精品-南通市鸿运装饰城推广提案--商业地产策划.pptVIP

项目整体推广思路 项目一期总体推广目标 （1）树立项目形象，提升项目市场地位，实现销售目标 ①实现本项目的良好销售是整个推广和销售活动的目标，也是开发商企业品牌塑造的第一步； ②通过项目规模、区位、建筑规划等方面的打造与树立，树立本项目在所处区域的高档次地位； ③深度挖掘本项目的各方面优势，表现本项目的较高品质，以合理的价格实现快速销售。 鸿运8大利好 一、北翼新城光速推进 引燃财富新热能 打造“北翼新城”是市委市政府未来全力推进的战略规划之一，鸿运装饰城坐落北城战略规划的核心区域，势必成为辐射长三角、面向苏中苏北的大型建材商贸核心圈。 二、全方位推广 巨资打造金字招牌 发展商将整合政府、全球战略合作伙伴、品牌商家、社会与市场等各方资源，投入巨资全力推广，与各类媒体及传播公司通力合作，紧密联动；按市场需求进行推广，形成全方位强势推广，打造鸿运装饰城金字招牌，成就南通商业典范。 存在问题 今、明两年，南通范围内商业项目集中放量，外部竞争压力不容忽视。 本案离传统的“钟秀—濠西—通吕一桥”建材商圈距离稍远，并且在版块上容易形成竞争。 本案开发商虽然实力雄厚，但实际操作这样一个大型混合业态的商业项目，尚属首次，经验稍显缺乏。 同比其他商业项目，本案体量较小。 推广中如何扬长避短 确定产品定位 本案应该是一个立足北翼新城、面向苏中苏北、辐射长三角的中型专业建材批零市场。 应该是占据“外环北—工农北”金十字的人流、物流、资金流汇集处。 应该是未来北翼新城的商业核心和经济引擎，确立起“北城是南通城市副中心，而本案就是的北城的南大街商圈”的形象，实现“让以后该区位所有商业项目都变成围绕着本案来延伸”的目标。 一方面、抢占了该地段的商业地理先机，另一方面、弥补了目前项目离成熟商圈较远的弊端。 鸿运装饰城形象解读 专业的、品牌的、时尚的、高档的、规模化的、 是中、高端品牌的集中地，是社会阶层和追求品质的象征…… 是一个舞台，一个秀场，一个充满机遇与挑战的时代， 这里，商潮汹涌…… 商业形象定位 面向长三角、辐射苏中苏北，覆盖南通的区域性专业建材市场。 在北翼新城的发展道路上成为商业地标性建筑群。 通城区域性商业中心，区域经济发展强劲引擎。 具备了符合一切价值投资标准的蓝筹商业项目。 关键词提炼：专业、地标、引擎、蓝筹；这是建筑业态、形式、 购物行为全面革新的商业建筑，她需要更高的定义和更完美的诠释； 推广语集合 南通北城铂金商圈,港闸商业扛鼎力座 财富帝国横空出世 建材商机一触待发 传承通城百年商脉，缔造建材稀市领峰。 ——口号型标题 18层3万㎡双子座商务公寓，挑空设计完美空间无限升值 雄踞“外环北路—工农北路金十字”交通圈，坐享钻石级财富领地 90米，地标的高度，傲视的起点。 ——产品型标题 黄金旺铺,财富世袭。 在鱼多的地方钓鱼，在人多的地方经商，这里成就你所有的梦想 ——投资型标题 一期推广主线原则 形象为先导，投资为基础，互为承托 投资线虽然无法深化，无法递进，但必须贯穿推广始终 形象落地到产品，根据推出物业层层递进 序盘大事件之一——VIP发行及升级活动（针对商铺） 序盘大事件之二——财富投资论坛 开盘——户外展示 DM直邮是最直接有效的客户营销方式 开盘大事件之一——盛大开盘活动为项目造势 关键条件 人员配备到位 选房流程安排到位 选房通知函提前发送 预售许可证/按揭银行 价目表以及销控板到位 报纸公告/媒体炒作（前一周） 客户信函/电话通知（前一周） 合同系统测试完成以及合同公示 电脑销售系统/Pos机 通过老带新活动扩大客户面，提升项目的口碑 开盘——媒体推广 报纸 江海日报、南通广播电视报等 短信 维护客户关系，促进老客户回访，通知其营销进度与事件。 杂志 南通楼市内页 开盘——报媒样稿 强推期报广 汽车4s店、加油站 高级酒店、高级写字楼 高档娱乐场所、健身俱乐部 奢侈品专卖店 投放的重点场所： 直邮： 通过与银行、移动及各大俱乐部合作，向其金卡用户或VIP会员直接邮寄项目资料。 开盘——渠道推广 目的：将积累的客户热情直接释放为购买力；配合媒体，进一步营造项目气势 时间：10月18日 地址：项目本址，售楼处 其他：各方媒体配合，广告牌，路牌内容更改，传递项目信息 媒体推广——超高强度 开盘大事件之二——商铺产品推介会 关键工作:主流媒体开始炒作、路牌广告信息发布 地点:酒店结合现场展示区 目的:项目正式亮相推荐VIP卡升级方式 商铺产品推介会暨“鸿运V