第三章建筑安装工程计价的方法与依据.pptVIP

第三章 建筑安装工程造价计价方法和计价依据 3.1 工程计价的步骤 工程计价的形式和方法有多种，各不相同，但工程计价的基本过程和原理是相同的。从工程费用形成的过程分析，工程计价的步骤如下： 1.计价准备 进行工程计价，首先要掌握影响工程造价的各种因素的状况，主要包括：熟悉设计文件；进行工程现场调查；明确合同计价方式及合同条件；确定计价标准和依据；调查各种生产要素的市场价格等。 2.计算工程量 工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的分项工程或结构构件的数量，它直接反映了工程项目的规模和内容。工程量应以工程设计文件和相关技术规范为基础，按照统一的工程量计算规则进行计算。 3.计算单位工程造价 单位工程造价是其内部各个分部分项工程费用的总和。分部分项工程费由分部分项工程量乘以分部分项工程单价计算而来。分部分项工程单价的费用内容因计价方法而异，采用不同计价方法，单位工程造价的具体计算步骤是不同的。 4.计算单项工程造价 单位工程造价确定之后，将一个单项工程中所有单位工程造价汇总，再加上设备及工器具费用即得该单项工程造价。 5.计算工程建设其他费用 工程建设其他费用根据建设工程的实际情况和现行制度的有关规定逐项计算。当一个建设项目仅有一个单项工程时，工程建设其他费用应列入该单项工程造价；当建设项目有若干个单项工程时，工程建设其他费用直接列入建设项目总造价。 6.计算建设项目总造价 将建设项目中所有单项工程造价进行汇总，另加工程建设其他费用，即得建设项目总造价。 在整个建设项目造价的计算过程中，单位工程造价的计算是基础与核心；而在单位工程造价中，直接费所占的比重最大，其计算过程复杂、计算方法不尽一致。在国内外工程计价领域，建筑安装工程费用的计价有不同的方式与方法，由此形成了不同的计价模式与具体计价方法。 3.2 工程计价的模式 3.2.1 国内工程计价的模式 按照工程造价的计算方式和管理方式的不同，国内的工程计价分为两种计价模式，即传统计价模式和工程量清单计价模式。 1．传统计价模式 我国的传统计价模式是采用国家、部门或地区统一规定的工程定额和取费标准进行工程计价的模式，通常也称为定额计价模式。传统计价模式下，由国家制定工程定额，并且规定各项费用的内容和取费标准。建设单位和施工单位均先根据定额中规定的工程量计算规则、定额单价计算直接工程费，再按照规定的费率和取费程序计取措施费、间接费、利润和税金，汇总得到工程造价。传统计价模式下工程计价的基本程序如图2-1所示。 传统计价模式对我国建设工程的投资计划管理和招投标起到过很大的作用，但随着市场经济的发展，其缺陷也逐渐暴露出来。传统计价模式的工、料、机消耗量是根据“社会平均水平”综合测定，取费标准是根据不同地区价格水平平均测算，企业自主报价的空间很小，也难以满足招标人对建筑产品质优价廉的要求。同时，由于工程量计算由招投标的各方单独完成，计价基础不统一，不利于招标工作的规范性。在工程完工后，工程结算繁琐，容易引起争议。 2．工程量清单计价模式 工程量清单计价模式是指按照工程量清单计价规范规定的全国统一工程量计算规则，由招标方提供工程量清单和有关技术说明，投标人根据自身的技术、财务、管理能力和市场价格进行投标报价的一种计价模式。 所谓工程量清单，是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。工程量清单是招标文件的内容之一，其标明的工程量是投标人进行投标报价的共同基础。 工程量清单计价是国际通行的计价方法，国际工程的招投标一般均采用工程量清单计价。由于工程量清单计价模式是符合市场经济和国际工程惯例的计价方式，今后我国将以使用工程量清单计价模式为主。工程量清单计价模式下工程计价的过程如图2-2所示 。 图2-2 工程造价工程量清单计价过程示意图 工程量清单计价，是市场形成工程造价的主要形式，有利于发挥企业自主报价的能力，有利于实现由政府定价向市场定价的转变，有利于规范业主在招标中的行为，避免了招标单位在招标中盲目压价的行为，创造了一个公开、公平、公正的竞争环境，适应市场经济规律的发展。 3．工程量清单计价模式与传统计价模式的区别 （1）计价形式不同 传统计价模式下，单位工程造价由直接费、间接费、利润、税金构成，计价时先计算直接费，再以直接费（或其中的人工费或人工费、机械费之和）为基础计算间接费、利润、税金，汇总形成单位工程造价。工程量清单计价模式下，单位工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金构成，计价时分别测算分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单的费用，其费用范围包含了除规费和税金以外的所有费用，三部分汇总后再加上规费和税金形成单位工程造价。 （2）工程量计算的主体