第三章 居住区的规划基本知识PPT.ppt

第三章 居住区规划的基本知识第一节 居住区的含义及功能 ;;第二节 居住区规划的概念、基本原则; 物质环境 （3） “小社会” 社会环境 （4） 规划具有整体性、地域性、社会性、经济性、政策性。因此说是一综合性的建设规划。;;5 . 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件。 6. 为工业化、机械化施工和建筑群体、空间、环境多样化创造条件。 7. 为商业化经营、社会化管理，分期实施创造条件。 8. 充分考虑社会、经济、环境三方面的综合效益。 ;第三节 居住区的组成和规模 ;2.2 室外工程：（地上、地下） 地上：道路工程、绿化工程、 地下： 管线工程（给、排水、供电、煤气、暖、通讯等管线和设施）挡土墙、护坡、踏步等 居住建筑用地 公共服务设施用地 3. 用地构成 道路用地 绿 化 其他用地 （不予平衡） ;; 服务半径决定了居住区的地域空间规模。居住区的地域空间规模受到了以经济为下限，以服务半径为上限的约束。一般合理的服务半径大约在800-1000M之间。 1.3 城市道路交通方面的影响 一般认为，居住区是被城市主干道或自然边界划分而成的完整的地域空间，所以 城市干道所包围的用地成为决定居住区用地规模的一个重要因素。 城市干道合理间距：600-1000M 城市道路间用地：36-100ha 2.合理规模 综合以上因素的分析，居住区合理的人口规模一般为3-5万人，空间地域一般是被城市干道所划分，用地规模为40-100ha之间。 ;三.居住区的构成层次;1. 邻里生活院落 是以宅间 、住宅院落等居民日常生活活动最频繁、接触最多、关系最密切的空间构成 ，可称为 生活院落。 2. 住宅组团 是以3-5个基本邻里生活院落构成的 ，配建基层公共服务设施，如物业管理、小卖部等。 3. 居住小区 是由3-5个住宅组团构成的，不被城市道路穿越 的，即为通称的城市空间细胞，配建一套相对完整的公共服务设施的居住生活聚居地，即为居住小区。 ;; 四.居住区与居住小区;3. 居住小区的合理规模 城市道路间距在400-500m之间，所划分的地块，规模大约在10-20ha，恰好与居住小区的规模相当，因此，居住小区便成为城市空间的基本细胞。 一般来说居住小区的规模以一个小学的最小规模为人口规模的下限，小区公共服务设施的最大服务半径为用地上限。 实践中，通常居住小区的人口规模约为5000-15000人，用地约为13-35ha. ;第四节 居住区的分级、类型和规划结构的基本形式;二、住宅区规划结构的基本形式（对住宅小区规划结构的研究更有实际意义）;2 ）规划结构确定的主要依据 住宅区的规划结构主要取决于居住区的功能要求，而功能要求必须满足和符合居民的生活需要，因此居民在居住区内的活动的规律和特点是居住区规划结构的决定因素。（详细45页） 如： 人群规模是确定住宅组团的依据；共建的使用特性决定公建的分布；居民的出行规律和外围城市道路的性质与级别对小区的出入口选择起决定性的影响。 ; 3） 规划结构的影响因素 影响因素由基地内部和外部因素两方面（详见48页） （1） 内部因素 ①基地的地形地貌的变化可能带来小区内部空间的自然划分； ② 基地已有的建设现状因素 ③基地的水系、绿地等生态因素 （2） 外部因素 ① 区域因素 若周围是已建成区，则考虑与周边区域的和谐，做到功能互补、空间连续、交通协调；如为非建成区，用考虑利用有利因素，避让不利因素。 ② 建设环境 居住区周围的建筑、道路、广场、绿化、工厂等其他市政设施都有可能会影响到规划结构。