医疗养老投资有限公司股权融资计划书商业计划书.doc

x市x医疗养老投资有限公司 股 权 融 资 计 划 书 目 录 第一部分 公司简介…………………………………………………..7 第二部分 公司总体规划……………………………………………..8 第三部分 股权融资报告……………………………………………10 一、项目基本要素……………………………………………...10 二、项目单位基本情况………………………………………...10 三、项目当前情况……………………………………………...11 四、资金使用…………………………………………………...12 第四部分 股权融资商业计划书……………………………………13 第一章 项目单位基本情况 13 1.1 项目名称 13 1.2 项目建设内容 13 1.3 项目建设规模 13 1.4 项目建设周期 13 1.5 项目股东情况 13 1.6 项目当前进展情况 13 第二章 项目背景 14 2.1 全国养老现状 14 2.1.1 人口老龄化严重 14 2.1.2传统居家养老模式受阻 15 2.2 大众化养老的必然性 16 2.2.1 x人口老龄化 16 第三章 养老市场分析 18 3.1 养老市场现状 18 3.1.1 x市未来市场巨大 18 3.1.2 养老观念逐渐改变 18 3.1.3 养老对策制定落实 19 3.2 x养老SWOT分析 21 3.2.1 x养老优势分析 21 (1) x概况 21 (2) 自然条件 22 (3) 经济发展 22 (4) 交通优势 23 3.2.2 场址选择 24 (1) 选址原则 24 (2) 选址理由 25 3.2.3 项目建设的可行性分析 26 （1）国家法规政策 26 （2）区位优势 26 （3）广泛的社会需求和广泛的发展前景 26 第四章 竞争分析 28 4.1 行业内竞争性分析 28 4.1.1 养老中心行业分析 28 4.1.2 项目执行 29 4.1.3 完善养老中心网络 30 4.2 发展模式 30 4.2.1 成功经营模式的保障 30 4.2.2 专业化的管理能力保障 31 4.2.3 差异化的服务能力保障 31 4.3 潜在竞争者分析 32 4.3.1 国有养老中心的竞争 32 4.3.2 市场其他竞争者 32 4.4 对行业竞争情况的总结 32 第五章 幸福港湾服务中心养老项目战略分析 34 5.1 营销战略——STP战略 34 5.1.1 市场细分 34 5.1.2 目标市场选择 35 5.1.3 x市幸福港湾养老品牌市场定位— “孝意浓情，颐养千年” 36 5.1.4 品牌诉求 37 （1）情感诉求——“孝意浓情” 37 5.1.5 品牌性格 37 5.2 品牌经营战略 38 5.2.1 导入期战略 38 5.2.2 成长期战略 39 5.2.3 成熟期战略 39 第六章 产品设计 40 6.1 产品核心价值 40 6.2 产品体系构建 40 6.2.1 夕阳红系列产品设计思路 42 6.2.2 银发浪漫系列 42 6.2.3 合家欢系列 43 6.3 产品功能模块构建 43 6.3.1 基本养老功能介绍 44 6.3.2 投资功能 44 6.3.3 增值功能 45 6.4 产品组合定制及报价 46 第七章 营销策略 48 7.1 产品策略 48 7.2 价格策略 48 7.3 渠道策略 49 7.3.1 广告宣传 49 7.3.2 宣传片 50 7.3.3 旅游推荐 50 7.3.4 网络宣传 50 7.4 促销策略 50 7.4.1促销计划 50 7.4.2 促销手段 51 第八章 财务分析 52 8.1财务项目分述 52 8.1.1 导入期 53 8.1.2 成长期 54 8.1.3 成熟期 54 8.2固定资产投资估算 55 8.2 流动资金估算 56 8.3 资金筹措 57 8.4 效益分析 57 8.5成本和费用估算 57 8.6运营收入 58 8.7 税费计算 59 8.8 利润估算 59 8.9 财务效益分析 59 8.9.1 财务盈利能力分析指标 59 8.9.2 不确定性分析 61 8.9.3财务评价结论 62 第九章 投资效益分析 79 9.1概述 79 9.2成本和费用估算 79 9.3运营收入 80 9.4税费计算 81 9.5利润估算 81 9.6财务效益分析 82 9.6.1主要计算报表（见第八章）