房地产自动评价模型研究综述-Core.PDFVIP

第36 卷第1期 建 筑 经 济 Vol .36　 No.1 2 0 15 年 1 月 CONSTRUCTION ECONOMY Jan .　　 2 0 15 房地产自动评估模型研究综述 马铮 （厦门大学经济学院，福建厦门361005） 摘要：梳理国内外房地产批量评估中市场评估途径下的自动评估模型理论研究，重点总结批量评估的起 源、国外对自动评估模型的研究、国内自动评估模型的理论研究现状等。研究发现，国外对房地产批量评估 的研究起步较早，在房地产价值影响因素确定、建模技巧等方面对我国相关研究有一定的借鉴意义。国内 在房地产自动评估模型的研究上需要细化和提高。 关键词：批量评估系统；自动评估模型；市场比较途径；文献综述 中图分类号：F407.9　　文献标识码：A　　文章编号：1002-851X （2015）01-0086-05 DOI：10.14181/j .cnki.1002-851x.201501086 Literature Review of Automated Valuation Models of Real Estate MA Zheng （School of Economics，Xiamen University. Xiamen 361005，China） Abstract ：This paper reviews the automated valuation models （AVMs）with market comparison approach in mass appraisal system. Specifically，summarizes the origin and history of AVMs，establishment and calibration of AVMs，as well as domestic research condition. In conclusion，due to the complete database established in developed countries，combined with longer history research in this field，there are still many good places that can be drawn on，such as influential elements of real estate price and model techniques choosing. With the reform demand of real estate tax in China，the related researches should be improved and discussed more deeply. Keywords：mass appraisal；automated valuation models；market comparison approach ；literature review 成评估工作。自动评估模型又可以进一步划分为市场评 1　引　言 估途径、收益评估途径和成本评估途径下的自动评估模 目前，我国房地产批量评估工作已经在全国范围内 型。限于篇幅及根据自动评估模型理论研究的重点，本 应用于房地产交易环节的税收征管，有效地防范了纳税 文只综述市场评估途径下自动评估模型的相关研究。 人利用“阴阳合同”逃避税款所造成的税收风险。在进