旅游地产开发项目技术控制管理的重要性.pdf

2010年6月 云南建筑 2010年第 3期 旅游地产开发项 目技术控制管理的重要性 陆富明 (KCC城建股份 ，云南 昆明 650000) 摘 要 ：旅 游地 产开发 项 目技 术 1 项 目前期定位中的技术管理 规划评价指标考虑土地使用面积、建 管理 ．贯穿于建设项 目管理的全过程 。 旅游地产开发项 目前期定位 ，主 筑密度和容积率 、建筑面积和公共配 结合旅游地产项 目开发特 点 。在建设 要以技术管理为基础 ，以当地旅游景 套设施 、绿化率和停车位 、市政配套 项 目管理 中采取切实可行 的科学技术 观文化 资源为依托 。采取不 同的定位 和交通组织、消防要求等；设计方案评 控制管理方法 ．确保整体建设项 目管 策略，充分挖掘出有利资源与市场 间 价指标考虑产业化和性价 比、经济性 理动作 成功 ．这样也才能确 保旅 游地 的核心关系，做到 以人为本 ，追求人 和品质 、采光和通风 、环保和周边环 产开发项 目不断的持续增值。 与 自然 的和谐 ，顺应人类消 费需求层 境 的协调、专业经营管理公司使用功 关键词 ：旅游地产 ；专业管理公 次 日益高级化 、个性化和多元化发展 能要求等；市场定位评价指标是 以市场 司：技术控制管理 的大趋势 。 调查资源和市场预测结果为基础 ，就 1．1提供可靠技术参数 相应专业经营管理公司合作等建立评 旅游地产源于20世纪60年代 欧洲 技术管理要客观实际对拟建项 目 价指标 。 的分 时度假 。在20世纪90年代初 ，我 所在地旅游资源 、 自然景观和人文景 通过 以上技术指标 的三项 内容进 国海南首先出现 了分时度假酒店 ，但 观 以及历史文化进行调查 ，对 当地气 行全方位评价 ．结合经济评价指标 内 没有获得 良好的市场 。2001年7月份在 候特征 、环保 、给排水 、供 电进行研 容 。给公司决策层提供可靠项 目定位 海 口举办 “中国首届旅游房地产博览 究分析 ，对 当地城市发展规划和旅游 依据。 地产发展用地进行深人研究 。从而提 2 业主跟专业经营管理公司技术对接 会暨首届 中国旅游房地产发展论坛 ” 供该项 目前期定位需要 的可靠技术参 中的主导地 位 之后 ．吸引了大量海 内外投资者 ，由 数 ，为项 目的决策提供可靠依据。 根据项 目前期定位 中主题定位和 过去的分时度假、产权式酒店逐步发 1．2 项 目主题定位和专业经营管理的 专业经营管理公司的选择 ，业主技术 展延伸 ，以不同主题类型 的滑雪 、旅 选择 管理部 门可 以全方位跟专业经营管理 游 、休 闲、养老、健身、娱乐的旅游 旅游地产开发是依赖于稀缺 的资 公司和相关设计单位展开技术对接工 地产开发项 目很快兴起 。旅游地产开 源或被公众所接受 的旅游景区和人文 作 。要求管理公司明确技术对接部 门 发最大 的特 点是对 当地土地和旅游景 景观为载体 。技术管理根据项 目拟建 职能工作 ．提供技术相关规定 以及特 观文化资源 的开