精品--青岛极地·798酒吧街讨论稿--著名商业地产策划.pptVIP

　　　以酒会的形式开展此次活动，广邀个性领导品牌、演艺界明星、代表性传媒参加活动。　 　　　通过宣传片、大客户手册和项目模型介绍项目特征，由总经理、租赁经理、客户代表组成三个代表，直接于客户对接。 极地·798酒吧文化”音乐聚会现场感觉 　　时尚杂志拥有一个完善的数据库和稳定的阅读人群，这部分人与本项目的目标客户具有一定的交叉度，选择该类媒体合作可以达到缩小包围圈，集中优势兵力打击目标的良好效果。 　　时尚话题恰恰也是本项目的推广主基调，本项目就是时尚话题！ 媒体解热： 战术四： 网站建设 极地·798网站形象页 中文网页 英文网页 联系方式 每个页面都显示 公告栏 每个页面都显示 开发商简介 极地798释义 极地798地段优势 大环境 小环境 极地798项目概况 业态构成 建筑设计 配套设施 技术指标 空间规划 极地798投资优势 极地798团队优势 外观与空间设计 艺术总监 建筑设计 物业服务 工程营造 极地798在线 极地798杂志 极地798论坛 媒体报道 活动全览 第二阶段：解释极地·798 目标：全面引起市场轰动 核心攻击点： １、 极地·798招商处开放 ２、 极地·798杂志 　　　 宣布推广高潮的到来 1.极地·798招商处启动 直接封杀小客户和小众人群 2.极地·798杂志发送 持续保持市场对项目和时尚话题的热度 3.极地·798命题艺术作品展 热点聚焦，极地·798项目全景描述 4.软文发布计划 启动媒体攻势 5.户外广告计划 引起轰动效应，造成口碑传播 6.报广 投资理财知识讲座、点杀目标客户 7.谈股论金 实施时间 战术目的 第二阶段启动战术 一、极地·798杂志 杂志主题策划： 1、四代人的享乐观；（60年代、70年代、80年代、90年代） 2、比较四种酒；（白酒、啤酒、红酒、洋酒） 3、各色品牌装饰 4、青岛当代建筑 5、３：３０“真正夜游调查” 6、第三性（metro sexual） 7、极地·798HISTORY 8、五城五地大比拼 9、城市三界（欲界、色界、无色界） 1、户外广告计划建议： 户外广告需要与项目近程紧密配合，常换常新，给客户以信心。 产品特质 X月 活动信息 X月 品牌广告 开盘信息 概念亮相 悬念亮相 X月 X月 X月 X月 二、户外广告计划 2、资源掌控建议： Ａ、麦岛附近灯箱必须全部签下； Ｂ、麦岛商圈沿线路牌； Ｃ、香港路酒吧区沿线路牌； Ｄ、台东步行街沿线路牌； Ｅ、李村商业街沿线路牌； 三、招商处风格示意 四、软文发布计划 第一阶段软性新闻题目拟定： 1、邀请地产专家进行撰写题目： A、麦岛商圈的出路在哪里？ B、商业地产的困境 C、娱乐物业解劐 2、由媒体记者观察撰写： A、极地·798 B、大众的泛娱乐时代 C、麦岛的变迁 3、由发展商组织撰写： A、百年品牌　 B、回归之路 C、艺术化生活 第三阶段：消费798 200X年X月－200X年X月 目标：为正式营业积累人气 核心攻击点：主力客户引入 产品解读 4.公交站灯箱 形象确立 2.广播 形象确立 3.户外路牌 持续保持市场对项目和时尚话题的度 1.报广形象广告 产品解读 5.现场活动 实施时间 战术目的 第三阶段启动战术 媒体强化攻势 ◎ 在强效期各类媒体预算全部强化，实现最大化 打击，形成推广风暴； ◎ 包括电台、报广、DM、软文、公关活动、说 明会、讲座等全部战术； 第二战：商铺销售推广 待“极地·798”酒吧一条街的形象与消费意识在消费者心中造成一定的影响后，具备了销售条件，再加以整合推广（具体推广策略另提） 第三战：经营推广 后期经营推广，可通过一系列的企划活动和促销活动吸引消费者的注意力，借机提高”极地·798”酒吧一条街的影响力与知名度。 视觉表现 LOGO 报广（一） 报广（二） 一、投资者 作为物业的直接使用者，具有独特个性的高档服装、餐饮、娱乐品牌是本案的首要目标消费群体，因此将本案的目标受众重点锁定在个性化高端品牌经营者上，此类投资者是本项目的第一目标客户。 二、消费者 消费者对于极地·798的认知程度将直接决定投资者是否做出投资决策。 作为本案的间接诉求对象，消费者将是本项目品牌形象的传播者，品牌价值的构成要素。 客户层锁定 ◎ 以东部为主，辐射整个青岛地区 ◎ 小资阶级，城市主流bobo族，雅客 ◎ 相对比较年轻一点，有不错的收入 ◎ 外地游客，到青岛旅游 ◎ 韩国人、日本人，以及其他国家留学生和外企老板 对于本案而言，在对大客户开展具有针对性的理性诉求的同时营造项目独特的品牌形象，使之成为市场的焦点是本项目推广的关键所在． 品牌策略核心 极地·798项目 品牌远景 投