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房地产估价报告 估价项目名称：厦门市开元区莲秀里146号，143号201、202室(龙江大厦)商业房地产价值评估 委 托 方：厦门市中级人民法院 估 价 方：厦门均达土地房地产评估咨询有限公司 估 价 人 员：胡秀娟、祝虬、肖达坚 估价作业日期：2009年12月22日至2009年12月25日 估价报告编号：厦均房估字（2009）第A223号 目 录 摘 要 2 致 委 托 方 函 3 估 价 师 声 明 4 估 价 的 假 设 和 限 制 条 件 5 房 地 产 估 价 结 果 报 告 6 附 件 11 图 片 资 料（1） 12 图 片 资 料（2） 13 摘 要 一、估价项目名称 厦门市开元区莲秀里146号，143号201、202室(龙江大厦)商业房地产价值评估 二、委托方 厦门市中级人民法院 三、估价目的 为委托方办理案件提供估价对象房地产公开市场价值参考 四、估价时点 2009年12月22日 五、价值定义 1、价值内涵：本次评估的价值包括估价对象分摊土地 使用权价值及地上建筑物价值（不含室内装修价值）。 2、估价对象国有土地使用权取得方式为出让，土地出让年限为40年（自1993年09月04日起至2033年09月03日止），至估价时点，已使用16年，尚余土地使用年期24年；建筑物为钢混结构，建成于2000年，经济耐用年限为60年，至估价时点，尚余耐用年限51年。 3、土地用途：商业服务业 4、房屋用途：商业 5、币 种：人民币 六、估价结果 估价时点 2009年12月22日 标的物 146号 143号201室 143号202室 建筑面积 111.26平方米 459.29平方米 276.53平方米 分摊用地面积 19.85平方米 81.96平方米 49.35平方米 单价 20040元/平方米 6899元/平方米 6899元/平方米 总价 贰佰贰拾贰万玖仟陆佰伍拾元整（RMB2229650元） 叁佰壹拾陆万捌仟陆佰肆拾贰元整（RMB3168642元） 壹佰玖拾万柒仟柒佰捌拾元整（RMB1907780元） 总价合计 柒佰叁拾万陆仟零柒拾贰元整（RMB7306072元），不含室内装修价值。 七、房地产估价师 姓 名 房地产估价师注册号 签 字 胡秀娟 3520030051 祝虬 3520050057 八、估价机构： 厦门均达土地房地产评估咨询有限公司 备注：至估价时点，估价对象中莲秀里146号，143号202室已共同设定抵押，抵押权人为 张佛彬，抵押金额为人民币贰佰伍拾万元整（RMB250万元），抵押期限自2008年3 月19日至2008年4月11日，尚未注销。若拍卖估价对象，应通知抵押权人，解除抵 押或根据国家有关法律规定顺序受偿。 致 委 托 方 函 厦门市中级人民法院： 受贵方的委托，我公司以位于开元区莲秀里146号，143号201、202室商业房地产作为估价对象，对其在估价时点的市场价值进行评估，目的是为委托方办理案件提供估价对象房地产公开市场价值参考。估价人员依据国家和地方颁布的有关法律、法规以及贵方所提供的资料，遵循独立、客观、公正的原则，经过细致的实地勘察，运用科学的估价方法，通过周密准确的分析测算，确定估价对象于估价时点2009年12月22日的房地产市场价值为人民币柒佰叁拾万陆仟零柒拾贰元整（RMB7306072元），不含室内装修价值。其中： 莲秀里146号房地产总价为人民币贰佰贰拾贰万玖仟陆佰伍拾元整（RMB2229650元），房地产单价为20040元/平方米； 莲秀里143号201室房地产总价为人民币叁佰壹拾陆万捌仟陆佰肆拾贰元整（RMB3168642元），房地产单价为6899元/平方米； 莲秀里143号202室房地产总价为人民币壹佰玖拾万柒仟柒佰捌拾元整（RMB1907780元），房地产单价为6899元/平方米。 厦门均达土地房地产评估咨询有限公司 法定代表人：张灵通 二零零九年十二月二十五日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关