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盘龙区刘家营村片区改造项目 “百姓之声” 问答 一、问：什么是套内建筑面积？套内建筑面积和建筑面积有什么区别？ 答：建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公摊建筑面积 套内建筑面积：是指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。 1、套内使用面积：是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。 2、套内墙体面积：是指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中每套房屋之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3、套内阳台建筑面积：均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 4、公摊建筑面积包括：各产权户共有的电梯井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、公共过道、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半等。 二、为什么要以套内建筑面积对房屋产权人进行补偿？ 答：该片区住户房屋为多层房屋，此类房屋公摊建筑面积小。因产权调换房屋室高层建筑，公摊建筑面积大，如果按建筑面积来补偿，产权人的套内建筑面积就会缩小。 采用套内建筑面积对产权人进行补偿，在原套内建筑面积不变的前提下，加上奖励套内建筑面积，产权调换后的套内建筑面积就会增加，房产证上的公摊建筑面积、证载建筑面积也随之增加，最大化的让利于民，房屋产权调换回迁安置新旧房屋互不补差，且在同一区位现房安置，提高了原有房屋价值，保持了产权人房屋居住面积不但未降，反而略有提高。 三、问：未来的刘家营片区是什么样的？ 答：该片区将规划建设为集居住、休闲、商业、办公、教育为一体的现代新城市社区。改建后，居民的交通、停车、就医、就学、绿化等居住环境将得到极大改善，房屋品质、结构、抗震能力都将得到质的提升，居民生活将更为方便。 四、问：盘龙区刘家营改造项目房地产价格评估机构如何选定？ 答：按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）的有关规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定对被征收房屋价值的补偿被征收，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。由具有相应资质的房地产价格评估机构征收 2