市场特征表现为：销售集中度较高；物业供销分化明显——商业、写字楼批售比低，普通住宅去化周期较短，但整体去化仍在一年以上；销售冠军万科各项指标较为均衡，对市场把握较好。 珠三角五市开发商销售排行 排行 品牌 套数 面积(㎡) 份额 1 碧桂园 5670 792275 7.21% 2 雅居乐 6166 611750 5.57% 3 保利 5855 562525 5.12% 4 利合 4428 409106 3.72% 5 万科 5112 315401 2.87% 6 富力 3561 314652 2.86% 7 恒大 2137 300184 2.73% 8 敏捷 1915 214570 1.95% 9 珠江 1178 177547 1.62% 10 亮宇 937 139979 1.27% 广州 排行 品牌 套数 面积(㎡) 份额 1 万科 4497 378469 12.68% 2 招商 2141 178576 5.98% 3 中海 2073 165827 5.55% 4 合正 1702 137332 4.60% 5 星河 1367 117209 3.93% 6 水榭花都 1395 117157 3.92% 7 华侨城 781 94995 3.18% 8 深业 670 87830 2.94% 9 尚模 787 69380 2.32% 10 佳兆业 694 66637 2.23% 深 圳 排行 品牌 套数 面积(㎡) 份额 1 光耀 4360 435129 9.63% 2 浩盛 1766 272602 6.14% 3 中信 1512 183523 6.04% 4 雅居乐 1107 163557 3.16% 5 东湖 1131 148926 2.92% 6 合生 880 148344 2.91% 7 鹏基 937 144359 2.80% 8 名流实业 1439 136682 2.75% 9 鹏达实业 1167 136024 2.69% 10 飞扬实业 887 127102 2.38% 惠州 排行 品牌 套数 面积(㎡) 份额 1 雅居乐 4618 519380 8.33% 2 敏捷 2442 240823 3.86% 3 凯茵豪园 1646 224150 3.59% 4 远洋地产 1762 195906 3.14% 5 信盈实业 1924 163402 2.62% 6 万科 1216 130503 2.09% 7 海伦堡 1307 114741 1.84% 8 中山广场开发建设 868 113366 1.82% 9 天都城 475 107817 1.73% 10 恒大 960 106589 1.71% 中 山 排行 品牌 套数 面积(㎡) 份额 1 万科 4804 437910 7.28% 2 新世纪 2763 279095 4.64% 3 中信 1900 274650 4.57% 4 金地 1535 143588 2.39% 5 丰泰 1186 132650 2.21% 6 光大 1368 132542 2.20% 7 富盈 1257 127218 2.12% 8 碧桂园 1353 124962 2.08% 9 高豪花园 766 122510 2.04% 10 益田奥城 1350 108447 1.80% 东 莞 总体排行 五市开发商销售排名最高的为万科，而销售集中度最高的城市为深圳， 其排名前十的开发商占市场份额达到了47.33%。 排行 品牌 面积(万㎡) 1 万科 136.16 2 雅居乐 128.97 3 碧桂园 94.29 4 保利 57.95 5 中信 51.