重庆九龙坡陶家科力项目市场调研报告81p.docxVIP

九龙坡陶家【科力项目】前期市场调研及发展思路报告目录前言4一重庆市城市概况及发展规划5（一）重庆城市概况51.城市地位52.幅员面积及人口63.重庆市城市交通结构6（二）重庆市经济环境分析101.近几年重庆生产总值GDP情况分析102.近几年来人均GDP情况分析113.人均住房面积发展分析114.人均收入水平分析12（三）重庆市房地产市场供需分析121.房地产投资分析122.房地产市场供需分析13二项目发展方向思考15（一）项目概况151.地块区域基本情况152.地块四至173.地块现状及地形地貌174.地块周边配套19（二）项目区域规划191.九龙坡区概况202.九龙坡区交通203.总体规划214.战略与功能定位21（三）项目发展方向思考211.区域特点思考222.产业特点思考223.结合地块思考22三养老地产市场调研22（一）全国老年市场调研221.全国老年人口现状及趋势222.全国老年人经济状况233.全国老年人消费状况24（二）全国养老产业市场调研251.全国养老产业的现状252.养老产业政策解读263.全国养老产业的类型274.全国养老地产需求调研285.全国养老地产典型案例分析31（三）重庆市老年市场调研391.重庆市老年人口现状及发展趋势392.重庆老年人经济调研41（四）重庆养老产业市场调研461.重庆养老产业发展状况462.重庆养老产业发展规划473.重庆养老产业的供需调研484.重庆市典型养老地产案例分析495.深度访谈抽样调查63四生态农业观光地产65（一）生态农业观光概述651.生态农业观光的涵义652.生态农业观光的主要类型663.生态农业观光园的功能分区67（二）全国生态农业观光地产发展现状和趋势671.全国生态农业观光地产发展现状672.全国生态农业观光地产发展趋势68（三）全国生态农业观光地产相关产业市场调研691.绿色食品市场分析702.绿色食品的发展前景713.经济林分析72（四）重庆生态农业观光地产的发展状况和趋势731.开发设计、生产、销售严重脱节732.品种单一，缺乏特色，内涵不足，纪念性、实用性不够733.不够价廉物美，不够轻便与结实，货真价实无保障734.购物花费在整个旅游花费中的比例不高735.对传统工艺美术缺乏应有的保护74（五）重庆典型生态农业观光地产案例741.典型农业旅游项目概括742.个案分析743.深度访谈抽样调查78五研究结论及建议79（一）市场调研结论80（二）项目发展建议80六附录80前言首先，对贵司给予天晟不动产的信任表示由衷的感谢！作为重庆知名，有着十年历史的专业房地产服务运营商，房地产是如此的熟悉和得心应手。我司也运作过写字楼的招商、餐饮娱乐业街区的招商，但对于专业度很高的养老市场，客观的讲，对专业房地产顾问机构是一种考验。所以，陶家镇养老地产的前期策划工作，我们更加谨慎、仔细。还好，市场再专业，市场的前期策划仍在大框架内；在逻辑清晰的基础上，我司快速了解养老产业和特性、快速了解养老行业和销售模式；在此基础上，进行艰苦卓绝的养老市场调查、抽样调查深度访谈考……感觉，从无到有；从开始的请教、学习到有了主动的思考。在工作期间，贵司主动提出的沟通和互动及指导，让我司的工作不至于产生方向性错误，也让我司工作人员获益良多；因此，我司也提出了关于地块其他开发战略模式的建议和思考本报告，在针对重庆养老市场充分调研基础上，结合我司多年来房地产前期策划定位和规划设计的理论和经验；结合多年来策划和实战经验，力求务实性和实用性；希望能对该项目后期定位、规划设计和营销策略有所帮助。最后，祝贵司在该项目取得圆满成功！重庆市城市概况及发展规划重庆城市概况图：重庆在中国的位置重庆城市地位重庆是我国西部增长极、长江上游经济中心、国家五大中心城市、内陆开放高地和国家级的交通枢纽。（《重庆市城乡总体规划（2007-2020）》）被美国《时代》周刊和英国《金融时报》评为 “亚洲十大最佳投资城市”第七位。2010，西部大开发第十年，作为内陆城市发展高地，从寸滩两路保税港区通过国务院验收，到“两江新区”挂牌。腾飞的重庆再添羽翼。2010，西部大开发第十年，作为内陆城市发展高地，从寸滩保税港区通过国务院验收，到“两江新区”挂牌。两江新区是中国第三个、内陆唯一的国家级新区，重庆的战略地位进一步凸显。幅员面积及人口重庆幅员面积8.2403万平方公里（中国省级行政区第26名），是我国管辖面积最大的直辖市。2008年末总人口3253.32万人。重庆全市城镇人口1361.15万人，城镇化率49.99%。到2020年，重庆将成为中国重要的中心城市之一、国家历史文化名城、长江上游地区经济中心、国家重要的现代制造业基地、西南地区综合交通枢纽。规划幅员面积8.24万平方公里。届时重庆将形成一个特大城市，万州、涪陵、江