黑弧奥美保利石象湖2014年年度推广.pptxVIP

;全面备战年保利·石象湖2014年年度整合传播思考;在2013年石象湖： 石象湖莫扎特庄园三次共推出房源274套， 截止2013年12月22日共计销售了187套，总去化率68%以上。 我们面临配套单一、体验不足、随着产品逐步溢价且性价比优势日渐减弱，后续必须重新梳理项目附加价值助力销售。;2014年蓝图初现 保利?石象湖配套体系化;“水”文化区;2014年核心问题： 1、产品定位升级“三大主题，八大核心”的确立，并将在2014逐步落实，在推广上如何快速形成独特的市场占位？ 2、结合明年推货节奏，如何达成明年4亿的销售目标？ 我们产品层面的性价比优势愈发得不到突显， 如何给予消费者一个足够的购买理由，成为需要思考的重要问题。;石象湖的全新市场定位; 35—55岁左右，大成都范围内 关注自身及家人身心健康的人 随着雾霾全国性的持续爆表，大都市的弊病日渐成为普遍提及的关注热点。 特别是35—55岁左右的人群，他们在事业上已经取得一定的成就，但又还未达到真正的脱离事务性工作，也就是通常被我们称之为 “想逃离都市（有意识），却逃离不了（被事业牵绊）的人。 ; 他们的人生焦点不再仅仅局限在事业， 开始转向家人（孩子、父母、妻子）、自身， 开始思考人生真正的价值， 并意识到财富并非人生的全部，健康才是生命中最宝贵的财富。 ; 他们亟需逃离现在的都市噩梦，但又不能离开城市！ ;作为远郊度假产品，石象湖开创性的打造了完善的城市生活配套（三大主题，八大核心），为城市贡献的不仅仅是度假、不仅仅是生态 而是城市化进程中矛盾的解决方案提供者;西南首席养生度假目的地; 保利石象湖的开发模式形成度假式产品的全新体系化类别范本； 从而填补了西南市场度假产品的空缺。;2014年传播核心原则：; 【传播层面】 项目生态价值、“三大主题，八大核心” 、自然生态、空气、水、阳光…… 产品维度即是项目本身的优势与差异化， 承担传达项目占位的功能，是提供服务维度和推广维度的基础。 在传播层面，分为两步进行： ;【形象品牌化 观念占位】 8连版硬广建立鲜明项目形象，与城市现状反向诉求项目生态优势价值，激发消费者关注与迫切性;西南首席 国际养生度假目的地 ?家庭短时全体验度假区 ? 引领生活，更引领新的生活方式 开创时代，更开创时代的里程碑 为成都注入首例高端度假养生平台 于1.8万亩至纯山水中 为未来城市的发展， 提供可持续生态生活方式样本 以远超前人的卓越壮举 建瓴度假全新法则 【90-180㎡】精装独栋/联排;与其让时间浪费在机场等待 不如珍惜更多的时光与家人团聚 40分钟，从城市到度假， 从繁华到生态，随心切换 【家庭短时全体验度假区】 西南首席国际养生度假目的地 【90-180㎡】精装独栋/联排;与其在城市中保护孩子的健康 不如在生态里让他畅快呼吸 国家级生态示范区， 全年365天一级空气标准， 还孩子一个畅快的呼吸 【家庭短时全体验度假区】 西南首席国际养生度假目的地 【90-180㎡】精装独栋/联排;与其给家人最丰富的城市配套 不如给他们原生水质的纯净 2000亩壮阔水域，原生矿物地下水质， 带给家人城市中不可触及的本真体验 【家庭短时全体验度假区】 西南首席国际养生度假目的地 【90-180㎡】精装独栋/联排;与其让妻子穿梭在人来人往的商场中 不如陪她在湖面享受悠然时光 在万亩原始森林中， 收获大自然毫无保留的馈赠 【家庭短时全体验度假区】 西南首席国际养生度假目的地 【90-180㎡】精装独栋/联排;与其让父母在城市繁华中孤独 不如给他们原山真水的关怀 1.8万亩原山真水，才是对身心最好的滋养 【家庭短时全体验度假区】 西南首席国际养生度假目的地 【90-180㎡】精装独栋/联排;与其和家人在农家乐枯坐一下午 不如给他们幸福满满的度假时光 全系度假配套， 带来丰富高端体验，告别单调乏味 【家庭短时全体验度假区】 西南首席国际养生度假目的地 【90-180㎡】精装独栋/联排;中国原创 90-180㎡精装独栋/联排 3月盛情启幕，带来全新度假物业体验 120-180㎡【双球道果岭独栋】 85-90㎡【森林度假联排】 【家庭短时全体验度假区】 西南首席国际养生度假目的地; 【亲情篇——增购买强迫切性】 ;与其让PM2.5侵蚀孩子的身体 不如让他在万亩森林中自然成长 ? 大自然是最好的游乐场， 给孩子365天的优质空气，让他的童年纯净无暇； 给孩子1100亩山花烂漫，让他的世界缤纷多彩； 给孩子2000亩原生水域，让他的天性完整释放。 ? 【家庭短时全体验度假区】 西南首席国际养生度假目的地 【90-180㎡】精装独栋/联排;与其让城市加速父母的老去 不如让他们在生态中活出年轻 ?1.8万亩至纯山水带来的本真体验， 来自90%的