物业管理法律基础知识及实务运用PPT.pptVIP

物业管理法律基础知识及实务运用;*;什么是法？;请思考;学习目录;概念及范围;◆概念和含义： 相邻关系是两个以上相互毗邻的不动产所有人或占有、使用人，在行使不动产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。 相邻关系在实际生活中是大量、经常发生的，种类繁多，如相邻土地使用、通行，用水、排水，防危，通风、采光、噪音等等。相邻关系理论大量的运用在物业管理实务中，非常重要。 我国民法通则及《物权法》规定处理相邻关系的原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。 相邻权义务的核心内容是： 合理限度内的容忍。 ;相邻关系-法条;相邻关系-案例（一）; 根据《中华人民共和国城市规划法》第40条的规定可知： 违章建筑的特征为：违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚、房、摊位、简易楼宇、招牌等。 违章建筑最主要的特征就是不具有合法性，不受法律保护的，主要是未取得规划设计许可证或工程施工许可证，或者超过上述许可证核定的范围而建造的。 ;相邻关系-案例（一）;2;2;2;建筑物区分所有权-概念;建筑物区分所有权-行使;物业公司有无权力同意小区业主住改商？;务必掌握的法条;; 某小区业主林女士从2010年3月1日起未缴纳物业管理费。物业公司将其起诉至人民法院，审理中林女士提出： 理由1：房地产开发公司与物业公司签订的管理委托合同已于2008年8月1日到期，所以原告无权要求自己交纳2008年8月1日以后的物业管理费。 理由2：自己曾经在入住期间，楼上装修导致房屋漏水，物业公司没有尽到协调处理的义务，对自己的诉求不予理会，因此有理由不缴纳物业服务费。 理由3，其房屋已经于2013年1月出租，物业服务费应当由其房屋的租客支付。 基于上述三个理由，要求法院驳回物业公司的诉求。;空置房收取服务费的依据是什么？;理由1;;; 诉讼时效的中断是指在诉讼时效期间进行中，因发生一定的法定事由，致使已经??过的时效期间统归无效，待时效中断的事由消除后，诉讼时效期间重新起算。;;其他法律规定的物业实务运用;《侵权责任法》第85、87条 第八十五条　 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。 第八十七条　 从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。 ;;