设计阶段工程造价控制推荐.ppt

扬州市职业大学LRZ 第三章 设计阶段工程造价控制 第一节 概 述 一、工程设计的含义、设计阶段及设计程序 （一） 工程设计的含义 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。 （二）设计阶段 一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行，称为“两阶段设计”；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。 （三） 设计程序 1. 设计准备 2. 初步设计 3. 技术设计 4. 施工图设计 5. 设计交底和配合施工 二、设计阶段影响工程造价的因素 （一）工业建筑设计中影响工程造价的因素 1.总平面设计 (1) 占地面积; (2) 功能分区; (3) 运输方式的选择 总平面设计的基本要求: 1、总平面设计要注意节约用地，不占或少占农田； 2、总平面设计必须满足生产工艺过程的要求； 3、总平面设计要合理组织场内外运输， 4、选择方便经济的运输设施和合理的运输线路。 5、总平面布置应适应建设地点的气候、地形、 6、工程水文等自然条件。 7、总平面设计必须符合城市规划的要求。 2.工艺设计 工艺设计部分要确定企业的技术水平。主要包括建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施，此外还包括生产过程中的劳动定员情况等。 工艺设计过程中影响工程造价的因素 选择合适的生产方法 合理布置工艺流程 合理的设备选型 3.建筑设计 (1) 平面布置。 平面布置应满足生产工艺的 要求，力求为工人创造良好的工作条件和采用最经济合理的建造方案。 （2）层高 相同建筑面积的厂房，高度和层高增加，工程造价也随之增加。决定厂房高度的因素是厂房内的运输方式、设备高和加工尺寸以及操作高度，其中以运输方式选择较灵活。 (3)建筑物层数 ①单层厂房；②多层厂房。 （4） 柱网布置 对厂房来说，柱网布置是否合理，对工程造价和厂房面积的利用都有较大的影响。 （5）建筑结构的体积与面积 尽量减少厂房的体积和面积。在满足工艺要求和生产能力的前提下，尽量减少厂房体积和面积以减少工程量和降低工程造价。 （6）建筑结构与建筑材料 建筑结构与建筑材料选择是否合理，直接影响建筑工程造价的高低，这是因为材料费一般占直接工程费的 70％左右，同时直接工程费的高低必会导致间接费的高低。 （二）民用建筑设计中影响工程造价的因素 1.住宅小区规划设计 评价小区规划设计的主要经济指标有用的指标、密度指标和造价指标。 住宅小区规划中影响工程造价的主要因素 占地面积 建筑群体的布置形式 在住宅小区规划设计中节约用地的主要措施 压缩建筑的间距 提高住宅层数或高低层搭配 适当增加房屋长度 提高公共建筑的层数 合理布置道路 2.住宅建筑的平面布置 在多层住宅建筑中，墙体所占的比重大，是影响造价高低的最重要的原因。 合理加大建筑深度（宽度），减少外墙长度是减少墙体面积系数，降低造价，提高经济效果的主要措施之一。 3.住宅的层高和净高 住宅的层高和净高，直接影响工程造价。这是因为住宅层高和净高增加，墙体的面积增加，柱体积增加，并带来基础、管线、采暖等因素也使造价增加。 三、设计阶段工程造价与控制的重要意义 建设过程各阶段对投资的影响设计费虽然只占工程全寿命费用不到1%，但在决策正确的条件下，它对工程造价的影响程度达到75%以上。 （“设计是有效控制工程造价的关键。”） 第二节 与建筑设计有关的技术经济指标 一、建筑面积 1、概念：是建筑物各层面积的总和。 2、组成：建筑面积 =使用面积＋辅助面积＋结构面积 =有效面积＋结构面积 使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。 辅助面积：指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占净面积之和。 结构面积：指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占净面积之总和。 第二节 与建筑设计有关的技术经济指标 二、单方造价 1、概念：指建筑工程完工后，每平方米建筑所花费的建筑费用。是衡量建筑工程经济合理性的重要指标。 2、内容 土建单方造价（元/㎡） =土建工程造价/建筑面积 给排水单方造价（元/㎡） =给排水工程造价/建筑面积 电气照明单方造价（元/㎡） =电气照明工程造价/建筑面积 第二节 与建筑设计有关的技术