【2018年必威体育精装版整理】房地产经纪从业人.pptVIP

房地产经纪从业人员职业培训 房地产登记相关知识 孔凡宝 房地产经纪从业人员应该掌握哪些知识？ 房地产登记申请主体是什么 通常认为申请主体是：自然人、法人和其他组织。房屋登记规程就明确了关于申请人应确认的方式 4.2.7需要申请人（代理人）确认的申请书及有关申请材料，应采取下列方式确认： 1、自然人宜采用签名或摁留指纹的方式。签名应与提交的身份证明上的姓名一致，不得使用省略名或曾用名。摁留指纹宜摁留其右手拇指指纹或食指指纹； 2、法人应采用加盖法人印章的方式； 3、其他组织应采用加盖该组织印章的方式。 身份证明材料规定 《登记规程》B.0.10申请人（代理人）的身份证明材料应符合下列规定： 1、境内自然人应提交居民身份证，未成年人可提交户口簿； 2、军人应提交居民身份证或军官证、士兵证、文职干部证、学员证等身份证件； 3、中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人应提交香港、澳门特别行政区居民身份证或香港、澳门特别行政区护照、港澳居民来往内地通行证、港澳同胞回乡证； 4、中华人民共和国台湾地区自然人应提交台湾居民来往大陆通行证或台胞证； 5、华侨应提交中华人民共和国护照； 6、外籍人士应提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照； 7、境内企业法人应提交企业法人营业执照； 8、境内机关法人、事业单位法人和社团法人应提交组织机构代码证、事业单位法人证书或社会团体法人登记证书； 9、境外企业法人应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明； 10、境内经营性其他组织应提交组织机构代码证； 11、境内非经营性其他组织 应提交组织机构代码证； 12、境外其他组织应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明； 13、外国驻华使馆、领馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构应提交该使馆、领馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。 登记主体问题 B0.11房地产登记后，房地产权利人的身份证明类型、证件号码等内容发生变更，当其申请办理已登记房地产的新登记事项时，提供证明申请主体与登记资料中留存或记载的主体为同一人的材料，应符合下列规定： 1、境内自然人应提交其户籍所在地公安机关出具的身份变更证明材料； 2、军人退役或转业，房地产以原军官证等身份证件登记的，宜提交原军人身份证件核发部门、现户籍所在地公安机关或民政局出具的身份变更证明材料； 3、境内自然人取得境外居民身份或境外自然人取得境内居民身份，或认证应提交经公证的身份变更证明材料； 4、境外自然人应提交经认证的身份变更证明材料； 5、境内法人、其他组织应提交其主体登记机构出具的相应身份变更证明材料； 6、境外法人、其他组织应提交其批准和注册机构出具的身份变更证明材料； 代理问题 代理的概念 代理是代理人以被代理人（本人）的名义实施法律行为而使其法律效果直接归属于被代理人的法律制度。 代理涉及三方法律关系：一是本人和代理人之间的法律关系；二是代理人和相对人之间的法律关系；三是效果承担关系，即代理人在代理权限内，以被代理人的名义同第三人所实施的行为，其法律效果由本人完全承担。 代理的种类；委托代理、指定代理、法定代理。 作为一名房地产经纪人更多运用的是委托代理，如果运用的好，那么办事很方便。这里面牵涉很多情况，比如，委托人死亡，委托代理是否有效；还有委托人是否完全拥有房屋产权；委托代理处分的房屋有无查封登记。还有受托人多人情况下能否一人签字就能办理。比如下面这个例子： 产权人生前购买和处置的房屋 如何办理登记的探讨 被代理人死亡，代理行为是否有效 日前，收到一宗产权过户案例：张某回迁一套房屋，2008年卖于李某，双方签订合同，并到市公证处办理委托代理公证书，由于某种原因，张某房产证一时办不下来，所以他们产权过户手续一直未办。2009年张某夫妇去世了。2011年代理人持着公证书和相关资料到房产局产权登记手续。这种情况应该如何办理？被代理人死亡以后，委托代理人是否还可以代办房屋过户？ 一种观点认为：房屋登记机构如果明知被代理人已经死亡，则不宜由这一代理人代办房屋所有权转移登记手续，理由如下： 《继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时就开始。”被代理人死亡，应视为继承人已接受继承，并取得该项物权。再由代理人代表已不存在的所有权人办理手续是不合适的。 在实际工作中，这种委托有相当一部分是因为房屋买卖当事人为了规避有关的规