旧城改造项目策划资料.doc

目 录 （一）项目概况 1、项目建设、设计及施工环境概况 2、项目合同主要条款 3、主要分部分项工程量 4、工程特点、难点及重点分析 （二）责任目标及主要保证措施 1、责任目标一览表 2、目标保证措施 （三）施工组织策划 1、项目组织机构及管理制度 2、项目主要管理人员名单 3、施工部署 4、施工平面布置 5、施工进度计划 6、施工准备工作计划 7、节点考核计划 （四）主要资源保障计划 （五）主要技术保障计划 （六）质量管理 （七）安全生产管理 （八）成本管理 （九）资金组织及管理 （十）项目CI策划及品牌建设 （十一）项目风险控制 （一）项目概况 1、项目建设、设计及施工环境概况 本工程位于****区，***路，西临福海路，南***街，北临***街，为烟台旧城改造项目，属于国计民生项目，鉴于本工程的重要性和影响力，我们项目策划的指导思想是以现场安全文明施工和质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质项目领导班子及专业工程技术管理人员，按国际惯例实施项目管理，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。本工程三面紧邻居民区，对安全和文明施工要求非常高，务必要求我们严格遵守各项操作规程和法律法规对该工程实施严格、科学、有效地施工总承包管理。并按业主的部署，在监理公司的管理及政府质检部门的监督下，充分发挥施工总承包职能，协调、管理好施工现场各分包单位，全面认真地履行施工合同，优质、高速、低耗地把本工程建设成一流水平的建筑精品。 1.1项目建设、设计概况表建筑概况 工程名称 ****住宅小区 工程地点 ***市 ***区 开工时间 2011年11月15日 合同工期 530天 建筑面积 2.52万平方米 工程造价 暂定4500万 工程类别 民用建筑 结构类型 钢筋混凝土剪力墙结构、框架结构 结构层数 地下2层，地上26层 建设单位 ****有限公司 设计单位 ***建筑设计咨询有限公司 监理单位 ***建设工程咨询有限公司 质监单位 ****福山区质检站 其他（建筑装饰等说明）： 墙体 钢筋混凝土墙体、加气砼墙体，卫生间1.2m 高度范围内为灰沙砖墙； 地面 地下二层电梯间、楼梯间、前室为磨光花岗石防潮地面，地下二层其余部分为细石混凝土防潮地面，网点部分为地面砖防水地面 楼面 网点为地面砖楼面，住宅卫生间及D户型厨房为地面砖低温热水辐射采暖楼面，其他户内（包括入户花园及阳台）为楼面地面砖低温热水采暖楼面，地下一层为水泥楼面，走廊、电梯间前室为花岗石楼面； 内墙面 卫生间为水泥砂浆防水墙面，厨房为水泥砂浆墙面，其他房间为混合砂浆墙面； 防水 地下室底板为聚合物砂浆铺贴SBC防水卷材，外挡土墙和车库顶板为聚合物砂浆铺贴SBC防水卷材+ JS复合防水涂抹材料 外墙面 仿面砖涂料外墙、干挂石材外墙 保温节能设计 岩棉薄抹灰保温系统，成套太阳能热水装置、挤塑苯板保温、胶粉聚苯颗粒保温层； 结构设计概况一览表 序号 内 容 说明与要求 1 基 础 基坑护壁 土钉墙、钢筋网混凝土护坡 2 基础形式 主体为预应力高强度混凝土管桩筏板基础，车库和网点为管桩承台基础； 3 地下室底板 １#、2#楼部位处筏板厚：1700mm，车库和网点部位筏板厚度：350mm； 4 砼强度等级 底板为C35，柱、墙为C40，顶板为C35（底板和外墙抗渗等级为P6）； 5 主 体 结构形式 1#、2#楼主楼为剪力墙结构，车库以及网点为框架结构。 6 抗震设防 抗震设防烈为7度，抗震等级框架三级，剪力墙二级； 7 剪力墙 墙厚300mm、250mm、200㎜； 8 梁、板 框架梁、实心板、薄壁方箱楼板 9 砌 体 加气混凝土砌块、水泥灰砂砖 10 砼强度等级 11.9米以下柱墙为C40、11.9到17.9以上为C35、17.9以上为C30 ；11.9米以下梁板为C35，14.9及以上为C30；二次结构为C25，垫层为C20； 11 钢筋型号 HPB300、HRB335、HRB400 12 钢筋连接方式 机械连接、焊接、绑扎搭接 电气、给排水、暖通设计概况一览表 序号 内 容 说明与要求 备注 1 电 气 强电 1、220/380V混合式供系统（共分三级） 2、供电电源采用双回路系统 3、建筑防雷接地系统（自然接地体） 2 弱电 有线电视系统 电话系统 网络布线系统 访客对讲系统 自动抄表系统 消防 消防联动系统 火灾自动报警系统 漏电报警系统 3 给 排 水 给水 生活给水系统 生活热水系统 4 排水 1、生活污水系统 2、雨水系统 3、空调冷凝水系统 4、压力排水系统 5 消防 1、自动喷淋系统