快捷酒店物业选择注意事项PPT.pptxVIP

为想开快捷酒店的朋友提供物业方面的指导。对于在物业选择方面遇到的问题做了全面的分析，相信会帮到很多有需要的朋友！（1）房屋是否租赁或者是自有，产权是否清晰，是否为商业用房。宾馆属于特种行业，要求土地性质为商业或者综合性质。（2）物业建筑结构是否适合改造一般整体建筑结构的总宽度不低于 13 米，便于在中间设计走廊，两侧为客房，可避免暗房。如果总宽度高于 18 米，需要排三排房间，中间出现暗房，如果总宽度低于 12 米，大大减少了排房数量，如果低于 10 米，只能做单排房间。 物业结构类型分为：砖混结构、框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构、钢结构。不同点： 砖混结构用于多层住宅，框架结构用于多层公建，剪力墙结构用于高层住宅。框架剪力墙结构用于高层公建钢结构用于超高层公建和大跨度房屋(例如厂房和体育场)。常便饭烘托得热气腾腾，宾主尽欢。可但凡含有酒精的东各种结构特点： （1）砖混结构：砖墙承重的结构称为砖混结构。常用于 7 层以下的普通多层住宅。优点：造价低，施工简单快捷。缺点：不适合复杂的建筑形式，层高、房间大小等构造要求严格，抗震能力稍弱。 （2）框架结构：混凝土梁承重的结构称为框架结构。常用于 10 层以下的多层公共建筑，比如办公楼，商场等。在非地震区也用于高层建筑。优点：室内空间大，可以满足复杂的建筑形式，抗震能力稍强。房间隔墙可以随意拆改。缺点：框架柱尺寸过大，不适合民用住宅。 （3）剪力墙结构：混凝土梁和混凝土墙承重的结构称为剪力墙结构。常用于普通高层住宅，和房型非常复杂的多层洋房和别墅。优点：承重结构为片状的混凝土墙体，房间不见柱子的棱角，比框架结构更适合用于住宅。混凝土墙体的抗震能力最强，房屋安全度很高。缺点：混凝土用量多，自重大，总高度通常无法超过 150m。混凝土墙体为高强度承重墙体，房间不能拆改。 （4）框架剪力墙结构：框架结构掺加部分混凝土墙叫做框架剪力墙结构。常用于高层的办常便饭烘托得热气腾腾，宾主尽欢。可但凡含有酒精的东公楼、商场和酒店。优点：室内空间的使用以及房间隔墙的拆改和框架结构一样灵活多变。抗震性能与纯剪力墙结构一样坚固。 （5）钢柱、钢梁承重，叫做钢结构。常用于厂房、超高层民用建筑和地标建筑。优点：自重轻，施工快。可以修建到 500 多米甚至更高的高度。因为是柔性结构，地震破坏力对它影响较小。缺点：钢材害怕腐蚀，建筑保养困难，而且保养费用昂贵。钢材最怕高温，火灾是钢结构房屋的天敌(世贸大厦就是飞机撞击产生的大火，将整栋建筑烧塌的)。 （6）框架剪力墙结构中的框架柱内用型钢钢材，或在柱子外侧包裹型钢钢材，叫做混合结构。常用于超高层民用建筑和地标建筑。优点：混凝土结构掺加大型型钢钢材，可以有效减小混凝土柱子的尺寸，减少结构自重，并加强柱子的抗震和承重性能。可以比普通框架剪力墙结构修得更高，最高可以修建到 300 米甚至更高的高度。缺点：因为综合了框架剪力墙结构和钢结构的优点，此类结构在150米~300米的建筑中广泛使用，缺点较少。物业基础条件：管网最不利点压力不小于 0.1MPa,所以 0.1～0.4MPa 为正常（俗称 1-4 公斤）。一般而言，物业超过 7 层楼，需要加做二次加压，需要增加加压泵一台，放置于隔音效果较好的位置。市政给水的管径，房间数量在 30-60 间，给水管径不小于 DN40（即内径为 40mm 的管）；房间数量超过60 间，给水管径不小于 DN63，如不符合要求，需增加变频加压泵。（3）电容量不采用电热水器时，一般配备为 2.5KW/间。常便饭烘托得热气腾腾，宾主尽欢。可但凡含有酒精的东采用电热水器时，一般配备为 4KW/间。总功率：单房间功率 x 房间数。实际变压器的总容量还要上升 10-20 个千瓦，以保障用电。（4）消防消防主要涉及喷淋系统，根据消防要求安装喷淋需满足以下条件：物业不超过 3 层且总面积 3000 平内且每层低于 1500 平可以只做烟感②任一楼层建筑面积大于 1500 ㎡或总建筑面积大于 3000 ㎡的建筑。 （注：以上所说的面积为：建筑面积，不是租赁面积。例如租赁的区域为 6 层楼的 2-4 层，2-4 层总面积未超出 1500 ㎡，根据消防要求，仍然需要安装喷淋系统）。消防参考：无喷淋只做烟感等相关系统：50 元/平方米喷淋改造+其他系统：60-80 元/平方米常便饭烘托得热气腾腾，宾主尽欢。可但凡含有酒精的东新做消防系统：100-150 元/平方米地方消防另有规定，根据当地的要求和供应市场来确定最终成本。（5）电梯 三层以上含三层必须加装电梯，现代人的消费观念转变，比较有惰性，出差人员拿行李如果无电梯不方便，也是体现服务和档次的一个重要标准。电梯设置位置根据物业结构定，现场只是初步勘察和分析可能的位置，带梯控的电梯目前是一种趋势，给客人以安全